Дело № 2-2137/2023

УИД 33RS0014-01-2023-002261-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации о. Муром - ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Домоуправ» ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром Владимирской области о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о. Муром и просит сохранить квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., общей площадью 57,8 кв.м., жилой 28,1 кв.м. в реконструированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 18 апреля 2023 года.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ..... Квартира состояла из трех комнат площадью 8,7 кв.м., 13,5 кв.м. и 16,8 кв.м. с ванной, туалетом и кухней, встроенным шкафом, прихожей и лоджией. Общая площадь квартиры 58,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка, а именно осуществлен: демонтаж существующих и устройство новых перегородок, демонтаж встроенного шкафа; устройство новых дверных проемов; закладка существующего дверного проема. В результате демонтажа перегородок ванной и туалета и возведение новых перегородок образовалось помещение санузла. В результате демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой и закладки дверного проема в помещении кухни образовалась столовая. В результате образования нового помещения кухни-столовой путем объединения жилой комнаты и кухни, общая площадь помещения составила 16,1 кв.м., прихожая 8,3 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая 13,1 кв.м., жилая 16,6 кв.м., а всего 57,8 кв.м. В июле 2023 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации о. Муром с заявлением о согласовании перепланировки и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Согласно ответу от 14.07.2023 рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению ООО «Модуспроект» объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации и не нарушает охраняемые законом интересы собственников жилья и других лиц, проживающих в многоквартирном доме, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 20 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Домоуправ».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации о. Муром ФИО2 оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправ» ФИО3 оставляет решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка помещений в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесение изменений в технический паспорт помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанного постановления, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации или проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером (номер), общей площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: ..... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2023.

Согласно техническому паспорту от 19.12.2001 квартира по адресу: ...., состояла из трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м., 16,8 кв.м. 8,7 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м., прихожей площадью 8,3 кв.м.

С целью благоустройства квартир и повышению комфортности проживания истцом без разрешения органов местного самоуправления самовольно произведены переустройство и перепланировка в квартире по адресу: .....

Переустройство и перепланировка заключалась в демонтаже существующих и устройстве новых перегородок, демонтаже встроенного шкафа; устройстве новых дверных проемов; закладке существующего дверного проема.

В результате демонтажа перегородок ванной и туалета и возведение новых перегородок образовалось помещение санузла. В результате демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой и закладки дверного проема в помещении кухни образовалась кухня-столовая. В результате образования нового помещения кухни-столовой путем объединения жилой комнаты и кухни, общая площадь помещения составила 16,1 кв.м., прихожая 8,3 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната 13,1 кв.м., жилая комната 16,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации о. Муром проведена проверка в квартире по адресу: ...., в результате которой выявлено, что без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления произведена самовольная перепланировка и переустройство помещения, выразившаяся в демонтаже перегородок между помещениями кухни № 4 и жилой комнатой № 3, демонтаже перегородок между ванной № 5 и туалетом № 6, демонтаже (расширении) несущей стены прохода в жилую комнату № 1. По результатам проверки в адрес ФИО1 05 мая 2023 года выдано предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений.

14 июля 2023 года Управление архитектуры и градостроительства администрации о. Муром разъяснило истцу в письме № 06-14-690, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению кадастрового инженера от 18.04.2023 кадастровые работы производились с целью внесения изменений в площадь квартиры с кадастровым номером ..... Площадь изменилась в результате перепланировки. Общая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м., в том числе: прихожая 8,3 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната 13,1 кв.м., жилая комната 16,6 кв.м., кухня-гостинная 16,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «....» № МП-19ТЗ-23 от 30.05.2023 по результатам проведенного визуально - инструментального технического обследования после выполненных работ по переустройству и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ...., установлено:

Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено.

Дефекты, снижающие работоспособные характеристики перекрытия квартиры не обнаружены.

Перегородки квартиры находятся в работоспособномсостоянии. Демонтаж перегородок не повлиял на несущую способность перекрытия.

При переустройстве и перепланировке квартиры, все существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) были сохранены.

Устройство новых перегородок из облегченных материалов с частичным изменением планировки помещения - выполнено, с соблюдением существующих требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Переустройство и перепланировка квартиры - выполнена без отклонений от существующих требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Существующий вентиляционный канал в помещении кухни-столовой размером 270x140мм работоспособный, тяга имеется и обеспечивает естественную вентиляцию с нормативным воздухообменом 100 м3/час.

В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилым помещениям не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым», размещения над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Таким образом, в результате перепланировки трехкомнатной квартиры №61, проектное положение помещений совмещенного санузла и кухни остаются без изменений, как и до перепланировки.

После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

Учитывая вышеизложенное, квартира не может являться непригодной для проживания, можно считать переустройство и перепланировку квартиры безопасной и выполненной без нарушения несущей способности конструкций здания. Произведённые работы по перепланировке не затрагивают несущие элементы здания, и не влияют на его прочность, устойчивость и пространственную неизменяемость.

Таким образом, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации и не нарушает охраняемые законом интересы собственников жилья и других лиц, проживающих в многоквартирном доме и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Однако ООО «Домоуправ» указало, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., существуют вентиляционные каналы размером 150 х 125 мм.

Согласно пояснениям директора ООО «....» П. к техническому заключению МП-19ТЗ-23 квартиры по адресу: ...., жилой дом, расположенный по адресу: .... был построен в 1990 году по типовому проекту 114 серии 86. Согласно данной серии в 5-ти этажных домах из санузлов и кухонь предусматривались ветканалы сечением 140 х 140мм, согласно норм, действующих на период строительства жилого дома. В техническом заключении МП-19ТЗ-23 в расчете сечения ветканала указан канал сечением 270х140мм, обеспечивающий скорость движения потока воздуха менее 1м/с, согласно действующим нормам на сегодняшний день, в связи с этим был выполнен расчет. На момент постройки данного дома действовала серия 86, в которой скорость потока воздуха в каналах сечения 140х140 мм не учитывалась, действовали нормативы СНиП II-33-75 «Строительные нормы и правила. Часть II нормы проектирования» (глава 33 отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), дата введения - 01.07.1976. Жилая зона в квартире составляет 39,9 кв.м. Для помещения жилого типа сечения канала принимается из расчета 5,5 кв.см. на 1 кв.м. площади (39,9 кв.м. х 5,5 = 219,45 кв.см.) В квартире присутствуют две вытяжки сечением 140х140 мм (в санузле и на кухне) общей площадью 14см. х14 см. х 2 шт. =392 кв.см. (196 кв.см. каждая). Норма воздухообмена для 4-х конфорочной плиты составляет 90 м^3/час плюс по 30 м^3/час на человека (для трехкомнатной квартиры учитывается 4 человека). Итого получается 120 м^3/час - норма воздухообмена для данной квартиры, что отвечает требованиям СНиП II-33-75 «Строительные нормы и правила. Часть II нормы проектирования».

Типовые размеры проемов дверей по серии 86: для жилых помещений 2,1м. х0,9м.; для санузлов - 2,1м.х0,7м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П., директор ООО «....», поддержал данное им техническое заключение и пояснения к нему. Пояснил, что ветканалы сечением 140 х 140мм соответствует нормам воздухообмена в квартире. Изменение размеров дверных проемов не было зафиксировано, они соответствуют типовым размерам. Перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка принадлежащей ему квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, исковые требования истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 57,8 кв.м., в реконструированном и переоборудованном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (номер)) к администрации округа Муром (ОГРН <***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., общей площадью 57,8 кв.м., жилой 28,1 кв.м. в реконструированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 18 апреля 2023 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023 года.