В окончательной форме решение суда составлено 15 декабря 2023 года
Дело №<номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 14 декабря 2023 года
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя ответчика – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, с участием третьего лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, кад. №<номер>.
Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО2 передал ФИО3 1 000 000 гривен, для приобретения заемщиком недвижимости. С целью реализации договора займа, <дата> используя заемные денежные средства, ФИО3 приобрел вышеуказанную квартиру. После заключения договора купли-продажи, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком. По условиями договора займа, в случае не возвращения заемщиком в полном объеме суммы в срок до <дата>, заемные обязательства по договору прекращаются путем передачи заемщиком в собственность заимодателя отступного, в качестве которого выступает квартира, приобретенная в счет средств займа. <дата>, во исполнение обязательств по договору, по акту приема-передачи ответчик передал истцу квартиру, однако от обязательства по совершению действий, направленных на регистрацию перехода права, уклоняется.
Истец, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании подтвердил заключение между сторонами договора на условиях, указанных в иске, не возражал против его удовлетворения.
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между ФИО2 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) был заключен договор беспроцентного займа (далее – Договор), по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 гривен (п. 1.1 Договора).
В соответствии с п. 2.2 Договора, факт передачи Займодавцем указанной суммы удостоверяется распиской Заемщика.
Согласно п. 4.1. Договора, заем предоставляется Займодавцем и используется Заемщиком для приобретения движимого (транспорт, оборудование, прочее) или недвижимого имущества, по своему усмотрению на территории Автономной Республики Крым.
После заключения сделки и перехода права собственности на приобретенное имущество в соответствии с п. 4.1. Договора, заемщик в течении месяца должен письменно уведомить Займодавца о заключенной сделке и добавить копию этого соглашения, а также всех причитающихся к сделке документов, заверенных своей подписью (п. 4.2 Договора).
Согласно п. 5.1. Договора, заем предоставляется сроком на 5 лет, а именно с <дата> по <дата>.
Кредит Заемщик должен вернуть в течение двух лет после <дата>, то есть до <дата> (п. 5.2. Договора).
В соответствии с п. 6.1 Договора, стороны договорились, что в случае невозвращения Заемщиком в полном объеме суммы займа в срок до <дата>, заемные обязательства по данному Договору прекращаются путем передачи Заемщиком (должником) в собственность Займодателя (кредитора) отступного.
Согласно пунктов 6.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4 Договора, в качестве отступного выступает движимое ил недвижимое имущество, приобретенное за счет Займа, в соответствии с целью его использования согласно пунктов 4.1 и 4.2 Договора и указанное в соответствующем уведомлении, в связи с чем:
- Займодавец должен передать имущество Заемщику, а заемщик обязан принять имущество (в собственность);
- право собственности на имущество в полном объеме переходит к Займодавцу, а указанный Договор следует считать Договором о прекращении обязательства с передачей отступного;
- в случае если переход права собственности на имущество подлежит нотариальному удостоверению, государственной регистрации, или требует выполнения определенных официальных регистрационных действий иным способом, Заемщик за свой счет и своими силами обязан инициировать, организовать и совершить все необходимые регистрационные действия по надлежащему оформлению права собственности на имущество за Займодавцем на территории Автономной Республики Крым не позднее 5 лет после <дата>;
- все расходы по выполнению регистрационных действий предусмотренных пунктом 6.2.3 Договора несет Заемщик.
В подтверждение Договора беспроцентного займа и его условий ФИО3 составил и подписал расписку, в которой подтвердил получение денежных средств.
Согласно представленных суду документов, <дата> между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продажа указанной квартиры осуществлялась за наличные средства за 883380,00 гривен.
<дата> право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от <дата> было зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
<дата>, во исполнение условий Договора беспроцентного займа, ФИО3 уведомил ФИО2 о том, что <дата> используя заемные средства, полученные по Договору займа от <дата>, согласно Договору купли-продажи квартиры, приобрел у ФИО4 на свое имя квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Кореиз, шоссе Алупкинское, <адрес>, наличными средствами за 883380,00 гривен.
<дата> ФИО5 (супруга ФИО3) оформила нотариально удостоверенное заявление-согласие на отчуждение на собственное усмотрение супругом ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Кореиз, шоссе Алупкинское, <адрес>, которая были им приобретена за время пребывания в браке, а также согласие передавать указанную квартиру в залог, либо отчуждать указанную квартиру в качестве отступного по денежным обязательствам, в том числе возникшим ранее.
Как установлено судом, в срок, предусмотренный Договором беспроцентного займа от <дата>, ответчик ФИО3 взятых на себя обязательств по возврату денежных средств в срок до <дата> не выполнил, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
Факт не возвращения денежных средств по договору в судебном заседании также подтвердил представитель ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Как следует из Договора беспроцентного займа от <дата>, сторонами было четко определено прекращение первоначальное обязательства предоставлением отступного, которым выступает имущество, приобретенное Заемщиком за заемные средства.
Как было установлено и следует из уведомления ответчика, за заемные денежные средства им была приобретена спорная квартира.
В срок, установленный Договором беспроцентного займа, то есть до <дата>, ответчик не возвратил истцу сумму займа, в связи с чем по условиям Договора был обязан передать истцу отступное, которым является приобретенная им за заемные средства квартира.
Исполняя условия Договора беспроцентного займа от <дата>, ответчиком ФИО3 по акту приема-передачи квартиры от <дата> истцу ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>, пгт. Кореиз, шоссе Алупкинское, <адрес>, общей площадью 156,0 кв.м.
Указанный акт приема-передачи квартиры подписан сторонами.
Как следует из искового заявления, с момента передачи квартиры истцу, он несет бремя ее содержания.
Кроме этого, по условиям Договора беспроцентного займа от <дата>, ответчик после передачи отступного, которым в данном случае является недвижимое имущество, был обязан за собственные средства инициировать и организовать регистрацию перехода права собственности к истцу.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об обеспечении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, о чем свидетельствуют его письма от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.
Как следует из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, по настоящее время зарегистрирована на праве собственности за ФИО3
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В связи с изложенным, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, кад. №<номер> от ФИО3 к ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Ю.С. Кононова