<данные изъяты> Дело № 2-152/2022 года
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Новосокольники 19 августа 2022 года
Псковская область
Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.В.,
при секретаре Фомичевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 кАдминистрациигородаВеликиеЛуки о признании права собственности нагаражи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Великолукский городской суд Псковской области с иском кАдминистрациигородаВеликиеЛуки о признании права собственности нагаражи, находящиеся в ГСПК «Паркинг», на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> за ФИО1 – на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м; за ФИО2 - №, площадью <данные изъяты> кв.м; за ФИО3 - №, площадью <данные изъяты> кв.м; за ФИО4 - №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются членами ГСПК «Паркинг», которому в аренду предоставлен земельный участок, в границах которого, в связи с полученным 23 марта 2009 года разрешением Комитета по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации гор. Великие Луки, ими, за счет личных средств, были построены спорные гаражи, которыми они пользуются по настоящее время. Зарегистрировать свои права собственности на спорные объекты недвижимости не имеют возможности, поскольку срок вышеуказанного разрешения на строительство гаражей истек.
Спорные объекты недвижимости соответствуют необходимым градостроительным требованиям, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, расположены в границах земельного участка, предоставленного для их размещения.
Установить право собственности на спорные гаражи в другом несудебном порядке, не представляется возможным по независящим от них причинам.
На основании определения судьи Псковского областного суда от 22 июля 2022 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения в Новосокольнический районный суд Псковской области.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Каждый представил письменное заявление, в котором указал, что заявленные требования поддерживает и просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчикапо доверенности Администрации городаВеликиеЛуки ФИО5 в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором указала, что принятие решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда и просила рассмотреть дело без из участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ГСПК «Паркинг» ФИО6, в судебное заседание не явился. Представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что не возражает относительно удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
Представитель третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Псковской области ФИО7 в судебное заседание не явилась. Представил в суд письменный отзыв, в котором указала, что согласно сведений ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № сняты с учета и им присвоен статус Архивная». В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется запись о его аренде ГСПК «Паркинг» на основании договора аренды от 19 сентября 2008 года № с 27 июля 2009 года по 14 сентября 2022 года.
С целью возможной регистрации прав на спорные объекты, рекомендует истцам подготовить технические планы на гаражи с указанием виде объекта «здание», соответствующие требованиям, указанным в п. 1 ст. 18 Федерального закона от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суды, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 19 сентября 2008 года между Администрацией гор. Великие Луки и ГСПК «Паркинг» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ГСПК «Паркинг», сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ и созданного, согласно Устава (д.д.136-141), для строительства гаражного комплекса и последующей его эксплуатации, в аренду за плату, на срок до 14 сентября 2011 года, был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль теплой канавы (Кулево болото) для строительства гаражных боксов из земель населенных пунктов. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области (том 3 л.д. 32-34).
Земельный участок с кадастровым № согласно сведений из государственного кадастра недвижимости, по состоянию на 27 августа 2008 года, относился к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «строительство гаражных боксов» и с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете (т. 3 л.д.34-35).
23 марта 2009 года Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации гор. Великие Луки было выдано ГСПК «Паркинг» разрешение № на строительство гаражей по адресу: <адрес> сроком до 23 марта 2012 года. В последствие срок разрешение продлен до 25 сентября 2017 года (т. 2 л.д. 124).
03 июня 2015 года и 16 июня 2016 года между Арендодателем – Комитетом по управлению муниципальным имуществом гор. Великие Луки и ГСПК «Паркинг» были заключены дополнительные соглашения № к договору аренды от 19 сентября 2008 года № (том 3 л.д. 36, том 2 л.д. 106-108), согласно которых изменены сведения об объекте аренды и признано считать, что ГСПК «Паркинг» предоставлены в аренду на прежних условиях земельные участки с аналогичными участку с КН № назначением и категорией, с указанием новых адресов их нахождения – с кадастровым номера №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 125-134) и №, площадью <данные изъяты>
На территории предоставленного ГСПК «Паркинг» земельного участка с кадастровым номером № возведены гаражные боксы (том 2 л.д. 19-20). Однако разрешительная документация, а именно акт ввода в эксплуатацию, на возведенные объекты в установленном законом порядке получены были, что подтверждается сведениями, представленными Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации гор. Великие Луки (том 2 л.д. 135).
Истцы – ФИО1, владеющаягаражом№, ФИО2, владеющий гаражом №, ФИО3 - № и ФИО4 - №, являются членами ГСПК «Паркинг», паевые взносы выплачены ими в полном объеме, что подтверждается справками, выданными 01 октября 2020 года председателем ГСПК «Паркинг ФИО8 (том 2 л.д. 15, 16, 17, 18).
В силу ч. 2 ст. 35, ст. 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Построенные истцамигараживозведены на отведенном ГСПК под строительствогаражейземельном участке с кадастровым номером №, который из владения и пользования кооператива не изымался, право пользования ГСПК данным земельным участком никем не оспорено и, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, носит действительный характер.
Целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположеныгаражи.
Техническое состояние строительных конструкций принадлежащих истцамгаражейоценивается как работоспособное.Гаражипригодны к эксплуатации по своему назначению. При строительствегаражейбыли соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические нормы и правила, а также требования пожарной безопасности, что подтверждается техническими отчетами, выполненными в октябре 2020 года АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в отношении спорных гаражей (том 1 л.д.21-44, 45-68, 69-92, 93-116); заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области от 13 ноября 2020 года № (том 1 л.д.13).
Доказательств, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан, опровергающих выводы, содержащиеся в указанных заключениях, ответчиками не представлено.
Администрацией города Великие Луки спорные гаражи самовольной постройкой не признавались ни в период их возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос об их сносе, о регистрации на него прав иных лиц.
Истцами предпринимались меры к легализации возведенных строений (заявление о выдаче акта ввода гаражей в эксплуатацию направлялось в орган местного самоуправления), однако органом местного самоуправления истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, поскольку объекты возведены ГСПК в отсутствие документации, подтверждающей законность возведения гаражей.
Отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку за членом кооператива, поскольку невозможность признания права собственности истцов на спорные гаражи во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истцов.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцами права собственности на спорные гаражные боксы, суд, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 кАдминистрациигородаВеликиеЛуки о признании права собственности нагаражи, удовлетворить.
Признать право собственности на гаражи, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <данные изъяты> в Гаражном специализированном потребительском кооперативе «Паркинг»:
– №, площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО1, <данные изъяты>
-№, площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО2, <данные изъяты>
- №, площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО3, <данные изъяты>
- №, площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО4, <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для проведения соответствующих регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: подпись Е.В. Воробьев
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>