Решение по делу № 2-252/2023 от 22.08.2023

Дело №

УИД 28RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 22 августа 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре М.Д. Нуриевой,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Фёдоровича к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и поворотных точек земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с данным иском к ФИО1, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1776 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы его земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади он обратился к кадастровому инженеру, который составил межевой план земельного участка. Согласно заключению, кадастрового инженера, при сопоставлении полученных измерений фактических границ участка со сведениями ЕГРН о границах смежных участков, внесенных в ЕГРН ранее, выявлено пересечение границ со смежным ранее учтенным участком с кадастровым номером № - <адрес>. Границы земельного участка ответчика были внесены в ЕГРН ранее без проведения межевания и не соответствуют фактическим. Данное обстоятельство будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении участка №. 27 апреля 2023 года главой Тамбовского муниципального округа вынесено уведомление об отказе в согласовании межевого плана его земельного участка. В настоящее время, он как правообладатель жилого дома и пользователь земельного участка границы которого сложились исторически давно по фактическому пользованию, желает внести в Государственный реестр недвижимости достоверные сведения относительно фактического местоположения своего земельного участка. Однако учитывая, что сведения о границах земельного участка ответчика были внесены ранее и граница налагается на границу ответчика, он не может внести сведения о фактических границах своего земельного участка. Правообладателем земельного участка в выписке из ЕГРН указана ФИО2, однако в настоящее время фактически владеет и пользуется земельным участком её дочь - ФИО1, так как правообладатель умерла. Ответчик ФИО1 в настоящее время заниматься оформлением фактических границ своего земельного участка пока не желает, исправить ошибку представляется возможным только в порядке судебного производства, для чего надо решить вопрос об исключении из государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку его право на оформление права собственности и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости нарушено постановкой земельного участка ответчика на кадастровый учет с ошибочными данными о границах его земельного участка, который не соответствуют фактическому расположению и накладывается на территорию его земельного участка, а его участок на участок ответчика. Просит суд исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1 в соответствии с межевым планом от 10.04.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:

Номер точки

н1

№

н2

№

н3

№

н4

№

н5

№

н6

№

н7

№

н8

№

н9

№

н10

№

н11

№

н1

№

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, КУМИ Администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО5, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1776 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос» ФИО4 от 10.04.2023 следует, что кадастровые работы проведены по причине отсутствия в государственном земельном кадастре сведений о границах и поворотных (узловых) точках земельного участка (так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), что препятствует землепользователям данного земельного участка. В связи с этим были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № с целью проведения государственного кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости, для последующего получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) в том объеме, который необходим гражданам (собственникам объектов недвижимости на участке) для осуществления правовых действий с ним. Земельный участок существует в фактических границах более 15 лет и со временем не менялся. Земельный участок огорожен частично деревянным забором и ограничен дорогой общего пользования с северо-восточной стороны, углы участка закреплены деревянными столбами, частично граница между участками проходит по стенам хозяйственных построек, что является объектами искусственного происхождения и позволяет определить его местоположение на местности. Таким образом, границы установлены исходя из фактически существующих длительное время (более 15 лет) границ, ввиду отсутствия сведений о границах участка в документе на право, отсутствия документов, определяющих границы участка при его образовании, а также проекта межевания территории. В отношении данного участка кадастровые работы ранее не проводились, поэтому данное уточнение границ является первичным, в результате которого площадь участка увеличилась на допустимые законодательством 10 %, что обусловлено фактически сложившимися границами участка. На земельном участке расположен жилой дом блокированного типа, имеющий отдельные выходы на приусадебный участок и на земли общего пользования для каждой квартиры, который не учтен в ЕГРН. При сопоставлении полученных измерений фактических границ участка со сведениями ЕГРН о границах смежных участков, внесенных в ЕГРН ранее, выявлено пересечение границ со смежным ранее учтенным участком № (<адрес>) границы которого были внесены в ЕГРН ранее без проведения межевания, с точностью определения координат ниже нормативной и не соответствуют фактическим (участок смещен относительно своих фактических границ). Данное обстоятельство будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении участка №.

Суд соглашается с доводами истца о том, что несоответствие фактического местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, а также пересечение и наложение границ земельных участков, препятствует истцу в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка принадлежащего ему на праве собственности.

Суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенном в ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, а также суд принимает признании исковых требований ответчиком ФИО1, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:

Номер точки

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023 года.

Судья Р.А.Колдин

Копия верна, судья: Р.А.Колдин