УИД 74RS0028-01-2025-002884-91
дело №2-2044/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Фомичевой О.В.,
с участием помощника прокурора Михайловской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что между ФИО1 и У.О.А. был заключен договор купли-продажи от 27 января 2025 года квартиры по адресу: АДРЕС. Ответчик в квартире не проживает, договоренности о пользовании квартирой между сторонами нет.
Истец ФИО1, принимавший участие в судебном заседании до перерыва на требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», сведений об уважительных причинах неявки не сообщил.
В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Михалина А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что собственником квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, с 28 января 2025 года на основании договора купли-продажи от 27 января 2025 года, заключенного с У.О.А., является ФИО1
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 04 июня 2024 года, вступившим в законную силу 12 июля 2024 года, по гражданскому делу №2-341/2024 удовлетворены исковые требования У.О.А. Признаны незначительными 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, принадлежащие ФИО2 Прекращено право собственности ФИО2 на 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, после полной выплаты указанной денежной компенсации. С У.О.А. в пользу ФИО2 взыскана компенсация за 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, в размере 314 632 рубля. За У.О.А. признано право собственности на 67/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью 64,6 кв.м. Выплату денежной компенсации ФИО2 постановлено произвести за счет денежных средств внесенных У.О.А. на счет Управления Судебного департамента в Челябинской области по квитанции НОМЕР от 24.12.2023 г., и платежному поручению НОМЕР от 27.05.2023. С ФИО2 в пользу У.О.А. взыскана госпошлина в размере 5813 рублей, оплата услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Указанным решением суда установлено, что У.О.А. и ФИО2 являются бывшими супругами.
ФИО2 с 26 мая 2021 года зарегистрирован по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями ОМВД России по г. Копейску Челябинской области, паспортным досье МВД России.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что приобрел квартиру у ФИО3, перед покупкой квартиру осматривал, она была пустая, лежал строительный мусор, личных вещей ответчика в квартире не было. ФИО3 звонила Казновскому по телефону, он сказал, что не возражает, чтобы его выписали. В настоящее время истец в квартире делает ремонт. Ответчик попыток вселения не предпринимал.
Свидетель У.И.К. в судебном заседании 10 июня 2025 года показала, что помогала ФИО1 приобрести квартиру по адресу: АДРЕС. Ответчик должен был выписаться из квартиры, но не сделал этого. Вещей Казновского в квартире не было, он много лет не проживал в ней.
Свидетель Л.Н.С. в судебном заседании 10 июня 2025 года показала, что является риэлтором, продавала спорную квартиру от имени ФИО3. На момент продажи из справки узнали, что в квартире прописан ответчик. Его вещей в квартире не было. ФИО3 сказала, что это ее бывший муж, не смогла пояснить, почему он не выписался. Она сказала, что после суда о разделе имущества они не общаются.
В материалы дела представлен акт о не проживании ФИО2 по адресу: АДРЕС, подписанный соседями.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2025 года.
Председательствующий Эммерт О.К.