Дело № 2-336/2025

УИД: 59RS0030-01-2025-000389-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Захаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (далее – ООО «Пермкоммуналсервис»), с учетом поданного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления об уточнении исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести общедомовую систему отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в нормативное состояние, а именно, заменить металлоплатиковые трубопроводы диаметром 16 мм на стальные трубопроводы диаметром 20 мм на стояке отопления и на подводящие трубы к радиаторам отопления с перемычками (байпасы) в жилых комнатах, площадью 12 и 17,6 к.м.м, в кухне, площадью 7,9 кв.м., в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовых расходов в размере 91,20 рублей.

В обоснование требований указано, что в ходе устранения аварийной ситуации, произошедшей 06.10.2023 сотрудниками истца было выявлено, что в жилом помещении ответчика произведена замена труб и радиаторов системы отопления, что является нарушением пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федераци от 27.09.2003 № 170. Ответчику направлено предписание с требованием восстановить общедомовую систему отопления в жилом помещении, однако последним действия по устранению нарушений предприняты не были.

В судебное заседание представитель истца ООО «Пермкоммуналсервис» ФИО2 не явилась, извещена (л.д.62,63,112,114,113).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации по месту жительства (л.д.33), а также по иному известному суду адресу, однако почтовая корреспонденция вернулась с указанием причин возврата «истек срок хранения» (л.д.33,115-132).

Третье лицо администрация Мотовилихинского района г. Перми о времени и месте рассмотрения дела извещена, представителя в судебное заседание не направила (л.д.111).

Таким образом, лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Пермкоммуналсервис» (л.д.9-12).

Правообладателем квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме является ФИО1 (л.д.13,35-37).

Из акта технического осмотра ООО «Пермкоммуналсервис» от 09.10.2023 следует, что произошло затопление квартиры по вышеназванному адресу по причине отрыва подводки из металлопластика от тройника фишинга отопления. Собственнику квартиры рекомендовано незамедлительно привести систему отопления в нормативное состояние (л.д.14).

13.10.2023 ФИО1 направлено предписание о восстановлении общедомовой системы отопления в квартире в нормативное состояние в срок до 19.10.2023 (л.д.15,16).

Из акта технического осмотра ООО «Пермкоммуналсервис» от 21.03.2024 следует, что предписание о приведении в нормативное состояние системы отопления ФИО3 не исполнено (л.д.17).

Из заключения ООО «<данные изъяты> от 20.06.2024 следует, что экспертом в ходе осмотра квартиры выявлено, что отводящие трубопроводы системы отопления находятся не в проектном состоянии, что подтверждается разностью материалов и методом прокладки труб. Данный факт свидетельствует о том, что система внутриквартирной системы отопления подвергалась изменению (л.д.20-24).

20.11.2024 ФИО3 повторно направлено требование о приведении общедомовой системы отопления в квартире в нормативное состояние в срок до 09.12.2024 (л.д.18,19).

Из акта технического осмотра ООО «Пермкоммуналсервис» от 05.02.2025 следует, что ФИО3 система отопления в квартире не приведена в первоначальное состояние и переустройство не согласовано (л.д.25-28).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из системного толкования положений статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что избрание способа управления МКД является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в МКД. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в МКД, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. МКД может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

На основании пункта 3 части 2, части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, а также обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не только вправе, но и обязана обратиться в суд с иском в интересах всех собственников помещений, находящихся в управляемом доме, к лицу, нарушившему соответствующее право.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998, содержит раздел III «Техническое описание квартиры», в строке 9 которого есть указание на «вид отопления», который подлежит расшифровке в графе 2 «Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)».

Таким образом, работы по замене труб отопления, расположенных в квартире, в том числе материала, из которого они изготовлены, являются работами по переустройству, которые в установленном законом порядке согласованы не были.

Из положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском в случае нарушения в результате произведенного собственником самовольного переустройства квартиры прав этого лица.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком в нарушение вышеприведенных правовых ном произведено самовольное переустройство системы отопления в принадлежащей ему квартире, что может привести к нарушению прав иных собственников многоквартирного дома вследствие возможного ухудшения качества работы всей системы отопления дома в целом, получению коммунальной услуги надлежащего качества, причинению ущерба иным собственникам и третьим лицам, учитывая, что именно на истца законом возложена обязанность по предоставлению всем собственникам коммунальной услуги по теплоснабжению надлежащего качества, в противном случае истец несет перед собственниками ответственность, предусмотренную жилищным законодательством, заявленные требования следует признать обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (л.д.7), почтовые расходы в размере 91,20 рублей (л.д.8), являлись необходимыми для реализации права на судебную защиту, документально подтверждены, в связи с чем, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести общедомовую систему отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в нормативное состояние, а именно, заменить металлоплатиковые трубопроводы диаметром 16 мм на стальные трубопроводы диаметром 20 мм на стояке отопления и на подводящие трубы к радиаторам отопления с перемычками (байпасы) в жилых комнатах, площадью 12 кв.м. и 17,6 кк.м, в кухне, площадью 7,9 кв.м., в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 91,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -