К делу №2-3331/2022
УИН: 23RS0003-01-2022-006339-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 г. г-к Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.
при секретаре Дубинной А.Р.,
с участием: представителей истцов ФИО1 и ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенностей от 25.08.2022г., от 25.06.2022г., и адвоката Зыкова Е.Н., представившей удостоверение № и ордера № и № от 19.10.2022г., помощника Анапского межрайонного прокурора Присяжнюк А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в которой значится зарегистрированным и проживает ответчик. Данная квартира была приобретена ФИО2 и ФИО5 в долевую собственность по договору купли-продажи от 29.01.2019г.
ФИО5 стала проживать в данной квартире совместно с ответчиком.
23.04.2022г. умерла ФИО5 и в право наследования на принадлежащую ей ? долю указанной квартиры вступил ФИО1
Ответчик продолжая проживать в спорной квартире, стал чинить препятствия истцам в лице их представителя ФИО3 в доступ в квартиру, сменил замки. Данные обстоятельства вынуждали ФИО6 обращаться в правоохранительные органы.
Просят суд признать неприобретшим право пользования ФИО4 квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истцов заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Не возражает против рассмотрения иска в заочном порядке в случае неявки ответчиков в суд.
Ответчик ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления заказных писем в адрес регистрации ответчика, причину неявки суду не сообщил. Заказные письма ответчику не доставлены, возвращены в суд.
В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.
Представитель ГУ МВД России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Помощник Анапского межрайонного прокурора дал заключение о законности и обоснованности заявленных требований.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
ФИО2 и ФИО1 являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли каждый квартиры, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0105009:1588, расположенной по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>.
Основанием регистрации права за ФИО2 послужил договор купли-продажи недвижимости от 29.01.2019г., по условиям которого ФИО2 совместно с ФИО5 приобретают в общую долевую собственность в равных долях (по ? доле каждому) указанную квартиру.
ФИО1 принял наследство после смерти ФИО5, умершей 23.04.2022г. в виде ? доли квартиры, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0105009:1588, расположенной по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что по месту жительства по адресу: <адрес> значатся зарегистрированным и проживает ФИО4, который с согласия ФИО5 был вселен в данную квартиру.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Освободить занимаемое помещение добровольно ответчик не желает, что следует из его действий, отказавшись освободить квартиру по требованию истцов. Между тем, истцы вынуждены нести бремя содержания имущества.
Доказательств свидетельствующих о том, что ответчик является близким родственником и членом семей истцов, суду не представлено. Более того, не представлено доказательств права пользования ответчиком указанной недвижимостью на основании договора найма или на ином законном основании.
В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Защита нарушенных прав собственника регулируется как общими положениями, так и специальными. В частности, ст. 35 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением.
Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных ЖК РФ (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами; в силу договора или иного соглашения; в силу решения суда.
ФИО2 и ФИО1 являются собственниками спорной квартиры, однако проживание ответчика, а также наличие его регистрации по данному адресу, препятствует осуществлению истцам прав на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в настоящее время ответчик безосновательно пользуется вышеуказанной недвижимостью, препятствуя тем самым реализовать истцам принадлежащие им по закону права собственника в полном объеме, то требования о признании ответчика утратившими право пользования указанной квартирой и выселении суд признает правомерными.
В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Анапа к снятию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу
«________» ________________ 2022 года
Секретарь Дубинная А.Р. ___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н. _________________________
Секретарь Дубинная А.Р.______________________
«____» __________________ 2022 г.
Подлинник решения находится в материалах дела
№2-3331/2022 УИД23RS0003-01-2022-006339-38
Анапского городского суда
Краснодарского края