Дело № 2-210/2025
УИД 13RS0006-01-2025-000230-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Атяшево 14 ноября 2025 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,
при секретаре судебного заседания Кудашкиной Л.М.,
с участием в деле:
истца – ФИО1,
ответчика - администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ОАО «Агрофирма «Искра», ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО16
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование требований указано, что согласно договору купли-продажи от 25 ноября 1993 г., заключенному между нею и колхозом «Искра», она приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи значится 1/3 доля жилого дома, фактически приобретенный объект недвижимости является квартирой. Жилой дом, где располагается квартира, является одноэтажным, кирпичным. В доме имеются еще две квартиры. Каждая из квартир оборудована отдельным изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартирах. С собственниками других квартир раздел дома не осуществляли. В её квартире имеется одна жилая комната, кухня, прихожая, коридор.
Просит признать приобретенную ею по договору купли-продажи от 25 ноября 1993г., заключенному между нею и колхозом «Искра» Атяшевского района Мордовской АССР, 1/3 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,1 кв.м., квартирой; признать за нею право собственности на указанную квартиру.
Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 30 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не известил. В заявлении глава сельского поселения ФИО6 просил о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель ОАО «Агрофирма «Искра», ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО17 в судебное заседание не явились. Надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не известили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав может быть осуществлена путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно части 1 статьи 15 и части 1 статьи 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Судом установлено, что 25 ноября 1993 г. между ФИО7 и колхозом «Искра» Атяшевского района заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором ФИО7 приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: с<адрес> на земельном участке размером 1 600 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой кирпичный дом 63,3 кв.м жилой площади с 3 коридорами, 3 сараями, уборной и ограждениями. Договор 25 ноября 1993 г. удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № 1008.
19 июня 1993 г. ФИО7 и ФИО9 заключили брак с присвоением фамилии после заключения брака жене ФИО10, что следует из свидетельства о заключении брака № от 19 июня 1993 г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 08 сентября 2025 г. на квартиру № 3, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. При этом указана площадь квартиры 40,8 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №,, расположенный по адресу: <адрес>, с 15 ноября 1924 г. принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 01 сентября 2025 г.
Согласно выписки из похозяйсвтенной книги администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, действительно ФИО1 в квартире по адресу <адрес>, с 1988 г.
Как следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 18 сентября 2025 г. право собственности на спорную квартиру по состоянию на 01 декабря 1998 г. в органах БТИ не регистрировалось.
Согласно поэтажному плану на спорную квартиру, данная квартира с отдельным входом состоит из комнат с наличием помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Из технического паспорта на квартиру по адресу <адрес> составленного по состоянию на 19 сентября 2007 г., следует, что это жилое помещение с отдельным входом, расположено на земельном участке, состоит из комнат, с наличием помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Вступившим в законную силу решением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 16 ноября 2007 г. по иску ФИО11 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, за ФИО11 признано право собственности на квартиру №1 дома 47, рассоложенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. и земельный участок по этому же адресу.
Согласно выписке из ЕГРН от 08 сентября 2025 г. собственниками квартиры № 1 по адресу: <адрес>, являются: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от 08 сентября 2025 г. собственником квартиры № 2 по адресу: <адрес>, является ОАО «Агрофирма «Искра».
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, являвшееся предметом указанного договора купли-продажи, является квартирой. Указание в договоре купли-продажи спорного жилого помещения как 1/3 доли жилого дома, по мнению суда, было ошибочным.
При этом, истцом суду не предоставлено доказательств того, что площадь спорной квартиры составляет 50,1 кв.м.
Суд, установив указанные обстоятельства, считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению и признанию за истцом права собственности на квартиру, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Каких-либо данных, свидетельствующих о притязаниях на спорную квартиру со стороны третьих лиц, у суда нет.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.
Признать приобретенную ФИО1, <данные изъяты>) по договору купли-продажи от 25 ноября 1993г., заключенному между ФИО7 и колхозом «Искра» Атяшевского района Мордовской АССР, 1/3 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Мордовия, <...>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия А.В. Шепелев
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 г.