Дело № 2-554/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Территориальному управлению в <адрес>), об установлении границ земельного участка, признании кадастровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет, оспаривании результатов межевания и акта согласования границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Территориальному управлению в <адрес>), указав, что истец, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному им с Открытым акционерным обществом «Каликино», в лице Конкурсного управляющего ., действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес>, дело № А 43-23994/2005-33-394 от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность гараж материал стен: кирпич, кадастровый №, общей площадью 111,5 кв. м, назначение: нежилое, этажность: 1, инвентарный №, инвентарный №, условный №, по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, д.Каликино, <адрес> «Б».
В 2024 <адрес> решил установить границы принадлежащего ему земельного участка, заказав в ИП . (кадастровый инженер) проведение работ по межеванию с целью дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет.
В результате работ по межеванию земельного участка под гаражом выяснилось, что часть земельного участка ответчика имеет наложение на гараж истца и земельный участок под гаражом.
Площадь земельного участка под гаражом составила 133 кв. м.
Землеустроительные работы были проведены надлежащим образом и в срок. Установленные границы соответствуют фактическим границам земельного участка и площадью застройки Гаража, приобретенного истцом.
Ответчик Администрация городского округа <адрес> является собственником земельного участка, кадастровый номер ФИО7, общей 453 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов здравоохранения, расположенный по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Кантауровский сельсовет, д Каликино, <адрес>, участок 4А (ФАП).
Ответчик в 2012 г. поставил на кадастровый учет свой земельный участок с кадастровым номером № таким образом, что в состав данного земельного участка вошла часть земельного участка под гаражом истца.
Истец считает, что при межевании Ответчиком земельного участка была допущена кадастровая ошибка.
Ответчик, как собственник смежного земельного участка отказывается устранять ошибку в землеустроительном деле на свой земельный участок и исправлять документы.
О нарушении своих прав истцу стало известно только в 2024 г. при проведении межевания земельного участка под принадлежащим ему гаражом.
На основании изложенного, истец просит:
Установить границы земельного участка, общей площадью 133 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, по адресу: по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Каликино, <адрес> «Б», согласно Межевого плана границ земельного участка от 03.10..2024 г., составленного кадастровым инженером .,
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать кадастровой ошибкой постановку на государственный кадастровый учет в установленных на местности границах, земельного участка, кадастровый номер №, общей 453 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов здравоохранения, расположенного по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Кантауровский сельсовет, д Каликино, <адрес>, участок 4А (ФАП);
внести изменения относительно площади и исключить сведения об установлении на местности границ из сведений государственного кадастрового учета на земельный участок кадастровый номер №, общей 453 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов здравоохранения, расположенный по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Кантауровский сельсовет, д Каликино, <адрес>, участок 4А (ФАП);
признать недействительными:
акт согласования границ в землеустроительном деле на земельный участок земельного участка, кадастровый номер №, общей 453 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов здравоохранения, расположенный по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Кантауровский сельсовет, <...> участок 4А (ФАП);
результаты межевания данного земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представители ответчиков - администрации г.о.<адрес>, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Территориальному управлению в <адрес>), третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности, ФИО1 является собственником отдельно стоящего здания с пристроем площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Каликино, <адрес> «Б».
При проведении работ по межеванию земельного участка под указанным зданием, которое, согласно технического паспорта, является гаражом с пристроем, было обнаружено наложение земельного участка, с кадастровым номером №, на указанное здание.
Земельный участок общей 453 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов здравоохранения, расположенный по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Кантауровский сельсовет, <...> участок 4А (ФАП) поставлен на кадастровый учет с определением местоположения его границ.
Сведения о собственнике вышеназванного земельного участка отсутствуют.
Схема расположения земельного участка площадью 453 кв.м. была утверждена Администрацией городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке располагалось здание фельдшерско-акушерского пункта, кадастровые работы в отношении названного земельного участка проводились МУЗ «Кантауровская участковая больница»
В реестре федерального имущества земельный участок с кадастровым номером № не значится.
Также он не является объектом муниципальной собственности, поскольку не включен в реестр муниципального имущества, что следует из ответов ТУ Росимущества в <адрес> и ДИЗО администрации городского округа <адрес>.
Согласно ответа Министерства здравоохранения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, нежилое встроенное помещение ФАП общей площадью 91,6 кв.м. по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Кантауровский сельсовет, <...> участок 4А находится в оперативном управлении «Борская центральная районная больница».
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение сооружения на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого сооружения. Местоположение сооружения на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов сооружения, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В ходе проведения кадастровых работ, согласно заключения кадастрового инженера, при подготовке межевого плана для регистрации прав на земельный участок ЗУ1 площадью 133 кв.м., выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку при проведении межевания земельного участка под объектом, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, выявлена реестровая ошибка - наложение границ земельного участка под ФАП на границы здания истца, и отсутствуют сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером: №, соответственно никем не заявлены требования об уточнении местоположения границ данного земельного участка с целью устранения реестровой ошибки, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а именно необходимо:
признать реестровой ошибкой, содержащейся в межевом плане при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, кадастровый номер №, общей 453 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов здравоохранения, расположенного по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Кантауровский сельсовет, д Каликино, <адрес>, участок 4А (ФАП);
исключить сведения из ЕГРН об установлении на местности границ указанного земельного участка;
признать недействительными: акт согласования границ земельного участка, кадастровый номер №; результаты межевания данного земельного участка;
установить границы земельного участка, общей площадью 133 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, по адресу: по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Каликино, <адрес> «Б», согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Требования истца в части исключения сведений из ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером: №, не подлежат удовлетворению, поскольку не представлены доказательства того, каким образом изменится, и изменится ли площадь указанного земельного участка при определении местоположения границ земельного участка истца под принадлежащим ему строением, кроме того из межевого плана земельного участка истца следует, что изменение границ земельного участка с кадастровым номером: № может не повлиять на его площадь, с учетом отсутствия с трех сторон смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой, содержащейся в межевом плане при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, кадастровый номер №, общей 453 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов здравоохранения, расположенного по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Кантауровский сельсовет, д Каликино, <адрес>, участок 4А (ФАП).
Исключить сведения из ЕГРН об установлении на местности границ указанного земельного участка.
Признать недействительными: акт согласования границ земельного участка, кадастровый номер №; результаты межевания данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить границы земельного участка, общей площадью 133 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, по адресу: по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес> «Б», согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении иска ФИО1 в части исключения сведений из ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером: №, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца.
Судья С.П.Блохина