ДЕЛО №2-378/2025

22RS0066-01-2024-006073-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9, ФИО10 к НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором просили взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 449300 руб., расходы на оплату услуги оценки ущерба в размере 7000 рублей, расходы на составление претензии в размере 2500 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 13732,50 рублей.

В обоснование требований указала, что Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» оказывала услугу по ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем привлечения к ремонту в качестве подрядчика ООО «Строительное управление 005».

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истцов по адресу: <адрес>32, по причине дождевых осадков, о чем ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей компании ООО ЖЭУ-20 был составлен акт о затоплении, в соответствии с которым установлены следы протечки кровли без указания причины подтопления.

Согласно Отчету №-БН от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры и рыночной стоимости поврежденного движимого имущества, находящегося в ней составила 449300 рублей.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, на которую поступил отказ в удовлетворении требований.

В судебном заседании, представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивала по основаниям изложенном в иске, уточнила, что просит взыскать ущерб от залива квартиры в размере 206447 рублей, 18330 рублей за замену дверей.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии со ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

На основании ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с указанными нормами права, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>32, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора № № о проведении капитального ремонта, заключенного между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Строительное управление 005» (подрядчик), подрядчиком выполнялись работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В ходе производства работ по капитальному ремонту крыши в ДД.ММ.ГГГГ имелись нарушения. В ходе работ, когда был осуществлен демонтаж кровли, подрядчиком не были проведены работы для устранения протечек квартир собственников помещений многоквартирного дома, в результате чего после выпадения осадков в указанный период произошло затопление квартиры истцов ФИО5, ФИО2 по адресу: <адрес>32 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом, фотографиями, видеозаписями.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, на которую поступил отказ в удовлетворении требований.

Согласно заключению ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» N № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № <адрес> в <адрес> в период проведения капитального ремонта крыши и кровли дома в 2024 году, на основании документов и видеоматериалов имеющихся в деле определены следующие дефекты и повреждения, вызванные затоплением в период проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома: в прихожей пом. 1 отставание обоев от поверхности стен; в комнате пом. 2 на потолке желтые разводы от попадания воды, на стенах отставание обоев от поверхности; в шкафах 3,4 желтые пятна на полистирольной плитке потолка, отставание обоев на стенах, разрушение облицовки из ГКЛ, в комнате пом. 5 провисание натяжного поливинилхлоридного потолка от попадания воды, отставание обоев от стен; в зале пом. 6 провисание натяжного поливинилхлоридного потолка от попадания воды, отставание обоев от стен; в кухне пом. 7 желтые пятна на полистирольной плитке, отставание плитки от поверхности потолка; в местах попадания воды на стенах и потолках желтые потеки и разводы; в пом. 2,5,6 намокание напольного покрытия. Стоимость затрат по устранению дефектов и повреждений (работ и материалов) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>32 в результате данных заливов, в ценах на первый ДД.ММ.ГГГГ года, с НДС 20% составляет 206447 руб.

Не доверять заключению эксперта оснований не имеется, поскольку оно является полным, не содержит противоречий, согласуется с иными доказательствами по делу, перед проведением исследования эксперт был предупрежден по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт ФИО6 в судебном заседании свои выводы подтвердил, пояснил, что не учел кафельную плитку, поскольку ее отставание от стен вызвано ошибками при укладке, а не заливом квартиры. Стоимость дверных полотен не учел поскольку они очень старые, следы замокания имеются только в нижней части, которые возникли скорее всего, из-за мытья пола, но точно не от поступления воды сверху, как это было бы при заливе с крыши.

Ответчиком не представлено доказательств иных причин либо иного времени причинения вреда имуществу истцов, размер ущерба не оспорен.

Согласно п.4.0.1.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

На основании изложенного, с ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу истцов подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного заливом квартиры, размере 206447 руб. по 103223,50 руб. каждому.

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере 3220 руб. каждому, в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7123,85 руб., пропорционально удовлетворенных судом требований.

На основании ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из объема выполненных работ, сложности гражданского дела, суд считает необходимым взыскать Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 9430 рублей каждому.

Третье лицо ФИО7, являющаяся плательщиком судебных расходов по оценке в размере 7000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20500 рублей не возражала против взыскания указанных сумм в пользу своих родителей ФИО8, ФИО2

В силу п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, возвратить из бюджета ФИО1 излишне оплаченную госпошлину в сумме 5989 руб.

Руководствуясь ст. ст. 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ИНН № в пользу ФИО1 паспорт № в возмещение причиненного ущерба 103223,50 руб., расходы по оценке ущерба в размере 3220 руб., по оплате услуг представителя в размере 9430 руб., по госпошлине 7123,85 руб..

Взыскать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ИНН № в пользу ФИО2 паспорт № в возмещение причиненного ущерба 103223,50 руб., расходы по оценке ущерба в размере 3220 руб., по оплате услуг представителя в размере 9430 руб..

Возвратить из бюджета ФИО1 паспорт № излишне оплаченную госпошлину в сумме 5989 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: О.В. Филиппова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025