РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 декабря 2024 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9973/24 (УИД 77RS0031-02-2024-016209-71) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 12.08.2021 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» заключен договор долевого участия в строительстве № СТН(К)-1/15/109-ДДУ/105273/21 согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, условный номер 3-109 в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, срок не позднее 31.12.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору участник оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма 15.05.2023 г. между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требований к указанному договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/15/109-ДДУ/105273/21. Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.
В связи с чем истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Определением Хорошевского районного суда адрес от 05 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено РПН адрес.
Протокольным определением Хорошевского районного суда адрес от 09 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «АНТТЕК».
Истец фио в судебное заседание явилась, представила уточненное исковое заявление, которое принято судом к производству, при этом уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Кроме того, возражала против применения ст. 333 ГК РФ.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, ранее представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.
Представители третьих лиц РПН адрес, ООО «АНТТЕК» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
С учетом изложенного, а также положений ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие истца и третьего лица.
Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и из материалов следует, что 12.08.2021 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» заключен договор долевого участия в строительстве № СТН(К)-1/15/109-ДДУ/105273/21 согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства по адресу: адрес, адрес.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 3-109, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 34,70 кв.м., количество комнат: 2.
Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 года.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
В силу положений п. 4.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет сумма
15.05.2023 г. между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требований к указанному договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/15/109-ДДУ/105273/21.
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.
Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.
Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма (17 623 462,89 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5%).
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он математически верен, соответствует условиям договора и закона, а также положениям утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», и не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как потребителей, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию компенсацию морального вреда истцу сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец в ходе рассмотрения настоящего дела понесла расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены документы об оплате стоимости оказанных услуг, вместе с тем, учитывая объем оказанных юридических услуг, сложность и характер спора, а также необходимость понесенных на представителя расходов, с учетом срока рассмотрения дела и требований разумности, приходит к выводу об их соразмерности.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Ввиду отсутствия оснований для применения по настоящему делу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма, а всего сумма (сумма прописью).
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года