УИД: 31RS0001-01-2022-001745-49 Дело №2-915/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2022 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,
при секретаре Гетманской И.В.,
с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе и исключении имущества из наследственной массы,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе и исключении имущества из наследственной массы. В своем иске истец просит признать недействительным и исключить из ЕГРН запись о принадлежности Р.А.Н. всего объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, указав размер принадлежащего ему права 2/3 доли. Исключить из состава наследства оставшегося после смерти Р.А.Н. умершего 26.02.2022 г. - 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Признать действительным и заключенным договор дарения от 06.11.1998 года, удостоверенный нотариусом Алексеевского нотариального округа В.С.Ю., зарегистрированный в реестре под № ... и признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома площадью 65,9 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>.
10.11.2022 года от истица ФИО1 поступило заявление об увеличении исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи (купчей) доли в праве на земельный участок №210 от 11.10.2011г. в части указания Р.А.Н. единственным покупателем <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... площадью 404 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: <...>; Признать недействительным и исключить из ЕГРН запись о принадлежности Р.А.Н. <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, указав размер принадлежащего ему права 1/3 доли. Исключить из состава наследства, оставшегося после смерти Р.А.Н., умершего 26.02.2022 г. - 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № ... площадью 404 кв.м., находящийся по адресу: <...>.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчица ФИО2 признала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ее сын ФИО1 принял в дар долю в доме и на земельный участок. Василий на момент сделки являлся несовершеннолетним и при продаже квартиры, в которой они проживали, ему как несовершеннолетнему необходимо было приобрести равноценное жилье, что было и сделано.
Ответчик ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались заранее и надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Белгородской области, нотариус Алексеевского нотариального округа Д.Н.А. в судебное заседание не явились, извещались заранее и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 являлся собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <...> Данную долю в квартире ФИО1 продал 10.11.1998 года, что подтверждается договором купли – продажи, удостоверенным нотариусом.
6.11.1998 года Р.А.Н. подарил ФИО1 1\3 долю из 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с чем у ФИО1 возникло право на 1\6 долю указанного дома. Договор удостоверен нотариусом, однако не прошел государственную регистрацию, что подтверждается договором дарения от 06.11.1998 года.
Сделка по продаже доли в квартире осуществлялась с разрешения органа опеки и попечительства, поскольку ФИО1 являлся несовершеннолетним (15 лет), что подтверждается постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г.Алексеевки Белгородской области от 06.11.1998г. №1318.
Как пояснили стороны в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, после сделки по продаже доли в квартире ФИО1 был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <...>, то есть фактически принял дар.
Р.А.Н. умер 26.02.2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 4 марта 2022 года.
После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Наследниками первой очереди являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые и обратились за принятием наследства, что подтверждается материалами наследственного дела.
Согласно п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из условий договора дарения от 6.11.1998 года видно, что по всем существенным условиям было достигнуто соглашение.
Согласно статье 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 131 п.1 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни, ФИО5 зарегистрировал в ЕГРН право собственности на часть дома, не сообщив органам, производящим регистрацию, о том, что им передана в дар 1\3 доля от части принадлежащего ему жилого дома ФИО1
В силу ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. А поскольку, при жизни Р.А.Н. передал в дар 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, то это имущество должно быть исключено из состава наследственного имущества.
Поскольку на момент дарения части жилого дома ФИО1 являлся несовершеннолетним, имел 1\4 долю в праве собственности на квартиру и необходимым условием для продажи доли в квартире являлось приобретение несовершеннолетнему равноценного жилого помещения, то фактически ФИО1 приобретая в дар долю в жилом доме по адресу: <...> сохранил свои жилищные права как несовершеннолетний, что подтверждает также принятие дара.
11.10.2011 года на основании договора № 210 купли – продажи (купчая) доли в праве на земельный участок Р.А.Н. приобрел в собственность земельный участок в виде 1\2 доли с кадастровым № ..., площадью 404 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>
Предоставление до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка для строительства жилого дома сособственниками которого в настоящее время являются истцы, позволяло определить тот факт, что земельный участок был предоставлен гражданину для целей, предусмотренных пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами (часть 2 статьи 36 Кодекса).
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляли право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что истцы в порядке наследования и по договору дарения являются сособственниками вышеуказанного жилого дома. При доме находится спорный земельный участок.
До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (статья 11 ЗК РСФСР 1970 года). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, то есть, к новым сособственникам жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его однократную бесплатную приватизацию.
При этом, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При оформлении земельного участка в собственность ФИО1 также имел право претендовать на долю земельного участка, поскольку в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. 21.07.2011 года) ФИО1 принадлежало исключительное право на приобретение доли земельного участка.
Из постановления администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 6.10.2011 года № 916 следует, что земельный участок принадлежал Р.А.Н. (1\2 доля) на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно имел право на бесплатную приватизацию, при этом это же право сохранялось у ФИО1, которому была подарена доля жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе и исключении имущества из наследственной массы удовлетворить.
Признать недействительным и исключить из ЕГРН запись о принадлежности Р.А.Н. всего объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, указав размер принадлежащего ему права 2/3 доли.
Исключить из состава наследства оставшегося после смерти Р.А.Н., умершего 26.02.2022 г. - 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
Признать действительным и заключенным договор дарения от 06.11.1998 года, удостоверенный нотариусом Алексеевского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре под №1119.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома площадью 65,9 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>.
Признать недействительным договор купли-продажи (купчей) доли в праве на земельный участок №210 от 11.10.2011г. в части указания Р.А.Н. единственным покупателем ? доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... площадью 404 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <...>.
Признать недействительным и исключить из ЕГРН запись о принадлежности Р.А.Н. ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, указав размер принадлежащего ему права 1/3 доли.
Исключить из состава наследства оставшегося после смерти Р.А.Н., умершего 26.02.2022 г. - 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № ... площадью 404 кв.м., находящийся по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
Судья Е.Н. Кузнецова
Мотивированное решение составлено 9.01.2023 года.
Решение10.01.2023