РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11775/22

по иску адрес КОМФОРТ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить представителям адрес КОМФОРТ» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, адрес, корд.3, кв. №191 для осмотра и проведению ремонтно-восстановительных работ на трубопроводе системы отопления кухонного стояка, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что адрес Комфорт» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 01/2018 от 09 апреля 2018, лицензии № 077 000602 от 11.063015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Ответчик является собственником квартиры №191 в данном многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Сотрудниками адрес Комфорт» по заявкам собственников квартир №139, №147, поступившие в диспетчерскую службу о не прогреве радиаторов отопления кухни, были проведены мероприятия по установлению причины не прохождения теплоносителя по трубопроводу системы отопления. О чем составлен акт осмотра от 21.02.2022 года. В акте осмотра указывается, что в результате проведенных мероприятий было установлено, что в кв. №191, расположенной на 15 этаже образовалась пробка в трубопроводе системы отопления. 22.02.2022 года сотрудниками адрес Комфорт» было выдано извещение с просьбой обеспечить допуск в жилое помещение №191 для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества (трубопровода системы отопления в помещении кухни), что подтверждается актом о вложении в почтовый ящик собственника квартиры №191 от.22.02.2022 года. Данным уведомлением собственник также был проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа к общему имуществу дома, в том числе о возможных чрезвычайных, аварийных ситуациях, вызванных не проведением по причине его отказа аварийного ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Однако все обращения адрес Комфорт», связанные с требованием предоставить доступ, ответчиком были проигнорированы. Тем самым, попытки согласовать с ответчиком дату и время для проведения обследования не привели к результату. адрес Комфорт» считает уклонение ответчика от предоставления доступа в квартиру незаконным, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что адрес Комфорт» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 01/2018 от 09 апреля 2018, лицензии № 077 000602 от 11.063015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ответчик является собственником квартиры №191 в данном многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Сотрудниками адрес Комфорт» по заявкам собственников квартир №139, №147, поступившие в диспетчерскую службу о не прогреве радиаторов отопления кухни, были проведены мероприятия по установлению причины не прохождения теплоносителя по трубопроводу системы отопления. О чем составлен акт осмотра от 21.02.2022 года.

В акте осмотра указывается, что в результате проведенных мероприятий было установлено, что в кв. №191, расположенной на 15 этаже образовалась пробка в трубопроводе системы отопления.

22.02.2022 года сотрудниками адрес Комфорт» было выдано извещение с просьбой обеспечить допуск в жилое помещение №191 для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества (трубопровода системы отопления в помещении кухни), что подтверждается актом о вложении в почтовый ящик собственника квартиры №191 от.22.02.2022 года. Данным уведомлением собственник также был проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа к общему имуществу дома, в том числе о возможных чрезвычайных, аварийных ситуациях, вызванных не проведением по причине его отказа аварийного ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Однако все обращения адрес Комфорт», связанные с требованием предоставить доступ, ответчиком были проигнорированы.

Тем самым, попытки согласовать с ответчиком дату и время для проведения обследования не привели к результату.

Вместе с тем, суд находит уклонение ответчика от предоставления истцу доступа в квартиру незаконным в силу следующего.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее по тексту - Правила № 491) в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Таким образом, система отопления является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом-помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 №25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организаций). В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля, и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого – помещения санитарно-техничеркого и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д», «и» п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также Предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий; сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном) доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской федерации (ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае, оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, липами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися, должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услугу - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем, жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и. проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного, контроля и надзора в занимаемое жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию, и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт воспрепятствования ответчиком исполнению истцом установленной законом обязанности по проведению обследования жилого помещения, суд считает, что требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение ответчика для осмотра и проведению ремонтно-восстановительных работ на трубопроводе системы отопления кухонного стояка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить представителям адрес КОМФОРТ» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, адрес, корд.3, кв. №191 для осмотра и проведению ремонтно-восстановительных работ на трубопроводе системы отопления кухонного стояка.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес КОМФОРТ» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья