Дело № 2-873/2025
УИД 56RS0023-01-2025-001118-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,
при секретаре Петрашевской К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску генерального директора автономной некоммерческой организации по социальной реабилитации, профилактике социально-значимых заболеваний и содействию формирования здорового общества «Забота и уход» ФИО1, действующей в интересах опекаемого П. к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна», акционерному обществу «Уральская Сталь», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургскому филиалу акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий расчетно-кассовый центр», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ :
Истец, действуя в интересах опекаемого П. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам с требованием об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В указанном иске просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по <адрес> между собственниками соразмерно их долям; разделить задолженность по оплате коммунальных услуг, накопленную до момента определения порядка участия в оплате коммунальных услуг вышеуказанного жилого помещения между собственниками соразмерно их долям; обязать ООО УК «Фортуна», АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» и АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг жилого помещения расположенного по <адрес> с П.. и ФИО2
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области П. является недееспособным. На основании распоряжения Министерства социального развития Оренбургской области № он помещен под надзор АНО «Забота и уход». П. и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, по ? доли за каждым. Ответчик ФИО2 не производит оплату за коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
Определением от 15.04.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «НРКЦ», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».
Истец генеральный директор автономной некоммерческой организации по социальной реабилитации, профилактике социально-значимых заболеваний и содействию формирования здорового общества «Забота и уход» ФИО1, действующая в интересах опекаемого П. ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО УК «Фортуна», АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «НРКЦ», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», представитель третьего лица Министерства социального развития Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и П.. являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес> по ? доли каждый. Ответчик ФИО2 имеет в ней регистрацию.
Истец П. в спорном жилом помещении не проживает. Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 12.10.2016 П. признан недееспособным. Распоряжением Министерства социального развития Оренбургской области № П. помещен под надзор в АНО по социальной реабилитации, профилактике социально-значимых заболеваний и содействию формирования здорового общества «Забота и уход», зарегистрирован по <адрес>
Вместе с тем, ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В квартире имеется индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии, в связи, с чем начисления производятся исходя из показаний этого прибора учета за расчетный период.
Так как в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, то расходы по газоснабжению, ХВС, ГВС, водоотведению и расходы за обращение с ТКО суд полагает необходимым отнести за счет ответчика ФИО2
Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Следовательно, на П. и ФИО2 необходимо возложить оплату жилого помещения и содержания мест общего пользования в размере ? доли за каждым.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты и обязании выставлять отдельные платежные документы подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судебное решение является основанием для производства организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес>, согласно установленных судом долей.
Разрешая требования истца о разделении задолженности по оплате коммунальных услуг, накопленной до момента определения порядка участия в оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по <адрес> между собственниками соразмерно их долям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования истца, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Стороны по делу, в случае единоличной уплаты задолженности не лишены права обратиться в суд с требованием о взыскании части уплаченной суммы в порядке регресса.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования генерального директора автономной некоммерческой организации по социальной реабилитации, профилактике социально-значимых заболеваний и содействию формирования здорового общества «Забота и уход» ФИО1, действующей в интересах опекаемого П. к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна», акционерному обществу «Уральская Сталь», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургскому филиалу акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий расчетно-кассовый центр», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по <адрес> следующим образом:
П. оплачивает в размере ? доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт по отдельному платежному документу.
ФИО2 оплачивает в размере ? доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт.
ФИО2 оплачивает за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, за потребление электроэнергии и газа, за ТКО по нормативам с учетом одного зарегистрированного лица.
Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов П. и ФИО2.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 03.06.2025.
Судья: