Гражданское дело № 2- 280/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 14 февраля 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о признании договора аренды прекращенным, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец администрация Лужского муниципального района <адрес> обратилась в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 30969 руб. 44 коп., пени за просрочку платежа – 11 622 руб. 39 коп., о признании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1, прекращенным, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:29:0610001:114, расположенным по адресу: <адрес>, Дзержинского сельское поселение, д. Заозерье, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с договором арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по <адрес>.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору, администрация находит наличие оснований для применения положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и требует судебной защиты нарушенного имущественного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

В дальнейшем истец администрация Лужского муниципального района <адрес> реализовала право, предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, уменьшила размер исковых требований, просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7733 руб. 40 коп.; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7733 руб. 40 коп.

При рассмотрении дела представитель истца администрации Лужского муниципального района <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.

Ответчик ФИО1 представила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Ранее порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливался п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Договору присвоен №. (л.д. 6-10)

Согласно п. 3.1.1 договора аренды арендная плата в соответствии с Постановлениями правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 592 рубля в год. (л.д. 8)

Арендная плата вносится на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес>, не позднее 15 сентября, 15 ноября (п.3.1.1-3.1.2 договора).

Из п. 3.1.4 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами Субъекта Федерации муниципального образования, с внесением необходимых изменений в договор аренды.

В соответствии с п. 5.2. договора изменения и дополнения к договору, кроме изменения ставок арендных платежей, имеют силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что за каждые сутки просрочки арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15 % от неуплаченной суммы.

Право аренды ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 47-78-23/053/2010-179. (л.д. 107-123)

Факт принятия земельного участка ответчиком подтвержден условиями договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды (п. 5 договора передачи прав аренды на земельный участок).

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Сведения, содержащиеся в тексте искового заявления, уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ, и объяснениях представителя истца, данных в судебном заседании, указывают на то, что арендатором – ответчиком допущена просрочка платежей, в связи с чем по состоянию на день рассмотрения дела за ответчиков числится задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7 733 руб. 45 коп., с учетом добровольного частичного удовлетворения ответчиком требований истца после обращения последнего в суд.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению лишь в части взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы за 2019 год в сумме 3 948 руб. 40 коп., а также пени за просрочку указанного платежа, в соответствии с пунктом 4.1 договора.

Принимая во внимание, что обязанность вносить арендную плату предусмотрена договором аренды не позднее 15 ноября каждого года, сумма пени за указанный период до момента обращения истца в суд с исковым заявлением составляет:

- за 2019 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> коп.

При этом, истец, реализуя предусмотренные ст.ст. 37 ГПК РФ процессуальные права, определил объем своих требований в части взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельно снизил ее размер и определил в сумме <данные изъяты> коп.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования частично; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 3 948 руб. 40 коп., а также пени за просрочку платежа в указанном размере.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства стороны представили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым со дня заключения настоящего соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон по договору аренды земельного участка прекращаются.

Как отражено в п. 2 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемый документ одновременно является передаточным актом.

В этой связи требования администрации о признании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, а также требования об обязании ФИО1 освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования, в контексте соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, юридического значения иметь не будут, в связи с чем у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения указанных требований.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 467 руб. 28 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о признании договора аренды прекращенным, обязании вернуть земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП № отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес>, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп, пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> коп.

В удовлетворении исковых требований о признании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, об обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дзержинское сельское поселение, д. Заозерье, <адрес> – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в общей сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ДД.ММ.ГГГГгод Лужского городского суда.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД №RS0№-75