РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 октября 2022 г. <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на перепланированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истцы полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.
Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: согласовать произведенную перепланировку и переоборудование <адрес>.
При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, письмом указанного Управления от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в узаконении перепланировки квартиры в административном порядке и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы по делу представителю.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Представители ответчиков администрации МО «<адрес>» и Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили адресованные суду письменные отзывы на иск, в которых не возражали в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованный суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил, указав, что поддерживает позицию по делу Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>».
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.
Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
<данные изъяты>
В процессе проживания истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры, выразившаяся в перепрофилировании лоджии в подсобное помещение, остекление другой лоджии блоками из ПВХ – профиля со стеклопакетами, образование совмещенного санузла, выполнении дверного проема для сообщения кухни с примыкающей жилой комнатой, замене ванной душевой кабиной, замене унитаза, переносе газовой плиты из кухни в образованное подсобное помещение, переносе раковины на кухне.
Данные работы по перепланировке квартиры подтверждаются техническим заключением выполненным специалистами ООО «Архитектурное бюро Форма» №.
<данные изъяты>
Техническим заключением ООО «Архитектурное бюро Форма» № о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что после проведенной перепланировки и переустройства <адрес> состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Работы, проведенные по перепланировке и переустройству квартиры, не снизили существовавшую до неё пожарную безопасность здания. Квартира может быть использована по своему назначению без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.
Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в <адрес> <адрес> по <адрес> требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Заключением ООО «Диал» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № от ДД.ММ.ГГГГ).
Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: согласовать произведенную перепланировку и переоборудование <адрес> объеме, описанном в техническом заключении ООО «Архитектурное бюро Форма» №.
Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на перепланированную квартиру, удовлетворить.
<данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д. Хасьянов