Дело № 2-27/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

09 февраля 2023 года гражданское дело № 2-27/2023 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от <...> г. № .... и дополнительного соглашения от <...> г., взыскании убытков в размере .... руб., арендной платы в размере .... руб., судебных расходов. В обосновании заявленных требований указав, что <...> г. между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № .... (номера на поэтажном плане № ....), находящееся по адресу: ...., на срок до <...> г.. Дополнительным соглашением к договору аренды от <...> г. срок аренды продлен до <...> г. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался за пользование имуществом до 10 числа каждого месяца уплачивать арендодателю арендную плату в размере оплаты за жилищно-коммунальные услуги по факту получения квитанций, а также поддерживать сданное в аренду имущество, инженерное оборудование, холодильное оборудование в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами. Согласно акту приема-передачи от <...> г., арендуемое нежилое помещение вместе с находящимся в нем оборудованием принято ответчиком. <...> г. ответчик покинул арендуемое нежилое помещение, однако от подписания акта приема-передачи помещения и оборудования уклонился. При осмотре нежилого помещения и оборудования истцом были выявлены недостатки нежилого помещения и оборудования в виде повреждений и отсутствия некоторых позиций, перечисленных в акте приема-передачи оборудования. Сумма убытков, без учета стоимости ремонта помещения, составляет .... руб. Кроме того, согласно акту ООО ЧОП «Монолит Север» от <...> г. при обследовании технического состояния охраняемого объекта установлены повреждения пожарной сигнализации, ориентировочная стоимость ремонта, которой составляет .... руб. Итого, общая сумма убытков, причиненных ответчиком, составляет .... руб. Также по настоящее время ответчик не исполняет обязанность по оплате арендной плате в размере расходов за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность по арендной плате за <...> г., <...> г. составила .... руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования (т. 4 л.д. 170-171) и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб., материальный ущерб в размере .... руб., состоящий из стоимости невозвращенного оборудования – .... руб., стоимость поврежденного оборудования - .... руб., стоимости ремонта системы охраны и пожарной сигнализации – .... руб.

Определением суда от <...> г. прекращено производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества от <...> г. № .... и дополнительного соглашения от <...> г..

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании на увеличенных исковых требованиях настаивали, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ИП ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину уважительности неявки суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3, выступая в суде, исковые требования не признала по изложенным в отзыве основаниям.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Частью 2 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со статьями 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <...> г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № .... (т. 1 л.д. 10-12), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю, общей полезной площадью .... кв.м (в том числе .... кв.м торговый зал), находящееся по адресу: ..... Срок аренды определен с <...> г. по <...> г. (п. п. <...> г. договора аренды).

Согласно п. <...> г. договора аренды за пользование имуществом арендатор обязался до 10 числа каждого месяца, уплачивать арендодателю арендную плату в размере оплаты за жилищно-коммунальные услуги по факту получения квитанций.

Также в соответствии с п. п. <...> г. договора аренды арендатор обязался оплачивать все коммунальные и текущие расходы по содержанию имущества (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора); поддерживать сданное в аренду имущество, инженерное оборудование, холодильное оборудование, в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.

В соответствии с п. <...> г. договора аренды арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещений из аренды.

Согласно п. <...> г. договора аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

В случае если за два месяца до истечения срока договора аренды ни одна из сторон договора письменно не изъявит желание о расторжении договора, то настоящий договор автоматически пролонгируется на срок указанный в пункте <...> г. договора на тех же условиях (п. <...> г. договора аренды).

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями (п. <...> г. договора аренды).

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от <...> г. (т. 1 л.д. 13-14), подписанного уполномоченными лицами, нежилое помещение принято в аренду арендатором. Тем же днем произведена государственная регистрация договора аренды за № .....

Также по акту приема-передачи оборудования, являющегося приложением к договору аренды, подписанного сторонами <...> г. (т. 1 л.д. 17-18), ФИО1 передала, а ИП ФИО4 принял в соответствии с условиями договора аренды оборудование (всего 44 наименования) на общую сумму .... руб. По условиям акта-приема передачи оборудования стороны пришли к соглашению, что в случае гибели, потери или повреждения оборудования (или его отдельных единиц) в результате действий арендатора или третьих лиц, арендатор обязуется возместить по выбору арендодателя рыночную стоимость, в течение 30 календарных дней с момента предъявления требования.

<...> г. между ФИО1 и ИП ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № .... (т. 1 л.д. 15-16), в соответствии с которым, стороны продлили срок действия договора аренды недвижимого имущества с <...> г. по <...> г.. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена <...> г. за № .....

<...> г. арендатор покинул арендуемое нежилое помещение, что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела. Этим же днем между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от <...> г. № .... (т. 1 л.д. 131).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по оплате арендных платежей в размере расходов за жилищно-коммунальные услуги сохранялись вплоть до расторжения договора аренды нежилого помещения, то есть до <...> г..

При этом довод истца о том, что договор следует считать расторгнутым с даты проведения государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, то есть с <...> г. (т. 1 л.д. 132), является не состоятельным, поскольку, как следует из содержания соглашения о расторжении договора аренды оно вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Доказательств того, что подписанное между сторонами соглашения о расторжении договора аренды от <...> г. является не допустимым доказательством истцом суду не представлено.

Согласно представленным истцом квитанции, счетов выставленных ресурсоснабжающими организациями на оплату за жилищно-коммунальные услуги по спорному нежилому помещению, общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <...> г. по <...> г. составляет .... руб., в том числе: вывоз ТБО за период с <...> г. по <...> г. – .... руб., с <...> г. по <...> г. – .... руб. (.... руб. / ..... х .... дн.); содержание общего имущества многоквартирного дома, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение за период с <...> г. по <...> г. – .... руб. (.... руб. / ..... х .... дн).

Проанализировав приведенные нормы материального и процессуального права, принимая во внимание, что ответчик, в установленные сторонами срок обязательства по внесению арендной платы в размере оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с <...> г. по <...> г. не исполнил и не представил доказательств обратного, то заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды за указанный период в размере .... руб. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с <...> г. по <...> г., у суда не имеется, поскольку, как указывалось выше, договорные отношения по аренде спорного нежилого помещения между сторонами прекратились <...> г. путем подписания соответствующего соглашения.

Разрешая требования истца в части возмещения ущерба, причиненного повреждением арендованного имущества ответчиком вследствие небрежного отношения к переданному арендатору имуществу, суд приходит к следующим выводам.

Статья 622 ГК РФ гласит, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указывалось выше, при заключении договора аренды недвижимого имущества от <...> г. № ...., между сторонами был подписан акт приема-передачи оборудования от <...> г., являющегося приложением к договору аренды, согласно которому ФИО1 передала, а ИП ФИО4 принял в соответствии с условиями договора аренды следующее оборудование (всего 44 наименования): ...., на общую сумму .... руб.

По условиям акта-приема передачи оборудования стороны пришли к соглашению, что в случае гибели, потери или повреждения оборудования (или его отдельных единиц) в результате действий арендатора или третьих лиц, арендатор обязуется возместить по выбору арендодателя рыночную стоимость, в течение 30 календарных дней с момента предъявления требования.

Как следует из пояснений истца, при осмотре <...> г. нежилого помещения и оборудования, после того, как ответчик покинул арендуемое нежилое помещение, ею были выявлены недостатки нежилого помещения и оборудования в виде повреждений, а также отсутствия по факту некоторого оборудования, перечисленного в акте приема-передачи оборудования.

Направленная <...> г. истцом в адрес ответчика претензия (т. 1 л.д. 60-61) с требованием возместить причиненный ущерб в размере .... руб. ИП ФИО4 оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени причиненный ущерб ответчиком не возмещен, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В целях разрешения возникших между сторонами противоречий по вопросу об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного оборудованию, принадлежащему ФИО1, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертной организации Союз «Торгово-промышленная палата города Ухты».

Согласно заключению эксперта Союза «ТПП г. Ухты» от <...> г. № .... и дополнительного расчета к нему от <...> г. (т. 4 л.д. 221-223), эксперт пришел к выводу, что размере ущерба, нанесенного представленного к осмотру оборудованию в фактическом его количестве, переданного ФИО1 в пользование ИП ФИО4 по акту приема-передачи оборудования от <...> г., в процессе эксплуатации по состоянию на <...> г., составляет .... руб.

При этом, как следует из заключения эксперта и дополнительного расчета, экспертом при определении размера ущерба не учитывалось следующее оборудование, переданное по акту приема-передачи от <...> г.: ...., поскольку указанное имущество отсутствовало в помещении на момент осмотра.

Как следует из пояснений ФИО1, и не оспаривается ответчиком, .... забрал себе истец, остальное имущество отсутствует по вине ответчика.

Кроме того экспертом в ходе осмотра также были выявлены следующие повреждения в нежилом помещении: разбиты стекла на пожарных извещателях, пожарные извещатели забиты пылью, один извещатель пожарный дымовой оторван, потолочные светильники и жалюзи в помещении имеют различные повреждения. Факт наличия таких повреждений в нежилом помещении ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Более того, в ходе рассмотрения дела ответчик готов был возместить истцу ущерб в данной части, что подтверждается дополнением к возражению на исковое заявление от <...> г. (т. 4 л.д. 153-156).

В соответствии с заключением эксперта Союза «ТПП г. Ухты» от <...> г. № ...., общая рыночная стоимость поврежденных элементов пожарной сигнализации, потолочных светильников, двух горизонтальных алюминиевых и двух вертикальных тканевых жалюзи по состоянию на <...> г. составляет .... руб.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Пунктами 2, 3 ст. 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Давая оценку, представленному заключению эксперта и дополнительному расчету к нему, суд приходит к выводу, что оно является полным, обоснованным и содержит исчерпывающие выводы, основанные на специальной литературе и проведенных исследованиях, отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, осмотр места нахождения оборудования осуществлен экспертом непосредственно с его личным участием. Заключение эксперта и его дополнительный расчет даны на основании визуального осмотра в соответствии с представленными документами, техническими параметрами и характеристиками движимого имущества, установленными сроками эксплуатации объектов экспертизы, расчетным и органолептическим методами.

Оснований не доверять указанному заключению и дополнительному расчету у суда не имеется, поскольку оно составлено экспертом, обладающим специальным образованием, имеющим достаточный стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является лицом, заинтересованным в исходе дела, а потому заявленный истцом отвод данному эксперту судом отклоняется.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы и дополнительного расчета, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения и дополнительного расчета, сторонами не представлено. Ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять указанное заключение и дополнительный расчет эксперта за основу при определении реального ущерба, причиненного истцу повреждением арендованного имущества ответчиком вследствие небрежного отношения к переданному арендатору имуществу.

Таким образом, размер причиненного истцу ущерба в результате повреждения имущества, подлежащий взысканию с ответчика составит .... руб. (.... руб. + .... руб.)

При этом доводы истца о том, что ответчик должен возместить полную стоимость переданного и поврежденного имущества, то есть без учета применения естественного износа, судом во внимание не принимается, поскольку данная позиция противоречит положениям ст. 622 ГК РФ.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию стоимость отсутствующего по вине ответчика следующего имущества: ..... Факт отсутствия указанного имущества ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, что подтверждается в том числе, расчетом суммы ущерба, представленным представителем ответчика (т. 4 л.д. 230-231).

Определяя стоимость данного имущества, суд принимает во внимание, представленные истцом стоимостные показатели, отраженные в акте приема-передачи оборудования от <...> г., согласно которому стоимость переданного в аренду .... составляет ..... Итого общая стоимость отсутствующего имущества составляет .... руб. Данная рыночная стоимость имущества ответчиков в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, иной оценки рыночной стоимости имущества суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб, в виде отсутствующего имущества, в размере .... руб. При этом ссылка представителя ответчика о том, что при расчете ущерба отсутствующего оборудования необходимо применять коэффициент процента износа – ....%, судом отклоняется, поскольку допустимых и достоверных сведений о том, что данное имущество имело такой износ в материалы дела не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости ремонта системы технических средств охраны и пожарной сигнализации, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку указанное имущество истцом в рамках спорного договора аренды не сдавалось ответчику, по акту приема-передачи имущества не передавалось. Более того, как следует из пояснений специалистов ООО ЧОП «Монолит-Севера» пожарная сигнализация требует капитального ремонта, с полной заменой датчиков, следовательно, обязанность по приведению её в рабочее состояние полностью лежит на собственнике объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере .... рубля .... копейки, материальный ущерб в размере .... рубля, всего .... рублей .... копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16.02.2023.

Судья С.С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2022-001726-06