Решение по делу № 02-0422/2025 от 28.02.2025 - об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, продлить срок заключения договора, признании уведомления незаконным и взыскании денежных средств.

УИД: 77RS0005-02-2024-010931-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/25 по иску ФИО1 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, продлить срок заключения договора, признании уведомления незаконным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что квартира № 97 площадью 98,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер квартиры 77:09:0001008:23075 является собственностью Казенного предприятия адрес «Управление гражданского строительства». В июле 2024г. фио стал победителем аукциона - процедура 21000005000000019702, лот № 1, на право заключения договора купли-продажи данной квартиры, внес обеспечительный платеж в размере сумма Полномочия по взаимодействию с победителем аукциона и дальнейшее заключение договора собственник жилого помещения делегировал адрес. В соответствии с условиями, указанными в аукционной документации срок заключения договора купли-продажи данной квартиры определен с 16.07.2024 г. по 25.07.2024 г., включительно. 22 июля 2024 г. на электронную почту истца пришло ответное письмо от адрес, что подписание Договора куплипродажи состоится 25.07.2024 г. Сделка должна была состояться с привлечением кредитных средств по договору ипотеки с Банком ВТБ. Получив одобрение на получение ипотечного кредита, 25.07.2024 г. в соответствии с назначенной представителями продавца датой истец в офисе адрес получил отказ подписать договор куплипродажи, мотивированный тем, что при наличии одобренного ипотечного кредита, в ПАО «Банк ВТБ» отсутствуют необходимые лимиты. В соответствии с положением адрес пункт 16.3.1 Договор должен быть подписан Победителем аукциона, либо Участником аукциона, у которого возникло право на заключение Договора, в срок не ранее 10 (десяти) календарных дней и не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подведения итогов аукциона либо принятия решения о передаче права заключения Договора другому Участнику аукциона - в случае уклонения, отказа Победителя, Участника аукциона от заключения Договора (за исключением оплаты договора с привлечение кредитных (ипотечных) средств и заключения договора по нежилым помещениям и движимого имущества).

Согласно пункту 16.3.2, Договор должен быть подписан Продавцом, в срок не ранее 10 (десяти) календарных дней и не позднее 20 (двадцати) календарных дней с даты подведения итогов аукциона либо принятия решения о передаче права заключения Договора другому Участнику аукциона - в случае уклонения, отказа Победителя, Участника аукциона от заключения Договора.

Таким образом, ответчик, действуя через своего представителя адрес, необоснованно отказался от подписания договора куплипродажи недвижимости № КЛ2А/7-97/07/24.

Уточнив иск, фио просит обязать Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства» заключить договор купли-продажи № КЛ2А/7-97/07/24, а именно на приобретение квартиры по адресу: адрес, на условиях, изложенных в данном договоре; обязать ответчика продлить срок заключения договора куплипродажи квартиры по адресу: адрес; признать уведомление Казенного предприятия адрес «Управление гражданского строительства» от 29.07.2024 г. № ГР-2-1961 незаконным; взыскать с Казенного предприятия адрес «Управление гражданского строительства» обеспечительный платеж в размере сумма, штраф по защите прав потребителей 50 процентов от взысканной суммы.

В судебном заседании фио и его представитель фио исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Казенного предприятия адрес «Управление гражданского строительства» фио против удовлетворения иска возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой, что установлено ст.434 ГК РФ.

В соответствии со ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В порядке пункта 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Деятельность по продаже жилых (нежилых) помещений жилищного и нежилого фонда адрес осуществляет Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства» (далее - адрес) в соответствии с Положением о продаже объектов, закрепленных за Казенным предприятием адрес «Управление гражданского строительства» на праве оперативного управления (далее - Положение о продаже), утвержденного приказом генерального директора адрес от 26.09.2023 №461-23/п.

Как установлено в судебном заседании, квартира № 97 площадью 98,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001008:23075 является собственностью адрес, находится в оперативном управлении Казенного предприятия адрес «Управление гражданского строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.7).

В период с 01.07.2024 по 09.07.2024 проведен аукцион в электронной форме на право заключения договора купли-продажи жилого помещения в виде 3-х комнатной квартиры по адресу: адрес, по цене сумма

В составе извещения о проведении аукциона , реестровый номер 21000005000000019702, на сайте Единой электронной торговой площадки размещено Положение о продаже.

ФИО1 подана заявка на участие в аукционе, свидетельствующая о согласии с порядком участия в аукционе и условиями заключения договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 05.07.2024 истец признан единственным участником, у которого возникло право на заключение договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 16.4 Положения, Договор купли-продажи жилых помещений заключается при условии:

16.4.1 После поступления от Покупателя на расчетный счет Продавца денежных средств в размере полной стоимости заключаемого Договора (при оплате собственными средствами);

16.4.2 После поступления от Покупателя на расчетный счет Продавца собственных денежных средств в размере не менее 1 (одного) % от стоимости Договора (при оплате с привлечением кредитных (ипотечных) средств). Оплата оставшейся части стоимости Договора осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 16.4.2.1 - 16.4.2.3 Положения.

В соответствии с п. 16.5.1 Положения Покупатель, при осуществлении им оплаты по договору с привлечением кредитных (ипотечных) средств, в случае, когда указанный порядок прямо предусмотрен документацией о проведении аукциона, осуществляет оплату:

- части денежных средств по договору за счет собственных средств в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подведения итогов аукционов;

- части денежных средств по договору за счет кредитных (ипотечных) средств в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

05.07.2024 ФИО1 ответчиком направлено уведомление, в котором указана информация о месте подписания Договора: адрес и периоде подписания договора участником аукциона:

с 16.07.2024 по 22.07.2024 - при полной оплате стоимости заключаемого договора;

с 16.07.2024 по 25.07.2024 - при оплате договора с привлечением кредитных (ипотечных) средств, а также о порядке оплаты и реквизитах Продавца для перечисления денежных средств согласно п. 16.4 Положения.

Согласно п. 16.8 Положения о продаже, Участник аукциона, с которым заключается Договор, по решению Аукционной комиссии признается уклонившимся от заключения Договора и утрачивает право заключения Договора в случае, если такой участник в срок, указанный в Уведомлении, не явился для подписания Договора, либо отказался от заключения Договора, либо не оплатил стоимость Договора в порядке, установленном п. 16.4.1, 16.4.2 Положения.

Истцом не обеспечено перечисление денежных средств на расчетный счет продавца квартиры в счет оплаты стоимости договора в порядке и сроки, предусмотренные Положением и Уведомлением, о чем составлен Акт от 26.07.2024 № МРС-398/24.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих внесение денежных средств в размере стоимости квартиры, одобрение Банка ВТБ на получение ипотечного кредита не подтверждено письменными материалами дела.

Решением Аукционной комиссии от 29.07.2024 истец как единственный участник аукциона (заявка № 4312278) признан уклонившимся от заключения Договора в соответствии с п. 16.8 Положения, о чем истцу направлено Уведомление от 29.07.2024 №ГР-2-1961.

Из искового заявления следует, что истец предлагал рассмотреть возможность приобретения квартиры без привлечения ипотечного кредита, однако доказательства полной оплаты стоимости заключаемого договора в период с 16.07.2024 по 22.07.2024 не представлены, такая оплата не произведена. Рассмотрение предложения истца о переносе сроков оплаты стоимости квартиры без привлечения ипотечного кредитования означало бы об изменении условий, чем предложено в оферте. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой, что установлено ст.434 ГК РФ. Изменение условий договора относительно срока, имеет существенное значение для ответчика, поскольку нарушает Положение о продаже объектов, закрепленных за Казенным предприятием адрес «Управление гражданского строительства» на праве оперативного управления.

При таких обстоятельствах, когда с истцом не названо и судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком сроком и порядка проведения аукциона и заключения договора купли-продажи с победителем торгов, при этом установлено нарушение сроков внесения платежей в счет покупной стоимости квартиры, наличие у истца необходимых для внесения оплате денежных средств ничем не подтверждено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, поскольку установленные сторонами договора сроки для заключения договора истекли. Требования истца о продления срока заключения договора купли-продажи не подлежат удовлетворению как не основанные на законе, так как судом в соответствии со ст. 111 ГК РФ могут быть продлены только установленные судом сроки. При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока для исполнения условий договора о сроках внесения платежей и подписания договора купли-продажи, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

Требование истца о признании уведомления незаконным не основано на законе и подлежит отклонению, поскольку уведомление не является сделкой , указанные в уведомлении сведения соответствуют действительности . В соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств обратному материалы дела не содержат.

Поскольку письменная форма договора купли-продажи сторонами не соблюдена, отсутствуют основания полагать данный договор заключенным, следовательно, исковые требования в части признания договора купли-продажи заключенным не основаны на фактических обстоятельствах дела и не основаны на законе, а потому в этой части также подлежат отклонению.

Согласно п.16.14 Положения, денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки (задатка), участниками аукциона в случае признания их уклонившимися от заключения Договора, не возвращаются и удерживаются в пользу Продавца.

В соответствии с п. 8.5 Положения о продаже Оператор Электронной торговой площадки (ЭТП) обеспечивает разблокирование денежных средств, внесенных претендентами (Представителями Претендентов) в качестве обеспечения заявок (задатка) на участие в аукционе в электронной форме в порядке, установленном Регламентом ЭТП.

Электронная торговая площадка в соответствии с п. 17.3.10 Регламента ЭТП «Реализация госимущества» по торгам 21000005000000019702 за уклонение ФИО1 по заявке № 107539 от 16.08.2024 перечислило продавцу (адрес) денежные средства в размере обеспечения заявки на участие в аукционе в размере сумма (2% от начальной (минимальной) цены договора согласно Извещению о проведении аукциона), что подтверждается Платежным поручением № 21561 от 19.08.2024.

Положение о продаже объектов, закрепленных за Казенным предприятием адрес «Управление гражданского строительства» на праве оперативного управления, не предусматривает право победителя аукциона на возврат денежных средств, внесенных претендентом в качестве обеспечения заявок (задатка) на участие в аукционе в электронной форме, в случае признания участника уклонившимся от заключения договора.

В силу изложенного, подлежат отклонению как необоснованные исковые требования в части взыскания с ответчика обеспечительного платежа в сумме сумма, который согласно п.16.14 Положения о продаже с аукциона, денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки (задатка), участниками аукциона в случае признания их уклонившимися от заключения Договора, не возвращаются и удерживаются в пользу продавца.

Поскольку при рассмотрении дела не было установлено нарушений ответчиком прав истца, отсутствуют предусмотренные ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» основания для возложения на ответчика обязанности выплатить штраф.

Исковые требования о взыскании денежных средств оставлены судом без удовлетворения, следовательно, нет оснований для применения положений ст. 395 ГК РФ о взыскании с ответчика процентов за незаконное удержание денежных средств, что по делу не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ , суд приходит к выводу о том, что исковые требования в целом заявлены безосновательно и не основаны на законе, а потому в целом подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, продлить срок заключения договора, признании уведомления незаконным и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: