УИД 77RS0016-02-2022-007601-80

Дело № 2-4377/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 октября 2022 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

с участием прокурора фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением денежного возмещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением денежного возмещения, снятии с регистрационного учета, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 года № 209-РП многоквартирные дома по адресам: адрес; адрес, ФИО4 проезд, д. 21; адрес признаны аварийными и подлежащими реконструкции. Согласно свидетельству о собственности на жилище № 1449746, собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 72,6 кв.м., без определения долей являются фио и ФИО2 Указанным собственникам было предложено жилое помещение по адресу: адрес, площадью 73,9 кв.адрес, собственникам было предложено жилое помещение по адресу: адрес, площадью 72,6 кв.адрес согласия на предложенные варианты от собственников не поступило. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорной квартиры № 460714-21 от 09.11.2021 года стоимость квартиры составила сумма Вместе с тем, согласия собственников на получение денежного возмещения также не получено. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру; признать право собственности адрес на спорную квартиру; выселить ответчиков из спорной квартиры с выплатой ФИО1 и ФИО2 равноценного возмещения в размере сумма, каждому; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчику фио и его представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:

1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;

2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Согласно ст. 2 указанного закона, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 6 Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 г. № 209-РП многоквартирные дома по адресам: адрес; адрес, ФИО4 проезд, д. 21; адрес признаны аварийными и подлежащими реконструкции.

Согласно свидетельству о собственности на жилище № 1449746, собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 72,6 кв.м., без определения долей являются фио и фио

Согласно адресной справке, ответчики зарегистрированы в спорно квартире.

Указанным собственникам было предложено жилое помещение по адресу: адрес, площадью 73,9 кв.м.

Также, собственникам было предложено жилое помещение по адресу: адрес, площадью 72,6 кв.м.

Однако согласия на предложенные варианты от собственников не поступило.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорной квартиры № 460714-21 от 09.11.2021 года стоимость квартиры составила сумма

Вместе с тем, согласия собственников на получение денежного возмещения также не получено.

Возражая против удовлетворения исковых требований и ссылаясь на заниженную стоимость квартиры, ответчики ходатайствовали о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, в связи с чем, определением суда от 08.06.2022 года производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Судебных Экспертиз» № М-08(32)/2022 от 26.08.2022 года рыночная стоимость квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения оценки составляет сумма

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиками предоставлено не было. В связи с этим, суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и полагает необходимы прекратить право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 на спорную квартиру и признании за адрес право собственности на спорную квартиру с предоставлением указанным ответчикам равноценного возмещения (компенсации) в размере сумма, каждому, учитывая, что ответчики без законных на то оснований отказались как от предоставления другого благоустроенного жилья, так и от равноценного возмещения.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета, учитывая, что прекращение права собственности на спорную квартиру само по себе влечет право на проживание в ней, и, соответственно на регистрацию в спорной квартире.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «Центр Судебных Экспертиз» расходов по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Доводы ответчиков о несогласии с судебной экспертизой сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о неправильности экспертизы, ответчиками представлено не было. Напротив, заключение судебной экспертизы является четким, мотивированным, а потому не вызывает сомнений в его правильности и достоверности.

Доводы о несогласии ответчиков с рыночной стоимостью квартиры также направлены на оспаривание судебной экспертизы, а потому, не могут быть признаны обоснованными.

Суд отмечает, что ответчикам была предложена равноценная компенсация, от которой они отказались.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1393.

Признать право собственности адрес на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1393.

Выселить ФИО1, фио, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:139 с предоставлением ФИО1 и ФИО2 равноценного возмещения (компенсации) в размере сумма, каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Центр Судебных Экспертиз» в равных долях расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Меры, наложенные на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1393 определением суда от 12 октября 2022 года по вступлению решения суда в законную силу, отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора