Судья Заикина Ю.Е. № 33-6572/2023

№ 2-1134/2023

64RS0044-01-2022-000696-11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Агарковой И.П.,

судей Кудряшовой Д.И., Крапивина А.А.,

при ведении протокола помощником судей Симоновым Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы» о признании бездействия незаконным, признании заключенного договора пая договором долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Заводского районного суда города Саратова от 3 апреля 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Агарковой И.П., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы» (далее - ЖСК «Тарханы») о признании заключенным договора пая от 1 июня 2020 года, как договора долевого участия в строительстве, признании действия ответчика, выразившегося в строительстве двух многоквартирных домов, незаконным, нарушающим положения части 3 статьи 110 ЖК РФ, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 1 июня 2020 года сторонами заключен договор №, на основании которого ФИО1 вносит паевой и вступительный взнос для строительства многоквартирного дома в размере 1 143 736 рублей, а ЖСК «Тарханы» предоставляет ей однокомнатную квартиру № 106, блок-секции «А», находящуюся на 13-м этаже в строящемся многоквартирном дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). ЖСК «Тарханы», по мнению истца, осуществил возведение ни одного, а двух многоквартирных домов, а также, не обладая специальными познаниями в строительстве, привлекал к строительству многоквартирного домов третьих лиц, чем нарушил условия договора. Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящими требованиями.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 3 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

ФИО1 не согласилась с решением суда, подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Автор жалобы указывает, что суд злоупотребил своими полномочиями, лишив истца права, предусмотренного частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется, ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а также материалов гражданского дела № 2-4305/2022, по иску ФИО1 к ЖСК «Тарханы», акционерному обществу «Строй-Лайт» о признании бездействия незаконным, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, исследованного в суде апелляционной инстанции в целях проверки доводов апелляционной жалобы, копии которого приобщены к материалам дела на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, 3 августа 2018 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» ЖСК «Тарханы» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) №: многоквартирный дом от 9 надземных этажей и выше, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, туп. Озерный, предоставленном на основании договора аренды земельного участка № Ар-18-181/10-2 от 1 марта 2018 года, с учетом договора замены стороны в обязательстве от 2 апреля 2018 года.

Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертиза-С» 16 июля 2018 года подготовлено положительное заключение негосударственной экспертизы в отношении объекта капительного строительства - многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уставу ЖСК «Тарханы» является некоммерческой организацией - добровольным объединением граждан и/или юридических лиц на правах членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещения в кооперативном доме.

1 июня 2020 года между ЖСК «Тарханы» (кооперативом) и ФИО1 (пайщиком) заключен договор № 396, в соответствии с которым ФИО1 вносит паевый взнос в размере 1 121 310 рублей и вступительный взнос в размере 22 426 рублей, а кооператив предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса однокомнатную квартиру №, блок-секции «А», находящуюся на 13-м этаже, общей площадью 38,36 кв.м (41,53 кв м с учетом площади балкона и (или) лоджии) в строящемся многоквартирном жилом доме от 9-ти этажей и выше. В том числе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес).

1 июня 2020 года ФИО1 произвела выплату паевого и вступительного взносов в указанном размере, что подтверждается квитанция от 1 июня 2020 года.

10 ноября 2020 года ЖСК «Тарханы» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора № 396 от 1 июня 2020 года, которое вступает в силу с момента его подписания, а кооператив возвращает истцу денежные средства в размере 1 121 310 рублей.

Кроме того, 10 июня 2019 года между ЖСК «Тарханы» (кооперативом) и обществом с ограниченной ответственностью «Артефакт» (далее - ООО «Артефакт») (пайщиком) заключен договор № 112, который определяет размер, порядок и сроки внесения пайщиком паевого и вступительного взносов.

В соответствии с пунктом 1.6 договора после ввода объекта в эксплуатацию и исполнения пайщиком обязательств, указанных в настоящем договоре, ЖСК «Тарханы» обязуется передать пайщику квартиры, указанные в пункте 1.2, в том числе № 144.

10 июня 2019 года между ООО «Артефакт» (первоначальным пайщиком), Ак Фикрет (новым пайщиком) и ЖСК «Тарханы» (кооперативом) заключено соглашение об уступке пая, по условиям которого первоначальный пайщик уступает новому пайщику за цену и на условиях, обусловленных с новым пайщиком, свой пай в виде квартир, в том числе двухкомнатной комнатной квартиры №, расположенной в блок-секции «А», на 17 этаже, площадью без лоджии 55,32 кв.м, с учетом лоджии 60,64 кв.м в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес).

10 ноября 2020 года между Ак Фикрет (первоначальным пайщиком), ФИО1 (новым пайщиком) и ЖСК «Тарханы» (кооперативом) заключено соглашение об уступке пая, в соответствии с которым ФИО1 уступлен пай в виде двухкомнатной квартиры № расположенной в блок-секции «А», на 17 этаже, общей площадью 55,2 кв.м в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Как следует из справки, выданной ЖСК «Тарханы», ФИО1 является членом ЖСК «Тарханы» с 10 ноября 2020 года и собственником двухкомнатной квартиры №, площадью 55,2 кв.м, находящейся на 17 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>). Паевой и вступительный взносы оплачены полностью, дата окончательного расчета - 10 ноября 2020 года.

10 ноября 2022 года между ФИО1 (первоначальным пайщиком) и УНМ (новым пайщиком) заключено соглашение об уступке пая, по условиям которого первоначальный пайщик ФИО1 уступила свой пай в виде двухкомнатной квартиры №, находящейся в блок-секции «А», на 17 этаже, общей площадью 55,32 кв.м (60,64 кв.м с учетом площади балкона и (или) лоджии) в строящемся многоквартирном жилом доме от 9-ти этажей и выше, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес) новому пайщику - УНМ

Исходя из договоров подряда № 1/1-05 от 1 мая 2021 года, № 01/2021 от 24 февраля 2021 года ЖСК «Тарханы» для выполнения строительных работ привлекались общество с ограниченной ответственностью «Саратов Строй М», общество с ограниченной ответственностью «Саратов-Волгастрой».

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями статей 240, 421, 425, 431, 432 ГК РФ, статьи 110 ЖК РФ, статьи 1 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие нарушений прав истца, не являвшегося на момент рассмотрения дела пайщиком ЖСК «Тарханы», действиями ответчика.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на приведенных обстоятельствах дела, а также действующих нормах права.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Закон № 214-ФЗ предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, разъяснено, что Законом № 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что денежные средства по договору № 396 от 1 июня 2020 года ФИО1 внесены в полном объеме и уплачивались истцом в кооператив в качестве вступительного взноса и паевого взноса с целью финансирования строительства жилого дома.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорные правоотношения, возникшие между ЖСК «Тарханы» и пайщиком ФИО1, регулируются нормами ЖК РФ, Уставом кооператива и договором паенакопления, а нормами Закона № 214-ФЗ не регулируются.

Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции, доказательств нарушения прав истца действиями ответчика по возведению двух многоквартирных домов, с учетом того, что 10 ноября 2020 года соглашением, заключенным между ЖСК «Тарханы» и ФИО1, договор № 396 от 1 июня 2020 года расторгнут, а 10 ноября 2022 года между ФИО1 и УНМ заключено соглашение об уступке пая, в суд не представлено. Указанному обстоятельству судом первой инстанции дана правильная оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется, с учетом того, что сторонами расторгнут

В силу положений статей 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено нарушение прав истца, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований, а также производного требования о взыскании компенсации морального вреда.

Несостоятельными признаются доводы жалобы о том, что судом нарушено право истца, предусмотренное частью 1 статьи 47 ГПК РФ, в соответствии с которой никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено нарушений процессуальных норм, в частности предусматривающих правила подсудности.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства дела и применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, судом допущено не было.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда города Саратова от 3 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи