№ 2-1646/2023
УИД № 25RS0003-01-2022-007079-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Каленского С.В.,
при секретаре Ефименко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «Лесное озеро» о защите прав потребителя,
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 07.06.2021 между сторонами был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, предметом которого является: - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> По условиям п. 3.4 договора – «… в случае обнаружения в Объекте недостатков, не оговоренных Продавцом, Покупатель вправе предъявить требования, в соответствии с действующим законодательством РФ». Вскоре после начала эксплуатации Объекта истец обнаружил, что фундамент дома сместился и «поплыл». Данные недостатки ставят под угрозу саму возможность использования Объекта по назначению. 30.09.2022 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения. Для определения стоимость восстановительного ремонта лома, истец обратился в экспертную организацию. Согласно акту экспертного исследования, стоимость работ по устранению повреждений составляет 904 548 рублей.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму в размере 904 548 рублей, штраф в размере 452 274 рублей, расходы на экспертизу в размере 25 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседании ответчик не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении слушания дела в связи с тем, что директор ООО «Лесное озеро» находится за пределами РФ, а представитель ответчика принимает участие в ином судебном заседании. Доказательств исполнения недостатков по требованию истца не представлено.
Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, поскольку изложенные заявителем причины (занятость представителя в заседании по другому делу) не признаны судом уважительными. В силу положения статьи 167 ГПК РФ, отложение судебного заседания по ходатайству сторон является правом, а не обязанностью суда.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору в праве,в частности, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Из материалов дела следует, что 07.06.2021 между ООО «Лесное озеро» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи: - жилой дом, площадью 112 кв.м., с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 3 160 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Стоимость данного объекта составляет 6 200 000 рублей
Также на основании договора купли-продажи от 07.06.2021 ФИО1 был приобретен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м. +/- 9 кв.м. Участок находится примерно в 3 200 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Стоимость данного объекта составляет 800 000 рублей. (п. 1, п. 2.1 договора).
Пункта 2.3 договора определен порядок оплаты.
Часть стоимость объекта происходит из собственных денежных средств в размере 1 050 000 рублей. Покупатель передал продавцу до подписания договора в качестве частичного расчета. Факт получения указанной суммы подтверждается распиской продавца (п. 2.3.1 договора).
Оплата оставшейся части стоимости объекта в размере суммы 5 950 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставленных, состоящей из собственных кредитных денежных средств, производится с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (п. 2.3.2 договора).
При подписании настоящего договора стороны соглашаются, что при осмотре объекта его видимых недостатков не обнаружено, продавец сообщил покупателю обо всех известных ему скрытых недостатках объекта, в случае обнаружения впоследствии в объекте недостатков, не оговоренных продавцом, покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные действующим законодательство РФ (п. 3.4 договора).
Факт оплаты суммы в размере 5 953 400 рублей подтверждается чек-ордер Сбербанк 8365/160 от 07.06.2021.
Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1
Как указано истцом, в процессе эксплуатации обнаружено, что фундамент дома сместился и «поплыл».
В соответствии с пунктом 3.4 договора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течении 10-ти дней устранить недостатки с предоставлением технического заключения уполномоченным органом о соответствии объекта требованиям строительных и технических норм.
Указанная претензия получена представителем ООО «Лесное озеро» 30.09.2022, что следует из копии почтового уведомления. Претензия оставлена без удовлетворения.
С целью определения стоимости восстановительного ремонта дома, истец обратился к независимому эксперту ООО «Дальневосточный центр экспертиз». Согласно выводам акта экспертного исследования №3320-10-2022/ЭН от 12.09.2022 года следует, что в ходе осмотра и выборочного инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций исследуемого индивидуального жилого дома обнаружены дефекты, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности фундаментов. Причиной установленных дефектов являются слабые грунты основания, что позволяет судить о выполнении строительно-монтажных работ не надлежащего уровня качества, т.к. грунт не был уплотнен застройщиком в достаточной степени перед началом возведения жилого дома.
Конструкция фундаментов не соответствуют надлежащему классу надежности, не удовлетворяет нормам ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований» /8/.
Исследуемые конструкции фундаментов в целом не удовлетворяет требованиям п. 5.1. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» /6/ «Основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:
- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;
- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин».
Согласно классификации, принятой в ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)»/3/, обнаруженные дефекты классифицируются как явные, критические и устранимые. Наличие данных дефектов свидетельствуют о том, что конструкции фундаментов исследуемого жилого дома имеют физический износ 70 %, в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Характер и размер дефектов и повреждений свидетельствуют о том, что конструкции фундаментов исследуемого жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.
Текущее состояние конструкций не способно обеспечить полноценную изоляцию внутренних помещений от проникновения атмосферных осадков и грунтовых вод, что в целом противоречит требованиям СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии.
Также экспертом было осмотрено фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в результате чего обнаружены дефекты, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности фундаментов, что повлекло за собой повреждение внутренней отделки помещений жилого дома N219 по ул. Юбилейная в с. Прохладном Надеждинского района Приморского края. Характер и местоположение обнаруженных дефектов позволяют судить о выполнении строительно-монтажных работ не надлежащего уровня качества.
В соответствии с п. 13.9 СП 50-101-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений» /12/, специалистами приведен перечень работ, подлежащих выполнению при производстве комплекса ремонтно-восстановительных работ:
Работы необходимые для устранения допущенных отклонений.
1. Произвести уплотнение грунта инъекционным способом.
2. Произвести укрепление тела фундаментов;
3. Произвести увеличение опорной площади;
4. Произвести подводку нового фундамента с увеличением глубины заложения;
6. Произвести устройство дополнительных фундаментов;
7. Произвести устройство гидроизоляции и теплоизоляции.
На основании полученных данных произведен расчет, в котором учтена стоимость всех затрат, необходимых для устранения повреждений несущих и ограждающих конструкций жилого дома.
Стоимость работ по устранению несущих и ограждающих конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, согласно Локальному сметному расчету №1 составляет – 904 548 рублей.
Согласно отчета ООО «Прайс Деволопмент» №21-01.0399 от 27,05.2021 об оценке объекта оценки рыночная стоимость объекта, по состоянию на 27.05.2021, составляет округленно 7 000 000 рублей. Ликвидационная стоимость объекта, по состоянию на 27.05.2021, составляет округленно 5 860 000 рублей.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Положениями статьи 60 ГПК РФ регламентировано, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств устранения недостатков в рамках договора купли-продажи от 07.06.2021, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
Поскольку требования истца об устранении недостатков, выявленных в процессе эксплуатации, не были удовлетворены ответчиком в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Лесное озеро» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению повреждений в размере 904 548 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, то с него подлежит взысканию штраф в размере 452 274 рублей в пользу истца.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом понесены расходы по оплате услуг независимого эксперта, в связи с чем он понес расходы в размере 29 000 рублей, что следует из копии квитанции к приходному кассовому ордеру №56. Данные расходы понесены истцом для определения стоимости работ по устранению повреждений, подтверждены, были необходимы для реализации права на судебную защиту. Однако истец просит взыскать расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей, а потому подлежат возмещению за счет ответчика с учетом приведенной выше нормой в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета гор. Владивостока пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 15 109руб.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «Лесное озеро» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Лесное озеро» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере 904 548 рублей, штраф в размере 452 274 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 25 000 рублей.
Взыскать с ООО «Лесное озеро» государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 15109 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Председательствующий