№ 2-1475/2025
64RS0047-01-2025-001526-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 г.
г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Яковлевой А.П.,
при ведении протокола помощником судьи Курбановым Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайм» (далее – ООО «УК «Лайм») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения общей площадью 57,7 кв.м., расположенного по <адрес> Управление указанным многоквартирным домом, в том числе предоставление коммунальных услуг, осуществляет ООО «УК «Лайм».
Ответчик обязательства по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности по жилому помещению ответчика за период с <дата> г. в размере 26 489 руб., по нежилому помещению – 29 078 руб. 46 коп. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, ФИО1 начислены пени, размер которых по состоянию на <дата> составляет по жилому помещению – 9 168 руб. 45 коп., по нежилому помещению – 10 085 руб. 46 коп.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> г. по жилому помещению в размере 26 489 руб., по нежилому помещению – 29 078 руб. 46 коп., пени, образовавшиеся за неуплату жилищно-коммунальных услуг на <дата> по жилому помещению в размере 9 168 45 руб., по нежилому помещению в размере 10 085 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
Представитель истца ООО «УК «Лайм», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не представил. В возражениях на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении отказать, поскольку истцом заявлены некорректно исковые требования, поскольку вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 16 556 руб. 67 коп., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 817 руб. Взысканная судом задолженность погашена ответчиком в полном объеме. Кроме того, многие работы, перечисленные истцом в годовых отчетах за <дата> гг., не проводились или были выполнены формально с целью необоснованного завышения размере начислений с собственников.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) во взаимосвязи с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» регламентированы требования по оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах.
В силу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, в том числе, капитальный ремонт, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.
Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК Лайм» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе предоставление коммунальных услуг, что подтверждается копией устава ООО «УК Лайм», а также копией протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от <дата> (л.д. 26-33).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> утвержден размер тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме с <дата> в размере 17,60 руб. за 1 кв.м. в месяц (л.д. 23-29), решением общего собрания собственников от <дата> утверждена стоимость целевого сбора на установку ограждения, ворот с электроприводами и калиток с оборудованием, установку системы ограничения доступа (домофонов) на дворовой территории в размере 92,85 руб. за 1 кв.м. единоразово (л.д. 13-14).
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 52,9 кв.м., имеющего кадастровый № и расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения общей площадью 57,7 кв.м., имеющего кадастровый № и расположенного по <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 53-56).
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с <дата> г. в размере 26 489 руб. по жилому помещению, 29 078 руб. 46 коп. – по нежилому помещению, а также пени, размер которых по состоянию на <дата> составляет по жилому помещению – 9 168 руб. 45 коп., по нежилому помещению – 10 085 руб. 46 коп.
<дата> мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, и нежилому помещению площадью 57,7 кв.м. за период с <дата> г. в размере 26 528 руб. 49 коп., по нежилому помещению в размере 28 862 руб. 65 коп., пени по <дата> в размере 10 880 руб. 71 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова от <дата> данный судебный приказ отменен.
В добровольном порядке образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашается.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, отсутствия задолженности не представил, не оспаривал, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом.
В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 26 528 руб. 49 коп., по нежилого помещения, расположенного по <адрес> составляет 28862,65 руб.
Указанный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленными тарифами, судом проведен, ответчиком свой расчет задолженности в полном объеме не представлен, указано только на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей по обслуживанию соответствующего многоквартирного дома.
Суд полагает, что произведенный истцом расчет является верным, в связи с чем считает возможным принять его при определении размера задолженности.
Довод ответчика о наличии вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исполненном ответчиком в полном объеме, признается судом несостоятельным, поскольку указанным решением взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, отличный от периода, указанного в исковом заявлении по данному гражданскому делу- <дата> г.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, образовавшиеся за неуплату жилищно-коммунальных услуг на <дата> по жилому помещению в размере 9 168 45 руб., по нежилому помещению в размере 10 085 руб. 46 коп.,
Абзацем 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что с 28.02.2022 г. до 01.01.2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 г. и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Кроме того, 18 марта 2025 г. принято постановление Правительства РФ № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», согласно п. 1 которого до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;
Как следует из материалов дела, расчет пени произведен истцом без учета указанных требований действующего законодательства, в том числе за действия моратория.
Таким образом, расчет пени по состоянию на <дата> должен быть произведен следующим образом, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 309,01
11.10.2023
09.11.2023
30
9,50 %
0
1 309,01 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 309,01
10.11.2023
08.01.2024
60
9,50 %
1/300
1 309,01 * 60 * 1/300 * 9.5%
24,87 р.
1 309,01
09.01.2024
13.03.2025
430
9,50 %
1/130
1 309,01 * 430 * 1/130 * 9.5%
411,33 р.
Итого:
436,20 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023
Задолженность
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 442,84
11.11.2023
10.12.2023
30
9,50 %
0
1 442,84 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 442,84
11.12.2023
08.02.2024
60
9,50 %
1/300
1 442,84 * 60 * 1/300 * 9.5%
27,41 р.
1 442,84
09.02.2024
13.03.2025
399
9,50 %
1/130
1 442,84 * 399 * 1/130 * 9.5%
420,70 р.
Итого:
448,11 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 373,90
11.12.2023
09.01.2024
30
9,50 %
0
1 373,90 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 373,90
10.01.2024
09.03.2024
60
9,50 %
1/300
1 373,90 * 60 * 1/300 * 9.5%
26,10 р.
1 373,90
10.03.2024
13.03.2025
369
9,50 %
1/130
1 373,90 * 369 * 1/130 * 9.5%
370,48 р.
Итого:
396,58 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 365,90
11.01.2024
09.02.2024
30
9,50 %
0
1 365,90 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 365,90
10.02.2024
09.04.2024
60
9,50 %
1/300
1 365,90 * 60 * 1/300 * 9.5%
25,95 р.
1 365,90
10.04.2024
13.03.2025
338
9,50 %
1/130
1 365,90 * 338 * 1/130 * 9.5%
337,38 р.
Итого:
363,33 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 425,02
11.02.2024
11.03.2024
30
9,50 %
0
1 425,02 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 425,02
12.03.2024
10.05.2024
60
9,50 %
1/300
1 425,02 * 60 * 1/300 * 9.5%
27,08 р.
1 425,02
11.05.2024
13.03.2025
307
9,50 %
1/130
Итого:
346,78 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 538,47
11.03.2024
09.04.2024
30
9,50 %
0
1 538,47 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 538,47
10.04.2024
08.06.2024
60
9,50 %
1/300
1 538,47 * 60 * 1/300 * 9.5%
29,23 р.
1 538,47
09.06.2024
13.03.2025
278
9,50 %
1/130
1 538,47 * 278 * 1/130 * 9.5%
312,55 р.
Итого:
341,78 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 418,20
11.04.2024
10.05.2024
30
9,50 %
0
1 418,20 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 418,20
11.05.2024
09.07.2024
60
9,50 %
1/300
1 418,20 * 60 * 1/300 * 9.5%
26,95 р.
1 418,20
10.07.2024
13.03.2025
247
9,50 %
1/130
1 418,20 * 247 * 1/130 * 9.5%
255,99 р.
Итого:
282,94 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 706,68
11.05.2024
09.06.2024
30
9,50 %
0
1 706,68 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 706,68
10.06.2024
08.08.2024
60
9,50 %
1/300
1 706,68 * 60 * 1/300 * 9.5%
32,43 р.
1 706,68
09.08.2024
13.03.2025
217
9,50 %
1/130
1 706,68 * 217 * 1/130 * 9.5%
270,64 р.
Итого:
303,07 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 646,41
11.06.2024
10.07.2024
30
9,50 %
0
1 646,41 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 646,41
11.07.2024
08.09.2024
60
9,50 %
1/300
1 646,41 * 60 * 1/300 * 9.5%
31,28 р.
1 646,41
09.09.2024
13.03.2025
186
9,50 %
1/130
1 646,41 * 186 * 1/130 * 9.5%
223,79 р.
Итого:
255,07 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 989,61
11.07.2024
09.08.2024
30
9,50 %
0
1 989,61 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 989,61
10.08.2024
08.10.2024
60
9,50 %
1/300
1 989,61 * 60 * 1/300 * 9.5%
37,80 р.
1 989,61
09.10.2024
13.03.2025
156
9,50 %
1/130
1 989,61 * 156 * 1/130 * 9.5%
226,82 р.
Итого:
264,62 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 965,73
11.08.2024
09.09.2024
30
9,50 %
0
1 965,73 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 965,73
10.09.2024
08.11.2024
60
9,50 %
1/300
1 965,73 * 60 * 1/300 * 9.5%
37,35 р.
1 965,73
09.11.2024
13.03.2025
125
9,50 %
1/130
1 965,73 * 125 * 1/130 * 9.5%
179,56 р.
Итого:
216,91 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 491,73
11.09.2024
10.10.2024
30
9,50 %
0
1 491,73 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 491,73
11.10.2024
09.12.2024
60
9,50 %
1/300
1 491,73 * 60 * 1/300 * 9.5%
28,34 р.
1 491,73
10.12.2024
13.03.2025
94
9,50 %
1/130
1 491,73 * 94 * 1/130 * 9.5%
102,47 р.
Итого:
130,81 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 393,86
11.10.2024
09.11.2024
30
9,50 %
0
1 393,86 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 393,86
10.11.2024
08.01.2025
60
9,50 %
1/300
1 393,86 * 60 * 1/300 * 9.5%
26,48 р.
1 393,86
09.01.2025
13.03.2025
64
9,50 %
1/130
1 393,86 * 64 * 1/130 * 9.5%
65,19 р.
Итого:
91,67 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
6 421,66
11.11.2024
10.12.2024
30
9,50 %
0
6 421,66 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
6 421,66
11.12.2024
08.02.2025
60
9,50 %
1/300
6 421,66 * 60 * 1/300 * 9.5%
122,01 р.
6 421,66
09.02.2025
13.03.2025
33
9,50 %
1/130
6 421,66 * 33 * 1/130 * 9.5%
154,86 р.
Итого:
276,87 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 4 154,74 руб.
В отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расчет пени должен быть произведен следующим образом:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 427,79
11.10.2023
09.11.2023
30
9,50 %
0
1 427,79 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 427,79
10.11.2023
08.01.2024
60
9,50 %
1/300
1 427,79 * 60 * 1/300 * 9.5%
27,13 р.
1 427,79
09.01.2024
13.03.2025
430
9,50 %
1/130
1 427,79 * 430 * 1/130 * 9.5%
448,66 р.
Итого:
475,79 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 473,76
11.11.2023
10.12.2023
30
9,50 %
0
1 473,76 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 473,76
11.12.2023
08.02.2024
60
9,50 %
1/300
1 473,76 * 60 * 1/300 * 9.5%
28,00 р.
1 473,76
09.02.2024
13.03.2025
399
9,50 %
1/130
1 473,76 * 399 * 1/130 * 9.5%
429,71 р.
Итого:
457,71 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 498,57
11.12.2023
09.01.2024
30
9,50 %
0
1 498,57 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 498,57
10.01.2024
09.03.2024
60
9,50 %
1/300
1 498,57 * 60 * 1/300 * 9.5%
28,47 р.
1 498,57
10.03.2024
13.03.2025
369
9,50 %
1/130
1 498,57 * 369 * 1/130 * 9.5%
404,10 р.
Итого:
432,57 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 489,85
11.01.2024
09.02.2024
30
9,50 %
0
1 489,85 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 489,85
10.02.2024
09.04.2024
60
9,50 %
1/300
1 489,85 * 60 * 1/300 * 9.5%
28,31 р.
1 489,85
10.04.2024
13.03.2025
338
9,50 %
1/130
1 489,85 * 338 * 1/130 * 9.5%
367,99 р.
Итого:
396,30 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 840,66
11.02.2024
11.03.2024
30
9,50 %
0
1 840,66 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 840,66
12.03.2024
10.05.2024
60
9,50 %
1/300
1 840,66 * 60 * 1/300 * 9.5%
34,97 р.
1 840,66
11.05.2024
13.03.2025
307
9,50 %
1/130
1 840,66 * 307 * 1/130 * 9.5%
412,94 р.
Итого:
447,91 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 678,08
11.03.2024
09.04.2024
30
9,50 %
0
1 678,08 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 678,08
10.04.2024
08.06.2024
60
9,50 %
1/300
1 678,08 * 60 * 1/300 * 9.5%
31,88 р.
1 678,08
09.06.2024
13.03.2025
278
9,50 %
1/130
1 678,08 * 278 * 1/130 * 9.5%
340,91 р.
Итого:
372,79 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 546,44
11.04.2024
10.05.2024
30
9,50 %
0
1 546,44 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 546,44
11.05.2024
09.07.2024
60
9,50 %
1/300
1 546,44 * 60 * 1/300 * 9.5%
29,38 р.
1 546,44
10.07.2024
13.03.2025
247
9,50 %
1/130
1 546,44 * 247 * 1/130 * 9.5%
279,13 р.
Итого:
308,51 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 861,52
11.05.2024
09.06.2024
30
9,50 %
0
1 861,52 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 861,52
10.06.2024
08.08.2024
60
9,50 %
1/300
1 861,52 * 60 * 1/300 * 9.5%
35,37 р.
1 861,52
09.08.2024
13.03.2025
217
9,50 %
1/130
1 861,52 * 217 * 1/130 * 9.5%
295,19 р.
Итого:
330,56 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 795,80
11.06.2024
10.07.2024
30
9,50 %
0
1 795,80 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 795,80
11.07.2024
08.09.2024
60
9,50 %
1/300
1 795,80 * 60 * 1/300 * 9.5%
34,12 р.
1 795,80
09.09.2024
13.03.2025
186
9,50 %
1/130
1 795,80 * 186 * 1/130 * 9.5%
244,09 р.
Итого:
278,21 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 170,14
11.07.2024
09.08.2024
30
9,50 %
0
2 170,14 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
2 170,14
10.08.2024
08.10.2024
60
9,50 %
1/300
2 170,14 * 60 * 1/300 * 9.5%
41,23 р.
2 170,14
09.10.2024
13.03.2025
156
9,50 %
1/130
2 170,14 * 156 * 1/130 * 9.5%
247,40 р.
Итого:
288,63 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 144,10
11.08.2024
09.09.2024
30
9,50 %
0
2 144,10 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
2 144,10
10.09.2024
08.11.2024
60
9,50 %
1/300
2 144,10 * 60 * 1/300 * 9.5%
40,74 р.
2 144,10
09.11.2024
13.03.2025
125
9,50 %
1/130
2 144,10 * 125 * 1/130 * 9.5%
195,86 р.
Итого:
236,60 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 627,08
11.09.2024
10.10.2024
30
9,50 %
0
1 627,08 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 627,08
11.10.2024
09.12.2024
60
9,50 %
1/300
1 627,08 * 60 * 1/300 * 9.5%
30,91 р.
1 627,08
10.12.2024
13.03.2025
94
9,50 %
1/130
1 627,08 * 94 * 1/130 * 9.5%
111,77 р.
Итого:
142,68 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 520,33
11.10.2024
09.11.2024
30
9,50 %
0
1 520,33 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 520,33
10.11.2024
08.01.2025
60
9,50 %
1/300
1 520,33 * 60 * 1/300 * 9.5%
28,89 р.
1 520,33
09.01.2025
13.03.2025
64
9,50 %
1/130
1 520,33 * 64 * 1/130 * 9.5%
71,10 р.
Итого:
99,99 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
7 004,34
11.11.2024
10.12.2024
30
9,50 %
0
7 004,34 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
7 004,34
11.12.2024
08.02.2025
60
9,50 %
1/300
7 004,34 * 60 * 1/300 * 9.5%
133,08 р.
7 004,34
09.02.2025
13.03.2025
33
9,50 %
1/130
7 004,34 * 33 * 1/130 * 9.5%
168,91 р.
Итого:
301,99 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 4 570,24 руб.
Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <дата> по жилому помещению в размере 4 154 руб. 74 коп., по нежилому помещению – 4 570 руб. 24 коп., в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в оставшейся части.
Доводы ФИО1 о том, что управляющей компанией оказываются услуги ненадлежащего качества, суд не принимает, по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В силу п. 7 указанных Правил при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).
Вместе с тем в материалы дела ответчиком не представлено доказательств уведомления ООО «УК «Лайм» о нарушении качества оказываемых коммунальных услуг, равно как и факта фиксации предоставления таких услуг ненадлежащего качества, с составлением соответствующих актов. В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Обязанность по доказыванию фактов нарушения, их периодичности лежит на ответчике.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, между ООО «УК Лайм» и ФИО2 <дата> заключен договор поручения, согласно условиям которого, исполнитель берет на себя обязательство от имени и за счет доверителя совершить следующие юридические действия: подготовка необходимых документов, составление и подача искового заявления в Октябрьский районный суд г. Саратова о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> нежилому помещению общей площадью 57,7 кв.м. <адрес> с собственника ФИО1 и представление интересов доверителя в суде по поданному исковому заявлению.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 г. № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации.
Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, степень его сложности, объем представленных представителем доказательств по делу, баланс интересов сторон, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет, с учетом удовлетворенных требований, соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом положений под. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 Ивановича11 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лайм» (<данные изъяты> задолженность за период с <дата> г.:
по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, имеющему кадастровый №, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 489 руб., пени, образовавшиеся за неуплату жилищно-коммунальных услуг на <дата> в сумме 4 154 руб. 74 коп.
по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, имеющему кадастровый №, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 29 078 руб. 46 руб., пени, образовавшиеся за неуплату жилищно-коммунальных услуг на <дата> в размере 4 570 руб. 24 коп.;
а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лайм» отказать.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 г.
Судья
А.П. Яковлева