Дело №
УИД 32RS0020-01-2022-000627-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 г. п. Навля Брянской области
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Цыганок О.С.
при помощнике судьи Серегиной Н.В.,
с участием истца ФИО1, одновременно являющейся представителем истцов ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО3 к ФИО6, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО6, ФИО4, ссылаясь на то, что являются собственниками по 14/75 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 114,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Иными участниками долевой собственности являются ФИО6 и ФИО4 по 11/50 доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Указанная квартира фактически имеет два входа и используется истцами в общей площади 64,4 кв.м., в том числе: прихожая площадью 15,7 кв.м., кухня площадью 10,0 кв.м., туалет площадью 2,2 кв.м., ванна площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 20,3 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., холодная пристройка площадью 5,2 кв.м.; ответчиками в общей площади 49,9 кв.м., в том числе: прихожая площадью 13,1 кв.м., кухня площадью 4,5 кв.м., ванна площадью 2,1 кв.м., жилая комната площадью 20,7 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 5,2 кв.м., холодная пристройка площадью 19,5 кв.м.
Каждая из вышеуказанных квартир изолирована друг от друга, оборудована отдельной входной группой, в каждой части квартиры имеется своя кухня, санитарные удобства и все коммуникации, что подтверждается техническим паспортом на дом.
Поскольку общая площадь жилого помещения составляет 114,7 кв.м. и в пользовании истцов находится фактически 64,4 кв.м., истцы просят выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 в натуре долю спорной квартиры общей площадью 64,4 кв.м., состоящую из прихожей площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., холодной пристройки площадью 5,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истцов на индивидуальный жилой <адрес>; прекратить запись регистрации № от 12.05.2008 в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ определением Навлинского районного суда Брянской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленного спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области».
04.10.2022 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленного спора привлечен ФИО7
Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, воспользовались правом на участие в деле их представителя.
В судебном заседании истец ФИО1 одновременно являющаяся представителем истцов ФИО2 и ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО4 заявленные исковые требования признала в полном объеме, положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, что также подтверждается заявлением от 04.10.2022.
Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился ответчик ФИО6, своих возражений суду не представил.
Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленного спора ФИО7, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились в качестве третьих лиц представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», своих возражений не представили, причина неявки не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, общей площадью 114,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт Навля, <адрес>, находится в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 14/75 доли у каждого и ответчиков ФИО6 и ФИО4 по 11/50 доли у каждого, что подтверждается Выпиской из ЕГР недвижимости.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО9 (Рожковой, ФИО10) С.С., ФИО3
Распоряжением Навлинской поселковой администрации Навлинского района Брянской области № 264-р от 07.06.2012, по заявлению ФИО1 в распоряжение Навлинской поселковой администрации Навлинского района Брянской области № 179-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Навля, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, пгт Навля, <адрес>.
Согласно справкам от 09.02.2022 выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № Пункт приема заявок п. Навля общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Навля, <адрес>, составляет 64,4 кв.м.; общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Навля, <адрес>, составляет 49,9 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Фактически выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части помещения, соответствующего его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, то есть прекращение права общей долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что исходное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3 фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, порядок пользования которыми собственниками установлен, которые имеют отдельные выходы и коммуникации. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом и земельным участком между собственниками не установлено.
Согласно техническому паспорту <адрес>, 3 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта в настоящее время составляет 114,3 кв.м., при этом указанный объект состоит из двух обособленных помещений:
общей площадью 49,9 кв.м., в том числе: прихожая площадью 13,1 кв.м., кухня площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., жилая комната площадью 20,7 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 5,2 кв.м., а также из холодной пристройки площадью 19,5 кв.м.
общей площадью 64,4 кв.м., в том числе: прихожая площадью 15,7 кв.м., кухня площадью 10,0 кв.м., туалет площадью 2,2 кв.м., ванна площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 20,3 кв.м., жилая комната площадью 5,1 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., а также холодная пристройка площадью 5,2 кв.м.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что исходное жилое помещение - <адрес>, 3 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 114,3 кв.м., состоящая из двух изолированных помещений, имеет два входа, отдельные коммуникации, порядок пользования которыми собственниками установлен и фактически используется истцами в общей площади 64,4 кв.м., в том числе: прихожая площадью 15,7 кв.м., кухня площадью 10,0 кв.м., туалет площадью 2,2 кв.м., ванна площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 20,3 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., а также холодная пристройка площадью 5,2 кв.м.; используется ответчиками в общей площади 49,9 кв.м., в том числе: прихожая площадью 13,1 кв.м., кухня площадью 4,5 кв.м., ванна площадью 2,1 кв.м., жилая комната площадью 20,7 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 5,2 кв.м., а также холодная пристройка площадью 19,5 кв.м.
Каких-либо споров по порядку пользования указанным жилым помещением между собственниками не возникает.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной правовой нормы ответчики доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представили.
Кроме того, в ходе судебного заседания ответчик ФИО4 заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке ст. 173 ГПК РФ признала в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
Суд с учетом мнения сторон и их интересов, а также с учетом мнения третьего лица ФИО7 не возражавшего против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 на исходное помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на вновь образованное помещение, общей площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ФИО6 право собственности на вновь образованное помещение общей площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В связи с этим имеющиеся регистрационные записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности ФИО1 доля в праве 14/75, ФИО3 доля в праве 14/75, ФИО2 доля в праве 14/75, ФИО6 доля в праве 11/50, ФИО4 доля в праве 11/50 на указанную квартиру подлежат погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО5, ФИО3 к ФИО6, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 1509 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 1507 №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 1502 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 4511 №) на исходное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 114,7 кв.м., условный №, кадастровый №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 14/75), ФИО5 (доля в праве 14/75), ФИО3 (доля в праве 14/75), ФИО6 (доля в праве 11/50), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 11/50) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 1509 №), ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 1507 №) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на вновь образованное помещение, общей площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее согласно поэтажному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ из комнат: № прихожая площадью 15,7 кв.м., № кухня площадью 10,0 кв.м., № туалет площадью 2,2 кв.м., № ванная площадью 3,9 кв.м., № жилая комната площадью 20,3 кв.м., № жилая комната площадью 5,1 кв.м., № жилая комната площадью 7,2 кв.м., а также холодной пристройки площадью 5,2 кв.м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 4511 №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 1502 №), право общей долевой собственности по ? доли за каждым на вновь образованное помещение, общей площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее согласно поэтажному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ из комнат: № прихожая площадью 13,1 кв.м., № санузел площадью 2,1 кв.м., № кухня площадью 4,5 кв.м., № жилая комната площадью 20,7 кв.м., № жилая комната площадью 4,3 кв.м., № жилая комната площадью 5,2 кв.м., а также холодной пристройки площадью 19,5 кв.м.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Данное решение является обязательным к исполнению без одновременной постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Цыганок
Резолютивная часть решения оглашена 07.11.2022
Мотивированное решение составлено 11.11.2022