Дело №
УИД 50RS0№-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием помощника прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО9 Дурсун оглы, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 оглы, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, рп. Ржавки, <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на момент приобретения были зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить, пояснив, что вещи ответчиков находятся в квартире, они там проживают, на связи с истцом не выходят.
Ответчик ФИО3 оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ОМВД России по городского округу Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства, при данной явке.
Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что вышеуказанная квартира, принадлежала ФИО3 оглы на основании договора купли-продажи квартиры, с использованием ипотечных средств от ДД.ММ.ГГГГ предоставленных банком ПАО «Сбербанк России».
ПАО «Сбербанк» в лице филиала «Среднерусский банк ПАО Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Так, заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» удовлетворены.
Суд
решил:
расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» и ФИО3 оглы.
Взыскать с ФИО3 оглы в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 1369835,98 руб., в том числе 1302716,10 руб. – основной долг, 67119,88 руб. – просроченные проценты, а также взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 982 151,80 руб.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП ГУФССП России по Московской области вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец приобрел указанную квартиру посредством публичных торгов по реализации арестованного имущества, организованного Росимуществом РФ.
На момент приобретения истцом квартиры, в ней зарегистрированы ответчики – ФИО3 оглы и ФИО1, что подтверждается выпиской из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ
Истцом в обосновании доводов иска указано, что ответчики членом семьи истца не является, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, никаких договорных отношений между сторонами относительно проживания ответчиков в спорной квартире нет.
Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено, так же как, стороной ответчика и не представлено доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением. Факт регистрации ответчиков в спорной квартире носит формальный характер.
На основании изложенного, суд считает, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.
Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ответчики отказываются.
По этим основаниям требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении является обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством (п. 1 Правил).
Согласно п. 31 Правил снятие с регистрационного учета производится по решению суда, в том числе, в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, принимая во внимание, что требование об обязании снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, производно от требования о признании прекратившим право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения иска и в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 Дурсун оглы, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 Дурсун оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Снять ФИО3 Дурсун оглы, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3 Дурсун оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. (паспорт №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова