Дело № 2-2412/2025 25RS0029-01-2025-003475-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при секретаре Киселёвой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Уссурийского городского округа Приморского края (управление градостроительства), ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – ФИО6,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXXА, XXXX. Под домом, в котором расположена квартира, был земельный участок, размером 43,8 х 34,8 х 39,4 х 33,4. Участок не был разграничен, находился в общем пользовании с XXXX, сложился определенный порядок пользования земельным участком. Под окнами XXXX находится септик, который принадлежит собственникам XXXX. Для его обслуживания необходимо вызывать специальные службы, автотранспорт должен иметь беспрепятственный доступ к септику. В данный момент собственник XXXX оформил аренду земельного участка, граница которого проходит в 1 м от стены части дома, где расположена их квартира, и перекрывает доступ к обслуживанию септика. Данного расстояния недостаточно для проезда специализированной техники. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ, необходимо сделать корректировку границы земельного участка 25:34:017501:8104, а именно предлагается ее установить на расстоянии 4,5 м от стены дома блокированной застройки по адресу: г. Уссурийск, XXXX, что позволит иметь возможность беспрепятственно проводить обслуживание собственникам блока – XXXX объекта капитального строительства, а также обслуживать и обеспечивать проезд специализированной техники к установленному септику. Истец неоднократно обращался в администрацию УГО с описанием ситуации по пользованию спорного земельного участка, нахождении септика и его обслуживании, но администрация не стала учитывать фактическое пользование и нахождение септика, и предоставила земельный участок в аренду собственнику XXXX ФИО4 Согласно градостроительному регламенту Уссурийского городского округа отступы от границ земельного участка до границ стен дома должны составлять 3 метра. При предоставлении собственнику XXXX земельного участка в аренду администрация УГО не учла строительные нормы и утвердила границы земельного участка в 1м от стены части жилого дома – XXXX, лишив собственника возможности обслуживать собственный жилой дом и пользоваться септиком. Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть по общему правилу в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. Уточнив требования, просили признать межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 25:34:017501:8104 поставлен на кадастровый учет, недействительным; признать постановление администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Уссурийск, XXXX» недействительным; внести изменения в ЕГРН в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Бюро кадастрового учета» ДД.ММ.ГГ, в связи с утонением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 25:34:017501:8104 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, расположенного: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; внести изменения в договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Бюро кадастрового учета» ДД.ММ.ГГ, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 25:34:017501:8104 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, расположенного: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; обязать ФИО4 перенести металлические опоры ограждения в соответствии с координатами межевого плана, составленным ООО «Бюро кадастрового учета» ДД.ММ.ГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ допущена описка в части указания заказчика, заказчиком выступала она, а не ФИО6 Доказательств того, что для обслуживания септика требуется расстояние менее 4,5 м, ответчиком не представлено. Сдвинуть границы земельного участка так, чтобы сохранить его площадь невозможно без нарушения сложившегося порядка пользования земельным участком, на участке, предоставленном в аренду ответчику, окажутся сарай, погреб и многолетние насаждения, принадлежащие истцам. Доказательств того, что септик истцов находится в аварийном состоянии, ответчиком не представлено. При удовлетворении исковых требований истцы смогут обслуживать септик и привести ее в надлежащее состояние.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО6 – ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ответчик согласен на изменение границ земельного участка, если не уменьшится его площадь. Септик истцов находится в аварийном состоянии, для его обслуживания требуется проезд от 3 до 3,5 м. Погреб у истцов вместо выгребной ямы был оборудован еще до 2003 г.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявлял.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает следующее.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4, ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п.3 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
С ДД.ММ.ГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является ФИО4
Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью 681 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; утверждена схема расположения земельного участка.
ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером ИП ФИО7 подготовлен межевой план земельного участка по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, предоставлен в аренду ФИО4 на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ и соглашения о переходе прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГ.
По заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастрового учета» ФИО8 XXXX от ДД.ММ.ГГ в ходе выполнения геодезических работ установлено, что граница земельного участка XXXX установлена между блоками, с южной стороны здания огибает септик и проходит в юго-западном направлении на расстоянии 1 м от стены дома блокированной застройки по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX Таким образом, собственникам блока – XXXX ограничен доступ к обслуживанию объекта капитального строительства, в данной части прохождения границ участка 25:34:017501:8104, а также обслуживанию и невозможности проезда специализированной техники к установленному септику. В связи с чем необходима корректировка границы земельного участка 25:34:017501:8104, а именно предлагается ее установить на расстоянии 4,5 м от стены дома блокированной застройки по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что позволит иметь возможность беспрепятственно проводить обслуживание собственникам блока – XXXX объекта капитального строительства, а также обслуживать и обеспечивать проезд специализированной техники к установленному септику. Ошибка в указании заказчика не является основанием для признания выводов заключения кадастрового инженера недостоверными.
ДД.ММ.ГГ ООО «Бюро кадастрового учета» в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 25:34:017501:8104 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, расположенного: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подготовлен межевой план. Уточняемый участок имеет следующие координаты: н1 Х- 433848,41 Y - 1399639,94; 2 Х - 433849,91 Y - 1399643,53; н3 Х - 433852,75 Y- 1399648,64; 4 Х - 433845,47 Y - 1399651,7; 5 Х - 433827,31 Y - 1399659,36; 6 Х - 433821,26 Y - 1399662,83; 7 Х - 433819,93 Y -1399663,59; 8 Х – 433816,75 Y - 1399657,78; 9 Х – 433815,7 Y - 1399655,7; 10 Х – 433805,12 Y – 1399638,23; н11 Х – 433816,87 Y – 1399630,75; 12 Х – — Y – —;13 Х – — Y – —;
н14 Х – 433824,22 Y – 1399647,66; 15 Х – 433828,34 Y – 1399645,89; 16 Х – 433833,36 Y – 1399643,69; 17 Х – 433834,38 Y – 1399646,05; н1 Х – 433848,41 Y – 1399639,94. Площадь уточняемого земельного участка составила 623+/- 9.00 кв.м.
Суд отклоняет варианты установления границы земельного участка, предложенные ответчиком, поскольку они не соответствуют фактическому землепользованию, захватывают хозяйственную постройку и погреб истца, которые отображены на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГ, выданном отделением XXXX Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Фкдеральное БТИ» по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.
Надлежащих доказательств, подтверждающих, что для обслуживания септика истцов требуется расстояние от стены дома блокированной застройки менее 4,5 м, ответчиком не представлено.
Поврежденная плита септика не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что формированием земельного участка с кадастровым номером XXXX нарушены права истцов на использование и обслуживание принадлежащего им объекта недвижимости, что влечет необходимость их судебной защиты, путем признания недействительными результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:34:017501:8104 и формирования границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГ, подготовленному ООО «Бюро кадастрового учета».
Решение об удовлетворении требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГ, подготовленному ООО «Бюро кадастрового учета», является основанием для признания недействительным постановления администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Уссурийск, XXXX» в части указанных границ и площади земельного участка; внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX; возложения обязанности на администрацию Уссурийского городского округа внести изменения в договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ в связи с утонением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX и возложения обязанности на ФИО4 перенести металлические опоры ограждения в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГ, подготовленного ООО «Бюро кадастрового учета».
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 (ИНН XXXX), ФИО2 (ИНН XXXX), ФИО3 (ИНН XXXX) удовлетворить.
Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером XXXX, подготовленный ДД.ММ.ГГ ИП ФИО7
Признать недействительным постановление администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Уссурийск, XXXX» в части указанных границ и площади земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в следующих координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, подготовленным ООО «Бюро кадастрового учета»:
н1 Х - 433848,41 Y - 1399639,94
2 Х - 433849,91 Y - 1399643,53
н3 Х - 433852,75 Y - 1399648,64
4 Х - 433845,47 Y - 1399651,7
5 Х - 433827,31 Y - 1399659,36
6 Х - 433821,26 Y - 1399662,83
7 Х - 433819,93 Y -1399663,59
8 Х – 433816,75 Y - 1399657,78
9 Х – 433815,7 Y - 1399655,7
10 Х – 433805,12 Y – 1399638,23
н11 Х – 433816,87 Y – 1399630,75
12 Х – — Y – —
13 Х – — Y – —
н14 Х – 433824,22 Y – 1399647,66
15 Х – 433828,34 Y – 1399645,89
16 Х – 433833,36 Y – 1399643,69
17 Х – 433834,38 Y – 1399646,05
н1 Х – 433848,41 Y – 1399639,94
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX.
Обязать администрацию Уссурийского городского округа (ИНН <***>) внести изменения в договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ в связи с утонением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX.
Обязать ФИО4 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) перенести металлические опоры ограждения в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГ, подготовленного ООО «Бюро кадастрового учета».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2025.