Решение по делу № 2-652/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-652/2023

УИД 75RS0023-01-2023-000570-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой М.А..,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, взыскании суммы основного долга и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) в лице представителя ФИО2 обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.

8 августа 2013 года между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. 15 августа 2016 года между Департаментом и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в котором срок договора аренды земельного участка продлился до 30 июня 2019 года. 24 июля 2019 года срок договора продлен до 1 июля 2020 года.

Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление 01-13/5776-А от 10 сентября 2021 года (далее - уведомление) о расчете платы за фактическое использование, а также рекомендации произвести регистрацию права на объект незавершенного строительства с последующим обращением в Департамент с соответствующим заявлением, либо освободить занимаемый участок и приведении его в состояние пригодное для дальнейшего использования. Передать земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по акту приема-передачи в Департамент.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за фактическое использование с 1 июля 2020 года по 26 августа 2021 года в размере 378 рублей 67 копеек.

В силу пункта 7.4 договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

30 сентября 2022 года сотрудниками Департамента был совершен акт обследования земельного участка местоположение которого установлено: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в результате чего было установлено, что земельный участок огорожен, на участке находится объект незавершенного строительства – строение из дощатого материала и профлиста, а также хозяйственные постройки (теплица). Большая часть земельного участка заросла травой, на земельном участке выявлено скопление строительного материала и мусора. На сегодняшний день участок не освобожден, находится в состоянии не пригодном для дальнейшего использования.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> задолженности за фактическое использование с 1 июля 2020 года по 26 августа 2021 года в размере 378 рублей 67 копеек, обязать ФИО1 освободить земельный участок местоположение которого установлено, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по имеющимся в материалах дела адресам, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края является уполномоченным исполнительным органом государственной власти по управлению и распоряжению земельными участками на территории г. Читы, государственная собственность на которые не разграничена на основании Закона Забайкальского края от 24.12.2014 года № 1120-ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», а также на основании постановления Правительства Забайкальского края № 585 от 29.12.2017 года.

8 августа 2013 года между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена № сроком до 30 июня 2016 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено: <адрес> участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-12).

15 августа 2016 года между Департаментом и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение №1042, в котором срок договора аренды земельного участка продлился до 30 июня 2019 года (л.д. 16-19).

24 июля 2019 года в адрес ФИО1 направлено уведомление №01-13/4831-а о продлении срока договора до 1 июля 2020 года (л.д. 22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством РФ.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В уведомлении Департаментом ответчику предложено в течение месяца с момента получения уведомления оплатить сумму задолженности, а также оформить в собственность объект незавершенного строительства и обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с правилами предусмотренными ст. ст. 396, 3920 ЗК РФ, либо освободить занимаемый земельный участок в добровольном порядке и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4.2.3 договора арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

30 сентября 2022 года сотрудниками Департамента был совершен акт обследования земельного участка местоположение которого установлено: <адрес>, г. Чита, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в результате чего было установлено, что земельный участок огорожен, на участке находится объект незавершенного строительства – строение из дощатого материала и профлиста, а также хозяйственные постройки (теплица). Большая часть земельного участка заросла травой, на земельном участке выявлено скопление строительного материала и мусора (л.д. 31-34).

Земельный участок до настоящего времени не освобожден, находится в состоянии не пригодном для дальнейшего использования.

Поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка, поэтому на основании п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик принятые на себя по договору аренды обязательства в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял.

У ответчика образовалась задолженность за фактическое использование 1 июля 2020 года по 26 августа 2021 года в размере 378 рублей 67 копеек.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 7.4 договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 5.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

Во исполнение данного пункта договора, Департаментом ответчику было направлено уведомление 01-13/5776-А от 10 сентября 2021 года, с просьбой, погасить образовавшуюся задолженность.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 1 июля 2020 года по 26 августа 2021 года в размере 378 рублей 67 копеек. На настоящий момент сумма задолженности долга ответчиком не погашена.

Таким образом, поскольку на настоящий момент сумма задолженности ответчиком не погашена и земельный участок до настоящего времени не освобожден, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ФИО1 задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 378 рублей 67 копеек.

Также суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствуют правовые основания использования ФИО1 спорного земельного участка, в связи с чем, требования истца об освобождении земельного участка являются обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, взыскании суммы основного долга и пени за просрочку платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края за фактическое использование земельного участка в размере 378 рублей 67 копеек.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Епифанцева