16RS0051-01-2022-012103-68
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
25 октября 2022 года Дело 2-8429/2022
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи С.С. Курниковой,
при секретаре судебного заседания Е.Е.Моисеевой,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 Алёне ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 Алёне ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что <дата изъята> между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Договором установлен размер платы за пользование жилым помещением в размере 27 000 рублей в месяц, которая должна быть внесена нанимателем не позднее пятнадцатого числа каждого месяца. В связи с ненадлежащим исполнением данной обязанности у нанимателя имеется задолженность в размере 579 700 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 579 700 рублей, неустойку в размере 96 666 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 963 рублей 66 копеек.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать.
Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 октября 2022 года.
Между истцом и ответчиком 20 июня 2020 года заключен договор найма данного жилого помещения.
Данный договор заключен сторонами на период 11 месяцев.
Согласно пункту 3.2. договора, в случае если договор не расторгнут по истечении 11 месяцев, то договор пролонгируется до момента обоюдного расторжения.
Договором установлен размер платы за пользование жилым помещением в размере 27 000 рублей в месяц, которая должна быть внесена нанимателем не позднее пятнадцатого числа каждого месяца.
Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что в связи ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендной платы у нанимателя имеется задолженность в размере 579 700 рублей, исходя из следующего расчета: с 20 июля 2020 года по 4 апреля 2022 года (21 месяц 14 дней х 27 000).
Принимая во внимание, что ответчиком не представлены относимые и допустимые доказательства подтверждающие факт исполнения обязательств по оплате стоимости пользования жилым помещением, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика долга обоснованными. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 579 700 рублей.
Доводы ответчика о том, что денежные средства за наем жилого помещения передавались сожителю истца не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Истцом также заявлено о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 4 апреля 2022 года по 23 мая 2022 года в размере 96 666 рублей.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев. Таким образом, указанный мораторий действует с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Согласно ответу на вопрос 10 в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года), о том, начисляются ли в период действия моратория проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснено, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Таким образом, с 1 апреля 2022 года до окончания срока моратория начисление неустойки не производится на период действия моратория.
Поскольку истец просит взыскать неустойку за период, который попадает в период действия моратория, в удовлетворении требований о взыскании неустойки суд отказывает.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.
Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 963 рубля 66 копеек. С учетом частичного удовлетворения иска данные расходы подлежат возмещению ответчиком в размере 8 997 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к ФИО7 Алёне ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО7 Алёны ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 9207 <номер изъят>) в пользу ФИО2 (паспорт серии 9209 <номер изъят>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 579 700 (пятьсот семьдесят девять тысяч семьсот) рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 997 (восемь тысяч девятьсот девяносто семь) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.
Судья Советского
районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова
Копия верна, судья С.С. Курникова
Мотивированное решение составлено <дата изъята>
Решение21.11.2022