Решение по делу № 2-488/2023 от 15.12.2023

№ 2-488/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

установил:

ФИО5, ФИО2 обратились в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО3, ФИО4 с вышеназванным иском.

В обосновании иска указали, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области им пояснили, что в регистрации права на квартиру будет отказано, так как отсутствует договор купли-продажи квартиры.

Просят суд с учетом уточнения:

- признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв. м., вид жилого объекта недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, наименование объекта недвижимости: квартира, этаж на котором расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО5, ... года рождения;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: ...

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцы указывают на то, что спорная квартира фактически была передана им в собственность в 1991 году, они более 30 лет проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по ее содержанию, по мере необходимости производят ремонт.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 28 ноября 2023 года, в квартире по адресу: ... в периоды с 1991 по 1996 годы, с 1997 по 2001 годы были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6; в период с 2002 по 2007 годы были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6; ФИО7, ФИО8; в период с 2008 по 2013 годы были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6; в период с 2014 по 2018 годы были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6; в период с 2019 по настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО5, ФИО2, ФИО3.

Согласно справке № ... от 19 октября 2023 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв. м., этаж на котором расположено помещение: ....

Из паспортов истцов следует, что они зарегистрированы по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 02 ноября 2023 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... является ФИО5, ... года рождения.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО5, ФИО2 с 1991 года, то есть более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, расположенной по адресу: ..., распоряжаются ей как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид жилого объекта недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, наименование объекта недвижимости: квартира, этаж на котором расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО5, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения по ? доли каждому.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв. м., вид жилого объекта недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, наименование объекта недвижимости: квартира, этаж на котором расположено помещение: ..., расположенной по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.

Судья О.В. Щепина