Дело № 2-3868/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при помощнике судьи ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов было выявлено, что границы вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. При этом вышеуказанные земельные участки имеют пересечение со смежными земельными участками, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
В судебное заседание истцы и их представитель не явились, направили уточненный иск, в котором просили дело рассмотреть без их участия.
Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направила.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.
Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет в 1999 г., ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет в 1999 г., ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
Истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет в 1999 г., ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет в 1999 г., ему присвоен кадастровый №, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН – 600 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям, внесенным в ЕГРН. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № а также другими смежными земельными участками, что, по заключению кадастрового инженера ФИО9, противоречит действующему законодательству и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № как нарушающие права истцов, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельных участков.
Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.
Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истцов и ответчика не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1275 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 10-11-12-13-8-6-3-2-10 с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 31, установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 6-7-4-3-6 с координатами:
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1169 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-3-4-5-1 с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 8-9-10-6-3-8 с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений и изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения 30 сентября 2022 года.
Судья: О.Г. Алехина