РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гард-2005» к ФИО3 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, демонтировать силовые кабели и вентиляцию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Гард-2005» обратилось в суд к ФИО3, с учетом уточнений просило обязать ответчика ФИО3 в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу: <адрес> прежнее состояние, а именно восстановить часть в общей несущей стене (путем закладки) в верхней части наружных стен подвала, расположенных за решетками под лоджиями квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, а так же зафиксированных на фотографии и зафиксированных на фотоматериалах (фото 1-6), приложения № к Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЮРЖИЛЭКСПЕРТ и обязать ФИО3 не подключаться к электросетям, которые относятся к обслуживанию ТСЖ «Гард - 2005» (до учетное потребление).

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Гард-2005» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 132 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В 2019 году от собственников квартир №, №, расположенных на первом этаже в МКД над нежилым помещением ответчика, стали поступать жалобы на высокие температуры до 39 С., которые поднимаются в их квартирах, из-за чего растрескивается пол, кафель на стенах «отскакивает», по полу невозможно ходить, воздух в квартирах раскаляется так, что нечем дышать.

На все претензии со стороны жильцов ФИО3 отвечает грубостью, в свое помещение никого не пускает.

ДД.ММ.ГГГГ в подвальном помещении ФИО3 случился пожар. После завершения работы пожарных и проведенных мероприятий по дымоудалению из подвального этажа и подъезда было установлено, что горели силовые электрические кабели, питающие электроэнергией помещения, принадлежащее на праве собственности ФИО3.

После пожара, ответчик обратился к истцу с заявлением сделать в общей стене в верхней части наружных стен подвала отверстия для устройства дополнительной вентиляции, в чем ему было отказано.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить документы, разрешающие использовать силовые электрические кабели, питающие электроэнергией помещения, вентиляцию, либо произвести его демонтаж с приведением общего имущества в прежнее состояние.

Решение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу разрешения использования общего имущества ответчику не принималось.

Ответчик сообщил, что для разрушения общей несущей стены многоквартирного жилого <адрес> согласия собственников данного дома он не получал, так же как и на подключение к электросетям, которые относятся к обслуживанию ТСЖ «Гард - 2005» (до учетное потребление).

Кроме этого, согласно протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениям Гурьева от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал факт незаконного подключения к электросетям, которые относятся к обслуживанию ТСЖ «Гард-2005» (до учетное потребление) для питания майнинговой фермы.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гард-2005» ФИО1 уточненные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая возражала по поводу заявленных требований, поддержала письменные возражения (л.д. 32-34), пояснила, что поскольку ФИО3 было отказано в возможности бурения отверстий в стене, он самостоятельно установил вентиляционные отверстия как единственно-возможный способ обеспечения надлежащих климатических условий в принадлежащем ему помещении.

Подключение к электросети осуществлено на основании договора с ОАО «СибирьЭнерго» от ДД.ММ.ГГГГ согласно техническим условиям, выданным поставщиком электроэнергии.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Гард-2005» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 132 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО3 для обеспечения надлежащего микроклимата в принадлежащем ему помещении изготовил вентиляционные отверстия в наружной стене полуподвального помещения: в первой секции 7 отверстий диаметром 300 мм, 2 отверстия диаметром 150 мм, во второй секции – 3 отверстия диаметром 300 мм, 3 отверстия диаметром 200 мм, 3 отверстия диаметром 150 мм. Отверстия усилены гильзами из стальных труб с зачеканкой раствором пространства. Отверстия прикрыты защитными решетками. Суммарная площадь отверстий составляет 0,818 кв.м. (техническое заключение ООО «ЮрЖилЭксперт от ДД.ММ.ГГГГ № – л.д. 67-99).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п.п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.

Поскольку фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 244 Гражданского кодекса РФ), соответственно, для устройства систем вентиляции, не предусмотренных проектной и технической документацией на здание, собственнику необходимо получить разрешения от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса РФ, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из правовой позиции, изложенной в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, следует, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Действующим законодательством установлен специальный порядок для реализации собственниками права пользования общедомовым имуществом, который не зависит ни от размера доли в праве общей долевой собственности на него, ни от размера той части общего имущества, на единоличное использование которой претендует один из сособственников.

В спорном случае действия ответчика по устройству вентиляционных отверстий на внешнем фасаде жилого дома без соблюдения вышеуказанных требований закона свидетельствует о безусловном нарушении прав остальных сособственников общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств получения согласия собственников на монтаж вентиляционных отверстий во внешней стене дома не представлено, в добровольном порядке требования истца о необходимости осуществить демонтаж (заделку) вентиляционных отверстий исполнены не были.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт нарушения целостности общего имущества и прав собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку решение внеочередного собрания собственником многоквартирного жилого дома, по вопросу о монтаже системы вентиляции ответчиком не принято, суд усматривает основания для удовлетворения требований о возложении обязанности произвести демонтаж вентиляционных отверстий с приведением фасада дома в проектное состояние.

В силу положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2).

С учетом объема работ и мероприятий, необходимых для исполнения решения суда, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Из протокола явки с повинной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-134) и объяснений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-137) следует, что ФИО3 в конце июля 20424 года осуществил самовольное подключение к общедомовым электрическим сетям и потреблял электроэнергию для питания майнинговой фермы. Дополнительная проводка проложена в обход прибора учета в помещение, где расположена майнинговая ферма. Потребленная энергия не учитывалась.

Протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей (л.д. 138-143) установлен факт подключения ответчика ФИО3 к общедомовым электрическим сетям до прибора учета.

Действиями ФИО3 причиняется ущерб собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, поскольку потребленный ФИО3 в личных целях коммунальный ресурс, не учтенный индивидуальным прибором учета, подлежит оплате за счет средств собственников помещений в МКД как за ресурс, потребленный на общедомовые нужды.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам. Отказ в приостановлении либо прекращении такой деятельности не лишает потерпевших права на возмещение причиненного этой деятельностью вреда.

Поскольку факт подключений ответчика ФИО3 к общедомовым электросетям до прибора учета (безучетное потребление элетроэнергии) объективно подтвержден материалами уголовно-процессуальной проверки, суд усматривает основания для запрещения деятельности ответчика создающей опасность причинения вреда в будущем.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гард-2005» удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (№) обязанность произвести демонтаж вентиляционных отверстий в наружной стене полуподвального помещения под лоджиями квартир № и № многоквартирного <адрес> в <адрес>: в первой секции 7 отверстий диаметром 300 мм, 2 отверстия диаметром 150 мм, во второй секции – 3 отверстия диаметром 300 мм, 3 отверстия диаметром 200 мм, 3 отверстия диаметром 150 мм, зафиксированных в техническом заключению ООО «ЮрЖилЭксперт от ДД.ММ.ГГГГ №, привести фасад многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние путем закладки вентиляционных отверстий и восстановления отделочного покрытия фасада в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком настоящего решения суда в установленный срок истец вправе совершить эти действия самостоятельно за счет ответчика с взысканием с ФИО3 необходимых расходов.

Запретить ФИО3 подключение (технологическое присоединение) принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> к общедомовым электросетям, которые относятся к обслуживанию ТСЖ «Гард - 2005», до индивидуального прибора учета электрической энергии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-223/2025 (54RS0006-01-2024-005110-10) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова