Решение по делу № 2-192/2023 от 04.07.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года

Дело № 2-192/2023

66RS0022-01-2022-002339-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора г. Березовского Шевцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: /////////////.

В обоснование требований указано, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /////////////. ФИО1, ФИО3, ФИО4 проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Направлен запрос в ООО УК «КОТ» ИНН <***>, ОГРН <***> (Адрес: /////////////) с целью установления зарегистрированных лицах по адресу /////////////. Согласно справке ООО УК «КОТ» от 16.09.2022 в квартире проживают и зарегистрированы ответчики. В адрес ФИО1, ФИО5, ФИО4 направлено уведомление о выселении из жилого помещения. В указанный уведомлении срок ответчики не выселились из жилого помещения, принадлежащие им вещи не вывезли, комплект ключей от входной двери в квартиру не передали представителям истца. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Таким образом, необходимо признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить из жилого помещения.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 заявленные требования не признали в полном объеме, пояснили, что на заочное решение Березовского городского суда от 15.07.2019 подана апелляционная жалоба, кроме того в настоящее время у ответчика с ПАО «Совкомбанк» имеется договоренность о выкупе спорной квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора г. Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А., полагавшей обоснованными заявленные истцом требования, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Схожая норма установлена в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: /////////////.

Заочным решением Березовского городского суда Свердловской области от 15.07.2019 постановлено:

«Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 20.12.2017 между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 в возмещение задолженности по кредитному договору № от 20.12.2017 денежную сумму по состоянию на 24.05.2019 в размере 510 501 руб. 76 коп., в том числе: просроченную ссуду в сумме 452 163 руб. 54 коп., просроченные проценты в сумме 30 187 руб. 06 коп., проценты по просроченной ссуде в сумме 13136 руб. 96 коп., неустойку по ссудному договору в сумме 9730 руб. 10 коп., неустойку на просроченную ссуду в сумме 5284 руб.10 коп, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 14 159 руб. 82 коп.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 452163 руб. 54 коп., с 11.04.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 452163 руб. 54 коп., за каждый календарный день просрочки с 11.04.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное во исполнение обязательств по кредитному договору № от 20.12.2017 имущество - квартиру, общей площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: /////////////, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1015 000 руб.» (л.д. 8-9).

На основании заочного решения Березовского городского суда Свердловской области от 15.07.2019 возбуждено исполнительно производство №-ИП от 01.11.2019.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Березовского РОСП нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира, расположенная по адресу: /////////////, передана взыскателю ПАО «Совкомбанк» (л.д. 11).

На дату рассмотрения дела в суде, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ПАО «Совкомбанк», право собственности ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.08.2022, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, материалами реестрового дела (л.д. 42-43, 45-79).

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: /////////////, что подтверждается справкой ООО «УК Кот» (л.д. 15), сведениями ГУ МВД России по Свердловской области (л.д. 127,128).

Ответчик ФИО4 состоял на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 24.11.1995 по 16.11.2020, снят с регистрационного учета, в связи со смертью (л.д. 126, 129).

На момент рассмотрения дела судом ответчики ФИО1 и ФИО3 сохраняет свою регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия соглашения о сохранении за ответчиками ФИО1 и ФИО3 бессрочного права пользования спорным жилым помещением не представлено. Волеизъявление истца, как собственника, на наделение или сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением не заключалось, суду не представлено ответчиком каких-либо требований относительно спорного жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиками ФИО1 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, в том числе имеющееся между сторонами соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено, оснований для сохранения данного права за ответчиками судом не усматривается, наличие регистрации не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в настоящее время с ПАО «Совкомбанк» имеется договоренность о выкупе спорной квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются представленными пояснениями представителя ПАО «Совкомбанк», согласно которым каких либо договоренностей между сторонами не существует, ответчику разъяснены условия обратного выкупа, представлен разумный срок для обдумываний до 19.06.2023, по настоящее время в банк ответчик не обращался, данная квартира является собственностью банка, в настоящее время найден покупатель и запланирована сделка купли-продажи.

С учетом изложенного, в силу указанных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

Поскольку проживание ответчиков ФИО1 и ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о пользовании ответчиками жилым помещением в настоящее время не имеется, в связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчиков ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: /////////////, без предоставления другого жилого помещения. Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиками ФИО1 и ФИО3 не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью № 831 от 16.11.202016, снят с регистрационного учета, в связи со смертью.

В соответствии с абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что истец обратился в суд с иском 28.10.2022, то есть ответчик ФИО4 на момент подачи иска умер. При таких обстоятельствах, производство по настоящему делу в части требований к ФИО4 подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует платежного поручения № 3147576 от 28.10.2022 истцом ПАО «Совкомбанк» при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (л.д. 7). Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчиков ФИО1 и ФИО3 в сумме 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать к ФИО1, ....................... года рождения ( *** и ФИО3, ....................... года рождения ( *** ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным поадресу: /////////////.

ВыселитьФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного поадресу: /////////////.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: /////////////, в отделе по вопросам миграции ОМВД России по г. Березовскому Свердловской области.

Взыскать с ФИО1, ....................... года рождения ( *** ) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ....................... года рождения ( *** ) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Производство по гражданскому делу в части требований публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, прекратить в связи со смертью ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова