№ 2-2186/2025
УИД 55RS0007-01-2025-002504-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Лисиной В.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.В. к АО "Тбанк" о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Н.В.В. обратился в суд с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Данную квартиру Н.В.В. приобрел у продавца – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Имущество продавалось в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.
Денежная сумма истцом за приобретение квартиры внесена в полном объеме, однако зарегистрировать в собственность указанное жилое помещение истец не может, т.к. обременение на данное жилое помещение не снято. Квартира находится в залоге у "ТБанка".
Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №.
В судебном заседании истец участия не принимал, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца К.И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
От представителя ответчика АО "ТБанк", действующего на основании доверенности, поступили письменные возражения из содержания которых следует, что между Банком и К.Е.В.. был заключен кредитный договор № по заявке Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ипотека зарегистрирована Росреестром в ЕГРН под №.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.
Решением Хорошевского районного суда г.Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены. На основании решения суда возбуждено исполнительное производство, в рамках которого было реализовано на торгах залоговое имущество на сумму 2578840,36 руб.
В настоящий момент в Банк не в полном объеме поступили денежные средства от реализации предмета залога. Задолженность по кредитному договору не погашена в полном объеме и составляет 8603,99 руб. после погашения задолженности в полном объеме заявление о погашении регистрационной запись об ипотеки будет направлено автоматически. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Иные лица участия в судебном заседании не принимали, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив доводы письменных возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Как следует из материалов дела, титульным собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является К(С)Е.В., ДД.ММ.ГГГГ.р, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между АО "ТБанк" и К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит. Сумма кредита 435700 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО "ТБанк" и К.Е.В.. заключен договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ипотека зарегистрирована Росреестром в ЕГРН под №.
В связи с неисполнением заемщиком К.Е.В. обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.
Решением Хорошевского районного суда г.Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены, судом выдан исполнительный лист.
Согласно исполнительного листа с К.Е.В.. в пользу АО "Тинькофф Банк" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 374738,25 руб., расходы на оценку в размере 5000,00 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12947,38 руб. С К.Е.В.. в пользу АО "Тинькофф Банк" взысканы проценты за пользованием кредитом в размере 16,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 351062,78 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; неустойка за ненадлежащее исполнение обзательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ( 6,75%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 366091,25 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2663341,60 руб.
На основании исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом исполнителем по ЦАО №1 г.Омска в отношении К.Е.В.. возбуждено исполнительное производство №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава исполнителя по ЦАО №1 г.Омска квартира по адресу: <адрес> передана на торги.
На основании протокола № о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области и Н.В.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.
Общая стоимость имущества составила 2578840 руб. 36 коп.
Расчет по договору произведен в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом исполнителем по ЦАО №1 г.Омска вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с тем, что требование исполнительного документа исполнено полностью.
Истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав собственности истца на квартиру приостановлена. В целях устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации необходимо представителю АО "ТБанк" в установленном законом порядке обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ либо с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Поскольку Банк с соответствующим заявлением не обратился, истцом подано исковое заявление в суд.
Принимая во внимание, что истец, являясь добросовестным покупателем, приобрел предмет залога на публичных торгах, проведенных для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, с момента заключения с ним договора купли-продажи квартиры и оплаты по нему в силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекратился.
Доводы представителя Банка о наличии задолженности по кредитному договору не имеют правового значения, поскольку истец не является участником гражданско-правового спора о взыскании с ФИО1 кредитной задолженности. Кроме того, из постановления об окончании исполнительного производства следует, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под №.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Марченко Е.С.
Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025г.