Дело № 2-2459/2023

УИД45RS0026-01- 2022-013268-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 28 февраля 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,

с участием прокурора Шведкиной О.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование исковых требований указывается, что жилое помещение по адресу: г. <адрес> является объектом муниципальной собственности. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, от 30 марта 2018 г. № 1116. В период действия договора найма ФИО2 не исполнена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период свыше 6 месяцев в размере 6691 руб. 52 коп. 10 января 2022 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без исполнения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, № 1116 от 30 марта 2018 г., расположенного по <адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору специализированного найма, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации города Кургана - ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал удовлетворению исковых требований. Указал, что намерен проживать в спорном жилом помещении, задолженность погашена, при этом неоплата обязательных платежей, а также временное непроживание обусловлены получением травмы, длительностью лечения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности.

В соответствии с договором от 30 марта 2018 г. № 1116 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, указанная квартира передана ФИО2, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

Договор заключен на 5 лет с 5 февраля 2021 г. по 5 февраля 2026 г.

Согласно пункту 3 договора, данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации г. Кургана «О заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок с ФИО2» от 12 марта 2021 г. № 1429.

Пунктом 8 договора на ответчика как нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора.

На имя ответчика открыт лицевой счет по оплате за найм жилого помещения.

Из содержания лицевого счета нанимателя спорного жилого помещения следует, что за 2022 г. значится задолженность в размере 6691 руб. 52 коп., за 2023 г. – 5033 руб. 60 коп.

Согласно поквартирной карточке ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> в период с 21 сентября 2017 г. по 26 декабря 2017 г.

10 января 2022 г. МКУ г. Кургана «Жилищная политика» в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 5917 руб.12 коп. в течение 30 дней с даты получения претензии, а также предупреждением о выселении, в случае неоплаты долга.

Поскольку ответчик требование не исполнил, оплату долга не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском, требуя расторжения договора специализированного найма, выселение ответчика в другое жилое помещение.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установлю Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку выселение ответчика из жилого помещения является крайней мерой, применение которой в данном случае является преждевременной.

Из материалов дела следует, что в настоящее время задолженность по обязательным платежам ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

При этом суд принимает во внимание, что невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги было вызвано уважительной причиной, а именно нахождением ответчика в период с 2 октября 2019 г. по 30 марта 2021 г. на больничном.

Неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Кроме того, из положений вышеназванных норм закона следует, что ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, которое должно быть благоустроенным, изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к специализированному жилищному фонду.

Однако, заявляя о выселении ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора специализированного найма, истец не представил суду доказательств пригодности данного жилого помещения для постоянного проживания, соответствия его санитарно-техническим требованиям, отнесения его к специализированному жилому фонду.

Представленный суду акт № 424 от 22 августа 2022 г., составленный МКУ «Административно-техническая инспекция г. Кургана» по результатам обследования жилого помещения, свидетельствует, что техническое состояние строительных конструкций в пределах жилого помещения работоспособное, однако деревянного оконного и входного дверного блока – недопустимое.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Администрации города Кургана к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2023 г.

Судья В.В. Чайкин