Дело № 2-1494/2025г.
УИД № 08RS0001-01-2025-002411-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Худаевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <данные изъяты>, которая приобретена им на торгах по продаже арестованного имущества (должник ФИО5), право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК 30 апреля 2025г. под номером <данные изъяты>-08/053/2025-11. Решением Элистинского городского суда РК от 11 января 2024г. с ФИО5 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи и взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру общей площадью 58,3 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>. На момент подачи искового заявления, на 07 мая 2025г., в квартире зарегистрирована ФИО5 и ее несовершеннолетние дети. 30 апреля 2025г. он направил ей уведомление о необходимости добровольно освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени ответчик из квартиры не выселилась, ключи не передала, с регистрационного учета не снялась. Просит суд признать утраченным (прекращенным) право ФИО5 и ее несовершеннолетних детей пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и выселить их из указанной квартиры; обязать органы регистрационного учета снять ФИО5 и ее несовершеннолетних детей с регистрационного учета и не производить регистрацию иных граждан по заявлению ФИО5 по адресу: <данные изъяты>; взыскать с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
03 июня 2025г. истец уточнил исковые требования, отказался от исковых требований в части возложения на органы регистрационного учета обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, как излишне заявленных.
Определением суда от 02 июля 2025г. данное гражданское дело в части требований о возложении на органы регистрационного учета обязанности снять ответчиков с регистрационного учета - прекращено, ввиду отказа истца от данных требований.
В судебное заседание истец не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (заявление от 17 июня 2025г.).
Представитель истца ФИО6 поддержала иск, настаивает на его удовлетворении.
Ответчик ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц – Управления МВД России по г. Элисте, Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика; заключение прокурора Бадушева А.М. об удовлетворении исковых требований; исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как видно из материалов дела, истец является собственником квартиры <данные изъяты>, которую он приобрел на торгах по продаже арестованного имущества, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК 30 апреля 2025г. под номером <данные изъяты>-08/053/2025-11 (Выписка из ЕГРН от 30 апреля 2025г.); в квартире зарегистрированы ФИО5 (с 26 июля 2014г.) и ее несовершеннолетние дети: ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (с 17 июля 2015г.), и ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (с 19 октября 2016г.) (адресная справка отдела по вопросам миграции Управления УМВД России по г. Элисте № 080-00110И250001364 от 06 мая 2025г., записи актов о рождении № 1919 от 27 декабря 2014г., № 1397 от 27 сентября 2016г. соответственно). 30 апреля 2025г. истец направил ФИО5 «Уведомление о необходимости добровольно освободить жилое помещение» и передать ключи от квартиры, но до настоящего времени ответчики из квартиры не выселились.
По ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что право собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру прек- ращено, собственником квартиры является истец, суд приходит к выводу, что у ответчиков право пользования квартирой <данные изъяты> прекращено, в связи с приобретением истцом вышеуказанного жилого помещения на торгах по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства, должником по которому являлась ответчик ФИО5; в течение продолжительного времени без согласия собственника квартиры ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем ФИО4, тем самым препятствуют истцу в пользовании принадлежащим ему жилым помещением. Истец согласия на проживание ответчиков в квартире не давал, членами его семьи ответчики не являются, в родственных отношениях с ответчиками истец не состоит, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением стороны не заключали; иные основания для проживания в квартире истца у ответчиков отсутствуют. Регистрация ответчиков в квартире истца не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением и ограничивает права собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку у ответчиков отсутствует право пользования квартирой истца.
Довод ответчика о том, что торги по реализации заложенного имущества являются недействительными, так как судебным приставом-исполнителем допущен ряд нарушений в рамках исполнительного производства, судом отклоняется, так как в установленном законом порядке торги недействительными не признаны; административное исковое заявление ФИО5 к судебному приставу-исполнителю Элистинского ГОСП № 2 УФССП России по РК ФИО8, УФССП России по РК, Территориальному управлению Росимущества в Республике Калмыкия о признании незаконным (недействительным) бездействие судебного пристава-исполнителя не принято к производству суда, вынесено определение о возвращении административного иска.
Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 3 000 руб. (чек от 07 мая 2025г.).
Следовательно, с ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО9, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО5, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.
Выселить ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>; ФИО9, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>; ФИО10, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>); в пользу ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) расходы, понесенные им на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Надбитова Г.П.