Дело № 2-771/2025
УИД 22RS0067-01-2024-009581-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Никуловой Л.В.,
при секретаре Дайс А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Октябрьского района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация Октябрьского района г. Барнаула (с учетом уточнений) обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о возложении обязанности в срок до д.м.г. привести фасад, входную группу нежилого помещения по адресу: "адрес", в надлежащее санитарное, техническое и эстетическое состояние, а именно восстановить отделку фасада, ремонт ступеней, произвести покраску фасада и перил, устранить графические изображения; о взыскании неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения до момента фактического исполнения решения суда.
В обоснование иска указано, что в ходе объезда территории установлено, что фасад, входная группа, прилегающая территория нежилого помещения по адресу: "адрес", находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: утрачен первоначальный вид отделки, утерян цвет, разрушена плитка на ступенях, не покрашены перила. Собственником помещения является ФИО1
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, уточнила номер нежилого помещения: по адресу: "адрес" а также срок для исполнения решения суда – 28 апреля 2025 года включительно.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против исковых требований, поскольку полагала, что содержать фасады здания должна управляющая компания. Ответчик готов покрасить в теплое время года крыльцо и перила, в связи с чем просила отсрочку до 01 июля, неустойку просила снизить до 2 000 руб..
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.6 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края территорию городского округа составляют земли в пределах границ городского округа, включая территории населенных пунктов (сельских населенных пунктов и поселка городского типа (рабочего поселка), не являющихся муниципальными образованиями, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные земли, земли для развития городского округа, находящиеся в границах муниципального образования, независимо от формы собственности и целевого назначения.
Таким образом, территория города включает в себя, в том числе и предоставленные в собственность гражданам земельные участки, придомовую территорию, а не только общественные пространства.
Согласно Правилам благоустройства территории городского округа – города Барнаула, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645 (далее - Правила благоустройства), указанные правила устанавливают требования к объектам и элементам благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, перечень мероприятий по благоустройству территории города, порядок и периодичность их проведения на территории города Барнаула. Правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физически юридическими лицами.
Согласно ч.2 ст.1 Правил благоустройства, указанные правила регулируют отношения, в том числе по поводу содержания внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.
Согласно ч.3 ст. 1 Правил благоустройства, правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.
Согласно ст.2 Правил благоустройства, понятие «благоустройство территории» включает в себя деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.
Согласно ч.1 ст.6 Правил благоустройства, требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений включают в себя, в том числе: требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений; требования к входным группам.
Согласно ч.1 ст.7 Правил, при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков; повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней.
Таким образом, требования к содержанию фасадов, как правило, включают требования к их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок.
В соответствии со ст.3 Правил благоустройства, содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном нраве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.Согласно ч.4 ст. 10 Правил благоустройства, частичная окраска фасадов зданий, строений, сооружений возможна при условии полного соответствия цвета существующему цвету фасада здания, строения, сооружения.
Согласно ч.1 ст.11 Правил благоустройства, входные группы зданий, строений, сооружений оснащаются осветительным оборудованием, элементами сопряжения поверхностей (ступенями), устройствами и приспособлениями для перемещения маломобильных групп населения (пандусами, перилами, подъемными устройствами), навесом (козырьком) (при необходимости).
Судом установлено, что администрацией Октябрьского района города Барнаула в ходе объезда территории района 17 июня 2024 выявлено, что фасад здания, находящегося по адресу: <...>, находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, а именно утрачен первоначальный вид, утерян цвет фасада, разрушена отделка фасада (трещины, высыпалась штукатурка), на стенах надписи, разрушаются ступени на лестничных маршах входного узла, повреждена кирпичная кладка крыльца (разрушается, выкрашивается кирпич). Перила не окрашены полностью, металлическая часть утратила цвет, имеется ржавчина.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем нежилого помещения по адресу: "адрес" является ФИО1
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО1
Согласно уведомлению, направленному администрацией Октябрьского района г. Барнаула в адрес ответчика, последнему необходимо выполнить работы по ремонту фасада здания (восстановить штукатурный слой, выполнить покраску фасада, перил, металлического каркаса рекламной группы, восстановить ступени) до д.м.г..
Как следует из акта визуального обследования от д.м.г., на предписание администрации района ФИО1 о необходимости ремонта части фасада здания и входного узла, ответа не получено.
До настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.
С учетом изложенного исковые требования администрации октябьрьского района г. Барнаула подлежат удовлетворению, на ФИО1 подлежит возложению обязанность привести фасад, входную группу нежилого помещения по адресу: "адрес" в надлежащее санитарное, техническое и эстетическое состояние, а именно восстановить отделку фасада, ремонт ступеней, произвести покраску фасада и перил, устранить графические изображения.
В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Выполнение ответчиком действий по приведению фасада нежилого помещения, расположенного по адресу: г"адрес", в надлежащее состояние суд считает возможным установить для ответчика срок исполнения решения суда в течении 10 дней с момента вступления решения суда в силу.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд учитывает следующие обстоятельства.
Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Руководствуясь изложенным, суд полагает требования администрации Октябрьского района г. Барнаула о взыскании судебной неустойки подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскивать с ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере 2 000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Октябрьского района г. Барнаула удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт №) привести фасад, входную группу нежилого помещения по адресу: г"адрес", в надлежащее санитарное, техническое и эстетическое состояние, путем восстановления отделки фасада, ремонта ступеней, покраски фасада и перил.
Установить срок исполнения решения 10 дней с момента вступления решения суда в силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный настоящим решением срок, взыскивать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Октябрьского района г. Барнаула (ИНН <***>) денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 2 000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Никулова
Решение в окончательной форме принято 18 марта 2025 года