УИД 22RS0065-01-2025-005278-08

производство № 2- 25/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: О.В. Хрипуновой,

при секретаре: Т.Б. Паршуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на ? доли в квартире по адресу: ...., а также право собственности на ? доли в нежилом коммерческом помещении по адресу: .... (№); обязать ответчика ФИО2 выплатить ему компенсацию за ? долю в квартире в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что состоял в браке с ответчицей с *** до ***, спустя год они снова стали проживать совместно до *** Имеют общего ребенка. В период совместного проживания ими была приобретена спорная квартира, с использованием средств материнского капитала и ипотеки, оформленной на ответчицу, при этом он принимал непосредственное участие в ремонте этой квартиры, делал электричество, клеил обои, стелил пол, покупал мебель, приобретал строительные материалы на собственные средства. После этого квартира сдавалась и денежные средства шли на погашение ипотеки. В коммерческом помещении в .... расположено кафе «Алтай», которое было передано в управление им с ФИО4 в ***. В *** в кафе был пожар, после которого он занимался его ремонтом на совместные денежные средства с ФИО2, а также в *** за счет страховых средств. Все работы выполнял он сам, также приобретал строительные материалы. Первоначально право собственности на нежилое помещение зарегистрировано ***, а в июне 2015 года он стал совместно проживать с ответчицей. Учитывая положения ст. 252 ГК РФ, а также его финансовое участие, совершение фактических и юридических действий истца в приобретении общего имущества, полагает, что у него возникло право на долю в указанных объектах недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 возражал против удовлетворения требований в полном объеме, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для признания права собственности за истцом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Ответчик ФИО6 в письменном отзыве просит оставить иск без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При предъявлении искового заявления ФИО1 был избран способ защиты своих прав путем признания недвижимого имущества совместной собственностью сторон. Требования были основаны на положениях семейного законодательства, совместном проживании сторон, ведении общего хозяйства в спорный период времени.

В силу статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и ФИО1 состояли в браке с *** до ***.

Имеют совместных детей ФИО7, *** г.рождения, а также ФИО7, *** г.рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями <данные изъяты>

*** между сторонами заключен брачный договор, согласно которому прекращен режим общей совместной собственности и установлен режим раздельной собственности на имущество: автомобиль марки <данные изъяты>», ***, гос.рег.знак № (переходит в собственности ФИО1) и .... по адресу: .... (в собственность ФИО2)

Сторонами определено, что на остальное имущество, нажитое супругами в период с момента введения в действие СК РФ (***) до заключения настоящего договора и имущество, которое будет приобретаться супругами в дальнейшем в период брака, распространяется режим общей совместной собственности, предусмотренный ст. 35 СК РФ, за исключением имущества, лично принадлежащего по закону одному из супругов, а также за исключением случае, предусмотренных в настоящем договоре.

ФИО2 приобретена в собственности .... по адресу: Павловский тракт, .... на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного .... от ***, заключённого с ООО «Специализированный застройщик «Алгоритм – Строй», акт приема-передачи от ***, право собственности зарегистрировано ***, с обременением в виде ипотеки ПАО Сбербанк. По условиям Договора № от ***, участник долевого строительства часть стоимости объекта в сумме <данные изъяты> руб. оплачивает за счет средств материнского (семейного капитала) в качестве первоначального взноса, согласно государственного сертификата № № от *** на имя ФИО2 Указанное обстоятельство также подтверждается материалами дела в отношении лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, предоставленного ОФР по ..... Оставшуюся часть <данные изъяты> – за счет кредитных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России» в лице Сибирского Банка ПАО Сбербанк по целевому ипотечному кредиту № от ***.

По условиям кредитного договора № от *** ФИО2 является единственным заемщиком.

Нежилое помещение по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит в размере <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от ***, право зарегистрировано ***. собственником <данные изъяты> доли является ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка от *** и договора дарения от ***.

ФИО2 с *** является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается данными ИФНС и ЕГРИП (№).

Стороной ответчика представлены в качестве подтверждения источников денежных средств для содержания и ремонта нежилого помещения за спорный период с момента расторжения брака, договоры займа, кредитные договоры (л.д. 97 – 125, т.1), а также решения .... по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры о предоставлении грантов на реализацию проектов в приоритетных сферах экономики, в частности, на реализацию Бизнес – проекта «Благоустройство придорожного сервиса кафе «Алтай» (л.д. 132 – 140, т. 1), из которых следует, что единственным заемщиком, а также предпринимателем – грантополучателем являлась ФИО2 Также представлены карточки счета, счет – фактуры ООО «Стройбат» (л.д. 127 – 131) о приобретении ФИО2 строительных материалов в периоды, соответствующие датам восстановления объекта после повреждения.

В свою очередь, ФИО1 не представил суду документов, свидетельствующих о финансовом участии в приобретении, содержании спорных объектов недвижимости в объеме, соответствующим его притязаниям, а ссылки его представителя на то, что в период совместного проживания ФИО1 переводил ответчице денежные средства, что можно подтвердить в случае получения выписки по счету ПАО Сбербанк за периоды, начиная с ***, не могут однозначно свидетельствовать о целевой направленности этих денежных средств на приобретение конкретных объектов недвижимости и наличии соглашения между сторонами о приобретении данных объектов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было оказано содействие сторонам в собирании и истребовании доказательств (несмотря на то, что сторона истца не лишена была возможности самостоятельного получения, в том числе, банковских выписок, однако данным правом не воспользовалась), вместе с тем, доводов и ссылок на содержание информации о банковских операциях от истца не последовало.

При этом в функцию суда не входит поиск и исследование доказательств с целью подтверждения позиции одной из сторон, гражданский процесс носит состязательный характер, стороны свободны в выборе доказательств, а суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела. В данном случае факт совместного проживания сторон, на который ссылался представитель истца, не имеет определяющего значения для рассматриваемого спора. поскольку сам по себе не порождает имущественного права на объекты недвижимости, в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт наличия общего бюджета, осуществления совместных расходов и приобретения имущества в общих интересах сторон после расторжения брака.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с изложенным, представленные в материалы дела протоколы адвокатского опроса ФИО8, из содержания которых следует, что граждане ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 подтвердили, что истец и ответчица совместно проживали, отмечали праздники, ФИО1 закупал строительные материалы, занимался ремонтом и покупка квартиры производилась на совместные денежные средства, не могут устанавливать факт вложения личных денежных средств истца (без конкретизации сумм и обстоятельств передачи денежных средств, а также наличия соглашения между сторонами), в приобретение спорных объектов недвижимости.

Сами по себе факты исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемого имущества по договору купли-продажи не только за счет собственных денежных средств, но и за счет денежных средств, принадлежащих иным лицам, как и оплата кредитных платежей, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на создание общей собственности указанных лиц на приобретаемое имущество, не являются основанием для возникновения права общей собственности на передаваемое покупателю по договору имущество.

Факт наличия между сторонами договоренности (соглашения) о приобретении спорных объектов в общую собственность, равно как и факт расходования личных денежных средств ФИО1 на приобретение спорного имущества, оформленного на имя ФИО2, принимая сведения о доходах и источниках финансирования сторон в спорный период времени, отсутствуют.

Собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО3, право которого не оспорено, договоры, на основании которых оно возникло, недействительными не признаны, оснований для прекращения ранее возникшего права и предъявления к нему требования о признании права собственности на ? долю коммерческого помещения, стороной истца не приведено.

При этом суд принимает во внимание, что ни истцом, ни его представителем в ходе рассмотрения дела, так и не была обозначена ни сумма денежных средств, составляющая финансовый вклад истца в приобретение и ремонт объектов недвижимости, ни степень участия (перечень работ и услуг в виде трудового вклада в приобретение имущества с конкретным перечислением таковых и привязкой к хронологии событий). ФИО1 действительно мог принимать участие в ремонте кафе «Алтай», а также осуществлять трудовую деятельность в указанном помещении и иных объектах, принадлежащих ответчику, так как в соответствии с приказом № от *** был принят на работу ИП ФИО2 в должности «разнорабочий» на 0.25 ставки (л.д. 141). Доводов об оспаривании указанного обстоятельства стороной истца не заявлялось.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие и основания возникновения общей (совместной и долевой) собственности установлены статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).

Кроме того, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в

зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность. При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Отказывая в удовлетворении иска, суд считает, что истцом не представлено доказательств, что между ним и ответчицей была достигнута договоренность о совместном приобретении спорного имущества, и в этих целях они с ответчицей вкладывали именно совместные средства в его приобретение, в связи с чем, приходит к выводу о приобретении квартиры и нежилого помещения (а ранее земельного участка по адресу расположения нежилого помещения) исключительно в индивидуальную собственность ФИО2 (с учетом возникшего впоследствии права собственности ФИО3), на которую режим общей собственностью (совместной или долевой) не распространяется, поскольку на момент оформления приобретения данных объектов ФИО2 в браке с ФИО1 не состояла, соглашение о приобретении имущества в общую собственность между ними не заключалось, а совместное проживание без государственной регистрации заключения брака в отсутствие гражданско-правового договора об изменении правового режима приобретаемого имущества не влечет за собой возникновение права долевой либо совместной собственности на объекты недвижимости, приобретенные в указанный период и при обстоятельствах, которые сторонами не оспариваются.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО13 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Каменский городской суд Алтайского края.

Судья О.В.Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026