Решение по делу № 2-2983/2022 от 09.11.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование заявленных требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0№-46

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 ноября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО2 к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Ядроминский с/о, <адрес>, уч. 5 А. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположен жилой дом и постройки.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером выявлены несоответствия между сведениями о площади ранее учтенного земельного участка, содержащимися в ЕГРН, и их фактическим значением. Установлено, что фактическая площадь участка определена и составляет 2498 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 498 кв.м.

Земельный участок закреплен на местности забором, участок в установленных границах существует более 15 лет. Местоположение участка согласно выкопировки из ситуационного плана входит в территорию <адрес> с/<адрес> по границам участка отсутствуют.

Просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Ядроминское с/п, <адрес>, уч. 5А, по варианту № землеустроительной экспертизы с учетом фактического землепользования, прекратить право собственности ФИО8 ФИО2 на земельный участок с кадастровым № площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Ядроминское, <адрес>, уч. 5А, признать право собственности за ФИО8 ФИО2 на земельный участок площадью 2714 кв.м с кадастровым № №.

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просила установить границы участка согласно варианту № приложения №, таблицы № с учетом фактического землепользования.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.86-91, 94-99).

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ядроминское с/п, <адрес>, уч. 5А, с кадастровым № 50:08:150153:0042:05 (50:08:0090344:69), на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «<адрес>» и ФИО8 ФИО2, договора купли- продажи земельного участка с гр. ФИО5, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6 (л.д.26,29-30,34-35,36, 40-43). Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Истринский рн, Ядроминское с/о, <адрес>А (л.д.25).

На основании Постановления Главы с/п Ядроминское Истринского муниципального района <адрес> от <данные изъяты>. №, на основании генерального плана застройки <адрес>, в 2001 г. жилому дому принадлежащему ФИО8 ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес>А (л.д.28).

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером выявлены несоответствия между сведениями о площади ранее учтенного земельного участка, содержащимися в ЕГРН, и ее фактическим значением. Установлено, что фактическая площадь участка определена и составляет 2498 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 498 кв.м (л.д.44-51).

Истец указывает на то, что предельные (минимальные и максимальные) размеры для земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Истра, <адрес>, уч. 5А (для индивидуального жилищного строительства), установлены на основании Проекта «Правила землепользования и застройки территории (части территорий) г/о Истра» <адрес> (утвержденной ФИО1 г/о <адрес> от 23.11.2017г. № с изменениями на основании ФИО1 г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Минимальный размер для уточняемого земельного участка составляет 500 кв.м, максимальный 50000 кв.м, земельный участок находится в сложившихся границах, которые закреплены объектом искусственного происхождения- забором, что согласно Письму Министерства экономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» является основанием местоположения уточненных границ земельного участка. Участок установлен и существует в границах более 15 лет. Местоположение участка подтверждается прилагаемой выкопировкой из ситуационного плана <адрес>, выданной ТО Ядроминский Администрации г/о Истра. Споров по границам участка отсутствую.

Учитывая, что уточняемая площадь участка не превышает площадь по сведениям ЕГРН более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, площадь земельного участка с кадастровым № принимается как 2498 кв.м (л.д.44-47).

По ходатайству представителя истца ФИО4 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам эксперта План земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 при жилом доме по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, <адрес>, уч. 5А по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) площадью 2714 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) – 2714 кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 2000 кв.м. Превышение площади – 714 кв.м.

План земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 при жилом доме по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, <адрес>, уч. 5А по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также генеральный план (л.д. 38) представлен в приложении 2.

Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) по фактическому пользованию – 2714 кв.м не соответствует конфигурации и площади по сведениям генерального плана (л.д. 38) – 2000 кв.м. Превышение площади – 714 кв.м.

По фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) площадью 2714 кв.м не имеют пересечений с границами иных смежных земельных участков поселка Хуторки по сведениям ЕГРН.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) при жилом доме по адресу <адрес>, г/о Истра, <адрес>, участок 5А.

Вариант № (приложение 3, таблица 2) с учетом фактического землепользования (фактических границ).

Установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) – 2000 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также сведений о его площади – 2714 кв.м.

Вариант № (приложение 4, таблица 3) с учетом сведений о площади по правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН, а также с учетом конфигурации и площади по генеральному плану (л.д. 38).

Установление границ производится внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090344:69 (собственник – ФИО2 ФИО2) площадью 2000 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 3. (л.д.66-82)

Сторона истца просила установить границы участка согласно варианту № приложения №, таблицы № с учетом фактического землепользования.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г.№218-ФЗ границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности.

По мнению суда, истцом не доказано фактическое использование земельного участка в испрашиваемых границах на протяжении длительного времени. Напротив, в ходе судебного разбирательства было установлено изменение площади и конфигурации земельного участка относительно площади и конфигурации при его предоставлении, что свидетельствует о самовольном занятии части муниципального земельного участка. При таких обстоятельствах, суд не принимает вариант установления границ земельного участка, предлагает истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:69, расположенного по адресу <адрес>, г/о Истра, <адрес>А, принадлежащего ФИО7 ФИО2, в соответствии с вариантом 2 землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО2 к Администрации г/о Истра в части установления границ земельного участка по фактическому пользованию, прекращении права собственности, признании права собственности, - отказать.

ФИО1 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное ФИО1 изготовлено 16.12.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →