дело № 2-617/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 21 сентября 2023 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 26.11.2019 она приобрела у ФИО1 в собственность по договору купли-продажи <адрес>. Указанной квартирой ФИО1 владела с 31.12.2009 на основании договора дарения. На момент покупки и по настоящее время в квартире остался зарегистрированным Рамазанов <данные изъяты>, который добровольно с регистрационного учета не снялся, местонахождения его неизвестно, на момент покупки истцом квартиры ответчик в указанном жилом помещении не проживал, никакого его имущества в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей не осуществлял, в приватизации не участвовал. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для распоряжения квартирой истцом в полном объёме.

Истец просит признать ФИО3 <данные изъяты> утратившим право пользования жилам помещением - квартирой № в <адрес> с последующим снятием его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поддержав заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по последнему месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой ответчика, определением Верхнебуреинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

26.11.2019 между Рубцовой <данные изъяты> (продавцом) и ФИО2 <данные изъяты> (покупателем) заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Согласно п. 3.8 Договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Сделка зарегистрирована 03.12.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2023 собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с 03.12.2019, является ФИО2 <данные изъяты> (л.д. 18-21).

По данным ОМВД России по <адрес> от 01.08.2023 Рамазанов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес> 17.07.2008 по настоящее время (л.д. 22).

Изучив материалы дела и доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абз. 3 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение, согласно которому при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст. 1).

Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно.

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст.2).

Анализируя все доказательства в совокупности и с учетом требований выше указанных норм закона, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, жилой площадью по назначению не пользуется, не является членом семьи истца, расходы за содержание жилого помещения не несет. Истец свои обязательство по договору купли-продажи исполнил. Отсутствие ответчика в указанном жилом помещении не носит временный характер. ФИО3 добровольно выехал на другое место жительства со всеми принадлежащими ему вещами.

Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе право на жилое помещение, и носит уведомительный характер.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713). В связи с этим требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне и подлежит отказу в этой части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, состоящие из уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО3 <данные изъяты> (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Рамзина