УИД № 58RS0026-01-2023-000180-44
Дело №2-221/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 г. г. Никольск.
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру.
Заявлением от 14.04.2023 года уточнили исковые требования и просили признать договор на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, и признать право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. По существу дела указали, что на основании решения комитета местного самоуправления Керенского сельсовета от 12.02.2000 г. № 56 им была предоставлена квартира, общей площадью 41.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 01.07.2013 г. между администрацией Керенского сельсовета Никольского района в лице главы администрации ФИО7 и ФИО1 был заключен договор <№> на передачу квартир( домов) в собственность граждан.
В 2021 году ФИО1 Во. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру. Однако это оказалось невозможным, т.к администрация Керенского сельсовета не зарегистрировала за собой права на данную квартиру. Ранее эта квартира принадлежала совхозу «Никольский», который строило эти дома. После его ликвидации администрация приняла квартиру на свой баланс, однако права не зарегистрировала. С 2008 года истцы зарегистрированы в данной квартире, проживают в ней, несут бремя содержания, оплачивают все коммунальные у слуги. В договоре приватизации указана только одна ФИО1, что является неверным, т.к. ФИО2 имеет равные с ней права на приватизацию данной квартиры. Ссылаясь на ст. 2, ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 12 ГК РФ, просят :
Признать договор от 01.07.2013 года <№> на передачу квартиры в собственность ФИО1, общей площадью 41.4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, частично недействительным.
Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41.4 кв.м., переданной в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, с кадастровым номером- <№>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой – 25 кв.м., в порядке приватизации.
Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, просили письменным заявлением рассмотреть дело в их отсутствие, и заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение по усмотрению суда.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. По существу дела пояснила, что 16.07.2021 г. ФИО1 было представлено заявление и документы на государственную регистрацию права собственности на указанному. Государственную квартиру. 28.07.2021г. осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено в связи с тем, что не были представлены все документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 05.10.2021 г осуществление государственной регистрации прав было прекращено на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав.
Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указано, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятиями, учреждением, гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникло с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ордеру <№> серии ПА, выданного исполнительным комитетом Керенского сельсовета народных депутатов 01.07.2013 года, ФИО1 с семьей из 2 человек, на право занятия 1 комнаты всего жилой площадью 25,0 кв.м., по адресу <адрес>. Ордер выдан на основании решения кмс Керенского сельсовета от 12.02.2000 года. Состав семьи : ФИО1 глава хозяйства, ФИО2 – дочь.
В заявлении о приватизации жилья от 18.05.2009 г., указана просьба о разрешении приобрести в общую долевую собственность двухкомнатную <адрес>, ФИО1 – <дата> г.р. и ФИО2 -<№> г.р.
Из технического паспорта от 21.04.2009 года видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41.4 кв. м., жилая – 25,0 кв.м., состоит из двух жилых комнат кухни и тамбура. Субъекты права отсутствуют.
По договору <№> от 01.07.2013 года о передаче квартир (домов) в собственность граждан, жилая квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1
Количество проживающих в квартире на момент приватизации два человека: ФИО1-<дата> г.р. и ФИО2-<дата> г.р..
Указанная на момент заключения договора передачи квартиры в совместную собственность в 2013 году, дочь ФИО2 -<№> г.р. являлась несовершеннолетней.
В справке администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области №1 от 12.01.2023 г., указано, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 41.4 кв.м., жилая – 25.0 кв.м., владелец квартиры ФИО1. В приватизации жилья на территории Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области не участвовала. Кадастровый номер <№>.
В выписке из ЕГРН от 11.01.2023 г. № КУВИ -001/2023-4048309 указано, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41.4 кв.м., отсутствуют. На кадастровом учете, с указанной площадью, данный объект состоит с 15.06.2012 года.
В выписке из похозяйственной книги администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области № 3 лицевой счет № <***> указано, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с 28.10.2008 года по настоящее время : ФИО1, <дата> г.р., и ФИО2, <дата> г.р.
В судебном заседании установлено, что в договоре приватизации указано о приобретении (гражданином) ФИО1 квартиры, по указанному адресу, в собственность. На момент передачи квартиры в собственность, в ней зарегистрированы два члена семьи, один из которых являлся несовершеннолетним ребенком. Не указание несовершеннолетнего ребенка в договоре приватизации нарушает его права, кроме того, в договоре не указан вид собственности и доли каждого собственника в ней, в связи с чем имеются основания для признания указанного договора приватизации частично недействительным.
Таким образом, судом установлены нарушения при передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, в части не включения в договор несовершеннолетнего члена семьи, и в части не указания вида собственности.
Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Отсутствие сведений в преамбуле договора о количестве собственников и размерах их долей в собственности, противоречит Закону. В остальной части договор является законным.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО2 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать договор от 01.07.2013 года <№> на передачу квартиры в собственность ФИО1, общей площадью 41.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, частично недействительным.
Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., переданной в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, с кадастровым номером- <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой – 25 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года. Судья :