Решение по делу № 02-1061/2025 от 05.06.2025 - о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2023-008553-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/25 по иску ФИО1 к ООО «ДМ ТАУЭР» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что 04.04.2019 г. между ФИО1 и ООО «ДМ ТАУЭР» заключены договоры участия в долевом строительстве № 11, № 12, № 13, согласно которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц создать нежилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать входящий в его состав объект долевого строительства участнику, при условии полного надлежащего исполнения участником обязательств по договору, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (или иному документу о передаче). В соответствии с п. 7.1. договоров срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен - не позднее 01.08.2021 г. Между тем данный срок соблюден не был. Объекты истцу переданы по актам приема-передачи лишь 14.03.2024 г. В добровольном порядке ответчик неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства не выплатил.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать в свою пользу с OOO «ДM TAУЭР» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства:

- по договору участия в долевом строительстве № 11 за период с 01.07.2023 г. по 14.03.2024 г. в размере сумма;

- по договору участия в долевом строительстве № 12 от 04.04.2019 г. за период с 01.07.2023 г. по 14.03.2024 г. в размере сумма;

- по договору участия в долевом строительстве № 13 от 04.04.2019 г. за период с 01.07.2023 г. по 14.03.2024 г. в размере сумма

Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на оформление доверенности в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, указал, что объекты долевого строительства по актам приема-передачи были приняты 14.03.2024 г. При этом истцом 24.05.2023 г. объекты были осмотрены и выявлены недостатки, о которых ответчику было сообщено посредством телефонной связи, уведомлений о наличии недостатков в адрес ответчика не направлялось.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.04.2019 г. между ФИО1 и ООО «ДМ ТАУЭР» заключены договоры участия в долевом строительстве № 11, № 12, № 13, согласно которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц создать нежилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать входящий в его состав объект долевого строительства участнику, при условии полного надлежащего исполнения участником обязательств по договору, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (или иному документу о передаче).

Цена договора № 11 установлена в размере сумма, договора № 12 - сумма, договора № 13-13 сумма

В соответствии с п. 7.1. Договоров срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен - не позднее 01.08.2021 г.

Оплата по договорам долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договоров в полном объеме.

В установленный договором срок нежилые помещения истцу не переданы.

Объекты истцу переданы по актам приема-передачи - 14.03.2024 г.

Пунктом 6.1.2. договора стороны также установили, что участник обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (или иному документу о передаче), подписываемому по форме, предложенной застройщиком, в сроки, в порядке и на условиях разделом 7 договора в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления, предусмотренного п. 5.1.5. договора.

03.05.2023 г. ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства офисного здания и готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается представленным в материалы дела письмом исх. от 27.04.2023 г., квитанцией об отправке и описями вложения.

Факт готовности объектов подтверждается также представленными в материалы дела заключением о соответствии построенного объекта проектной документации от 27.12.2022 г. и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.04.2023 г.

В целях стабилизации экономической ситуации в стране в 2022 году был принят Федеральный закон от 08.03.2022 г. № 46-Φ3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 4 части 1 статьи 18 Закона № 46-Ф3 было утверждено право Правительства Российской Федерации принимать решения по установлению особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

23.03.2022 г.было принято Постановление Правительства № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Согласно п. в ч. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 «Oб установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист);

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному c участием специалиста.

Существенные недостатки помещений регулируются Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47, согласно которому к числу таковых относится: отсутствие отопления, отсутствие вентиляции, отсутствие электричества, отсутствие водоснабжения, отсутствие канализации, отсутствие оконного блока, отсутствие стеклопакета, отсутствие входной двери и т.д.

Пунктом к ч. 1 Постановления № 442 установлено, что под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного c индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом «л» части 1 Постановления № 442 установлено техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства

То есть, при проведения осмотра объекта, участник должен был руководствоваться Постановлениями Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г. и № 47 от 28.01.2006 г.

А при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта участник должен был составить акт осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией.

Однако, в нарушение данной нормы участник не представил в материалы дела не только акты осмотра и несоответствий, но и не представил подтверждений самого осмотра и наличия несоответствий как таковых.

Приложенные истцом скриншоты переписки с неустановленными лицами не могут служить подтверждением каких-либо несоответствий объекта строительным нормам.

Таким образом, передача объекта истцу после окончания моратория, а не в установленный пунктом 6.1.2. договора срок - произошла исключительно по воле истца.

C учётом указанного постановления, направления ответчиком уведомления о готовности объектов к передаче 03.05.2023 г. оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный истцом период не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО «ДМТАУЭР» о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

B рассматриваемом случае предметами долевого участия являются нежилые помещения: офис площадью 31,80 кв.м., имеющее строительный номер 1.2.1., 1.2.2. (п. 3.2. Договора №11); офис площадью 63,20 кв.м. имеющее строительный номер 1.3.1., 1.3.2. (п. 3.2. Договора №12): oфис площадью 31,80 кв.м. имеющее строительный номер 1.5.1., 1.5.2. (адрес №13): и расположенное в бизнес-центре класса А.

Согласно Приложений №1 к указанным Договорам, предметами долевого участия являются офисы.

Истец - ФИО1 является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП <***>) со следующими видами деятельности: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом и иные.

Учитывая изложенное, приобретение спорных нежилых офисных помещений связано исключительно с осуществлением коммерческой деятельности, доказательств приобретения помещения для личных и семейных нужд истцом не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилое офисное помещение - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств должна была быть возложена на истца. Данные обстоятельства истцом не доказаны.

Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям Закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 «O защите прав потребителей» применению не подлежит.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОО0»ДМ ТАУЭР» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2025 года