<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО2 с уточненным исковым заявлением к СНТ «Надежда-2», просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> установить границы земельного участка КН50:08:0060402:261, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков с <данные изъяты> при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик <данные изъяты> третьи лица <данные изъяты>, ФИО1 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является правообладателем земельных участков <данные изъяты>
Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «ЦСНЭ» ФИО5 (л.д. 74-91) земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором.
Земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
По сведениям ЕГРН (л.д. 20 том 1) средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) с категорией – земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования – для ведения садоводства, составляет – 7.5 м, что не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», согласно которому средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства должна составлять значение Mt – 0.20 м, допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности (Mt – 0.20 м), т.е. – 0.40 м.
По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>
<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>
Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 35.68 м.
Контур границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) смещен от фактического местоположения в направлении на юго-запад на расстояние до 35.68 м.
Земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) по фактическому пользованию расположены в пределах границ землеотвода СНТ «Надежда-2».
В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) в фактических границах расположены в территориальной зоне – СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства).
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2).
На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) и установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков.
Исправление реестровой ошибки производится: исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО2); внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 2.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> нарушают права <данные изъяты>. как собственника земельных участков, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В этой связи суд полагает необходимым установить границы земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>
Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО2, расположенного по адресу: <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий