УИД 23RS0015-01-2025-000781-22 К делу № 2-742/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 28 апреля 2024 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Пекун А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица - управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГК «Красный» о признании права собственности на гаражный бокс,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО\2 обратился в суд с иском, и просит признать за ним право собственности на нежилое здание: гаражный бокс №, литера «Г103», площадью 23 кв.м., с подвалом литер «под Г103», площадью 19,3 кв.м., 1989 года постройки, стены - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Красный».
Истец – ФИО\2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель по доверенности ФИО\5 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Третье лицо - управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – ГК «Красный», представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Ейского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к решениям исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № было решено предоставить коллективному кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> дополнительный земельный участок площадью 0,35 га из свободных городских земель для строительства кирпичных гаражей из 37 боксов.
Решением Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №И от ДД.ММ.ГГГГ № отведено коллективному кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> дополнительный земельный участок площадью 0,7 га из свободных городских земель для строительства кирпичных гаражей на 67 боксов (л.д. 12).
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам гаражного кооператива «Красный» в <адрес> предоставлен земельный участок общей площадью 15672 кв.м. в аренду на 49 лет, в том числе под гаражными боксами 7532 кв.м., под подъезды общего пользования и объекты обслуживающие личный транспорт - 8140 кв.м. (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГК «Красный» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 15672 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.
ФИО\2 возвел гаражный бокс № в ГК «Красный» по адресу: <адрес>.
ФИО\2 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Красный» по адресу: <адрес>, но ему было отказано на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения, схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, технического плана объекта, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 13).
Истец обратился в феврале 2025 года в управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет части земельного участка под гаражным боксом №, расположенного в по адресу: <адрес>, но ему было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на гаражный бокс (л.д. 11).
Согласно справке председателя ГК «Красный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 является членом ГК «Красный», имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО\6, установлено, что на момент исследования нежилое здание гараж №, в гаражно-строительном кооперативе «Красный», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и нормам СанПиН.
На момент исследования нежилое здание гараж №, в гаражно-строительном кооперативе «Красный», расположенный по адресу: <адрес> не создает препятствие кому-либо из третьих лиц (л.д. 75-87).
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны, не содержат противоречий.
Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.
Оценив экспертное заключение по правилам установленным в статье 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенным в нем выводами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд считает, что земельный участок для строительства гаражных боксов предоставлен ГК «Красный» в установленном законом порядке, истцом, как членом ГК «Красный» гаражный бокс использует по назначению, его права на гаражный бокс на протяжении всего периода не оспариваются, техническая документация на гаражный бокс суду представлена.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО\2 право собственности на нежилое здание: гаражный бокс №, литера «Г103», площадью 23 кв.м., с подвалом литер «под Г103», площадью 19,3 кв.м., 1989 года постройки, стены - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Красный».
Решение является основанием для постановки вышеуказанного нежилого здания на кадастровый учет межмуниципальным отделом по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании технических планов, выполненных на основании декларации; для последующей регистрации права собственности на нежилое здание межмуниципальным отделом по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий