Дело №2–2878/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский
Волгоградская область «02» июля 2025 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Д.Н.,
при секретаре Мелешиной К.А.,
с участием представителя истца– Куровой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая на то, что спорная квартира, общей площадью 20,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Согласно акту проверки жилого помещения от 01 апреля 2025 года, составленного специалистами управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, в спорном жилом помещении, со слов соседей никто не проживает более 5 лет. По жилому помещению имеется задолженность по состоянию на "."..г. по оплате за наем жилого помещения с "."..г. по "."..г. год и с "."..г. по "."..г. год в размере 7 295 рублей 68 копеек. По информации Управления МВД России по г.Волжскому от "."..г. по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 Просят суд признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением суда от 04 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель истца управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Представитель третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,
Определением суда дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исходя из положений ст.19 ЖК РФ жилые помещения могут принадлежать муниципальным образованиям на праве собственности (муниципальный жилищный фонд).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ)
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как указано в ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия, в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ст.83 ЖК РФ).
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации» №... от "."..г., при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от "."..г. №..., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В судебном заседании установлено, что родителями несовершеннолетнего ФИО4, "."..г. года рождения являются: отец– ФИО2, мать– ФИО5
Объект недвижимости: комната, общей площадью 20,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью согласно постановлению администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области №... от "."..г. «О приеме в муниципальную собственность», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №....
Ответчики по настоящее время значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, ФИО2 с "."..г., ФИО4 с "."..г., что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления МВД России по Волгоградской области.
Факт не проживания ответчиков ФИО2, ФИО4 по спорному адресу подтверждается актом проверки жилого помещения от "."..г., составленного специалистами отдела по обеспечению жильем управления муниципальным имуществом, согласно которого, комната закрыта, со слов соседей из 11 комнаты, наниматель ФИО2 не проживает более 5 лет, они его видят очень редко, уведомление о срочном погашении задолженности за наем было наклеено на дверь.
Согласно справки управления по работе с жилым фондом и социальным наймом от "."..г., задолженность по состоянию на "."..г. за наем муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, л№... на имя ФИО2 (общей площадью 20,5 кв.м.) составляет 7 295 рублей 68 копеек за период с "."..г. по "."..г..
На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец является собственником указанного жилого помещения, в свою очередь, ответчик является нанимателем спорного жилого помещения.
Однако, в силу закона ответчики ФИО2, несовершеннолетний ФИО4 утратили право пользования жилым помещение вследствие добровольного выезда из спорного жилого помещения.
Доказательств временного отсутствия по спорному адресу ответчиками не представлено. При этом о постоянном и добровольном выезде по другому месту жительства свидетельствуют действия самих ответчиков, которые на протяжении длительного времени по спорному адресу не проживают, судьбой жилого помещения не интересуются. До настоящего времени ответчиками также не принимались меры по вселению в спорное жилое помещение и погашению задолженности по оплате за наем жилого помещения. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, истец при обращении в суд с настоящим иском освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО1, ФИО3 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 103, 194–198, 233–237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими права пользования жилым помещением,– удовлетворить.
Признать ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО4, "."..г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО2 (<...>) в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 500 рублей.
Взыскать с ФИО5 (<...>) в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 500 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья–подпись
Справка: в окончательной форме решение принято 14 июля 2025 года.
Судья–подпись
подлинник данного документа
хранится в Волжском городском суде
в материалах гражданского дела №2-2878/2025
УИД 34RS0011-01-2025-004089-26