УИД № 23RS0051-01-2025-000383-84 К делу № 2-871/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мельник Н.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании своих доводов, что 01 ноября 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, а именно: нежилых помещений <№>, находящихся на первом этаже здания общей площадью 88,3 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, сроком на 11 месяцев. Арендатор, начиная с ноября 2024 года не выполнял условия договора аренды в части внесения арендной платы и переменных платежей в полном объеме, при этом не предлагал расторгнуть договор и удерживал помещение. Истец 05 января 2025 года направил в адрес ответчика досудебное претензионное требование с одновременным извещением об одностороннем отказе от договора аренды с 06 января 2025 года и о необходимости погашения образовавшейся заложенности по договору аренды. Однако до настоящего времени требования истца не исполнены. Общая сумма недоплат (задолженность) за аренду в период действия договора составила 144 000 рублей. Кроме того, в части переменных платежей также образована задолженность - за ноябрь 2024 года, долг по электричеству - 955 кВт в сумме 12 692 рублей, за водоснабжение - задолженность в сумме 496,14 рублей, вывоз ТБО - 1086,07 рублей, телефон / интернет / задолженность - 3862 рублей, всего 18 136,21 рублей. В связи с тем, что требования истца не исполнены, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление, в соответствии с которым ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В его адрес дважды направлялись письма о вызове на подготовку к судебному разбирательству и в судебные заседания, которые возвращены суду в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из п. 67 указанного постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, он уведомлен надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако, в зал суда не явился. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика, суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 ноября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 в аренду нежилые помещения <№>, находящихся на первом этаже здания общей площадью 88,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, принадлежащие ему на праве собственности, сроком с 01 ноября 2024 года до 01 октября 2025 года.

В силу ч.1 ст.607 УК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разделом 4 договора аренды, а именно п. 4.1 арендная плата устанавливалась в виде постоянной части и переменной части. В соответствии с п. 4.2.1 указанного договора аренды: постоянная часть аренды состояла из ежемесячной выплаты арендной платы в размере 72 000 рублей и начинает начисляться с первого месяца аренды с даты подписания акта приема - передачи и оканчивается в день фактического возврата имущества. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно /п.4.2.2, договора аренды /.

В силу п.4.3.1 указанного договора аренды: переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг; водоснабжение и водоотведение, негативное воздействие на окружающую среду, теплоснабжение, электроснабжение. Переменная часть арендной платы определяется в каждом календарном месяце как сумма затрат, понесенных арендодателем на оплату коммунальных услуг за конкретный календарный месяц, в связи с использованием арендатором арендуемого Помещения.

В судебном заседании установлено, что указанные условия договора были нарушены ответчиком в части невнесения арендной платы и уплаты коммунальных платежей, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 144 000 рублей. В части переменных платежей размер задолженности составляет - за ноябрь 2024 года 18 136,21 рублей, из которых за электричество - 955 кВт в сумме 12 692 рублей, за водоснабжение в сумме 496,14 рублей, вывоз ТБО – 1 086,07 рублей, телефон, интернет задолженность – 3 862 рублей.

Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные в исковом заявлении доводы – суду не представлено, в связи с чем, суд принимает представленный договор аренды нежилого помещения от 01 ноября 2024 года, в качестве доказательств по настоящему гражданскому делу, что является доказательством заключения между сторонами договора аренды нежилых помещений.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в сумме 162 136, 21 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2024 года в размере 162 136, 21 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года.

Председательствующий