Дело № 2-1625/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2022 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истцы указали, что им в равных долях на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>.
В 2007 году, в связи с низким температурным режимом в квартире в отопительный сезон, было осуществлено переустройство жилого помещения с установлением индивидуальной системы отопления.
Разрешение на установку индивидуального отопления в квартире было получено от ТГК №.02.2008г., в настоящее время правопреемником ТГК является ПАО «Квадра», установка индивидуального отопления была согласована с управляющей организацией.
Демонтажные работы были выполнены управляющей компанией, включая производство технологического разрыва от системы центрального отопления квартиры. Монтажные работы были произведены в строгом соответствии требованиям проектной документации поставщиком газа, система индивидуального отопления принята в эксплуатацию.
В связи с тем, что в администрацию Тамбовского района за выдачей разрешения на переустройство собственники квартиры не обращались, сохранение жилого помещения в переоборудованном состоянии во вне судебном порядке невозможно.
Поскольку переустройство выполнено с учётом требований строительных и санитарных норм, а также того, что переустройство не нарушает права и законные интересы собственников смежных квартир, истцы просят сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии и признать за ними право собственности на него.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что температурные режимы в квартире были низкие, в связи с чем было принято решение установить индивидуальное отопление в квартире. Они обратились в ПАО «Квадра», собрали все необходимые документы, предоставили их в управляющую компанию. С 2008 года в их квартире установлено индивидуальное отопление. Права других собственников квартир в жилом доме не нарушены. После проведенного переустройства дом не разрушается. Переустройство соответствует нормам и правилам. Практически во всех квартирах жилого дома установлены индивидуальные системы отопления, за исключением двух квартир в соседнем подъезде.
Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцы в администрацию за получением разрешения на переоборудование жилого помещения не обращались. Произведенное переоборудование может нарушать права лиц, проживающих в указанном жилом доме, квартиры которых подключены к централизованной системе отопления.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Б.А.Б., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 ФИО22, АО «Газпром газораспределение Тамбов», администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо филиал ПАО «Квадра» -«Тамбовская генерация» в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление филиал ПАО «Квадра» -«Тамбовская генерация» возражает против удовлетворения исковых требования, поскольку истцами не представлены разрешения органа местного самоуправления на проведение переустройства жилого помещения для установки индивидуальной системы отопления.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
По смыслу указанной нормы в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) только при наличии схемы теплоснабжения, в тех случаях, когда речь идет о переходе на индивидуальную систему отопления жилых помещений многоквартирного дома при наличии уже осуществленного в надлежащем порядке подключения к системе теплоснабжения многоквартирного дома.
Статьей 25 ЖК РФ /ч.1/ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.
В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ч. 4 ст. 29 ЖК РФ/.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях по ? долей каждый жилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.9,10/.
Квартира расположена в двухэтажном многоквартирном доме, который подключен к системе централизованного отопления.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение ОАО «ТГК-4» на установку в квартире индивидуального отопления.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовоблгаз» были выданы технические условия №с о проектировании индивидуального отопительного прибора в многоквартирном двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В соответствии с полученным разрешением, в квартире было проведено переоборудование централизованной системы отопления на индивидуальную систему отопления, что подтверждается актом филиала ОАО «ТГК-4» от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ.
По окончании работ, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт первичного обследования и технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, согласно заключению дымовые каналы и вентиляционные каналы в спорной квартире могут быть допущены к эксплуатации.
Общим собранием собственников жилых помещений в жилом <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом согласовано переоборудование квартиры на индивидуальное отопление, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, переустройство теплоснабжения в принадлежащей истцам квартире произведено без согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается сообщением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/.
Однако истцами представлены вышеуказанные доказательства, в том числе акт экспертного строительно-технического исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», согласно которому установлено, что исследуемая <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, после проведенного переоборудования в виде отключения от центральной подачи теплоносителя с последующим монтажом индивидуальной отопительной системы (установка индивидуального теплогенератора). Каких-либо несоответствий требованиям нормативно-технической документации в строительстве, допущенных при переустройстве системы отопления в квартире выявлено не было.
Произведенное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>
Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется.
Поскольку факта нарушения истцами чьих-либо прав и законных интересов судом не установлено, а также учитывая, что надежность и безопасность системы теплоснабжения многоквартирного жилого <адрес> <адрес> в результате произведенного истцами переоборудования в <адрес> не нарушена, принимая во внимание согласие всех собственников дома на изменение состава общего имущества и положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные Ш-ными исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представленные истцом вышеуказанные доказательства не опровергнуты, в связи с чем, доводы возражений не могут служить основанием для отказа истцу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от 26.01.2021г.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.
Судья Сошникова Н.Н.