РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8563/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-...3348-21) по иску ...ова Владимира Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, судебных расходов, защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, судебных расходов, защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 19.06.2024г. между сторонами был заключен договор купли-продажи № КОП3...99-ДКП, объект – квартира № 9... по адресу: адрес. Истцом были выявлены недостатки квартиры, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков, которая выполнена не была. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 19.06.2024 года между продавцом ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» и покупателем ...овым В.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № КОП3...29-ДКП, на основании которого истец приобрел у ответчика жилое помещение по адресу: адрес....
Согласно п. 5.1 договора стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по договору является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-...1967-2024 от 26 марта 2024 года, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес.
В соответствии с п.5.2 договора на дату заключения настоящего договора покупатель осмотрел объект, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта удовлетворительным и пригодным для использования его по назначению.
Покупатель подтверждает, что ему известно, что отделка в объекте не является предметом договора купли-продажи, что в объекте повсеместно могут быть отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой по вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, механические повреждения обоев, отслаиванием полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината (вдутие, сколы, проминание), зазоры между соседними досками ламината, требуется регулировка оконм и межкомнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом (п.5.3 договора)
08.07.2024г. сторонами подписан акт приема-передачи № 10454770003, в соответствии с которым покупатель подтверждает, что объект недвижимости соответствует договору, покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству объекта недвижимости.
Возражая, ответчик указал на то, что истец ни при подписании договора купли-продажи, ни в акте приема-передачи не указывал на наличие недостатков к качеству квартиры. Все недостатки были видимыми при приемке квартиры и учитывались при заключении договора.
Квартира приобретена не по договору долевого участия, а по договору купли-продажи, а недостатки, указанные истцом, являются явными, и их обнаружение не требует для этого специальных познаний. При этом покупатель перед подписанием договора купли-продажи производил осмотр квартиры и не обнаружил каких-либо дефектов, состоянием квартиры был удовлетворен.
В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков в полном объеме.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истцом не представлено доказательств в подтверждение факта наличия нравственных и физических страданий, причиненных действиями ответчика, и причинно-следственной связи между моральным вредом и действиями ответчика, таким образом, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд также оставляет без удовлетворения.
Поскольку судом в удовлетворении требования истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма отказано, не имеется правовых оснований для удовлетворения производных от основного требований о взыскании штрафа, а также отнесения на ответчика судебных расходов по оплате экспертизы в размере сумма и расходов на оплату услуг представителя в раз ере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ...ова Владимира Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, судебных расходов, защите прав потребителей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04.03.2025 года
Судья Д.В. Асауленко