РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Ивакиной И.И., при секретаре Сенаторовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/25 по иску ООО Стройжилинвест к ФИО1 *о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ООО Стройжилинвест обратилось в суд с иском, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по декабрь 2023 года в размере 431 567,35 руб., пени в размере 70 184,19 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 793,75 руб., почтовых расходов в размере 282,36 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:*, с кадастровым номером:*, общей площадью 636,7 кв.м. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано 17.01.2018. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» с 01.11.2021. Должнику ежемесячно выставляются квитанции об оплате за содержание нежилого помещения. Направленные в адрес ответчика уведомления о наличии непогашенной задолженности оставлены без удовлетворения. Согласно расчету задолженности по лицевому счету № *за период с ноября 2021 года по декабрь 2023 года задолженность ФИО1 за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 431 567,35 руб., пени в размере 70184,90 руб.

Представитель истца ООО Стройжилинвест в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своих представителей, которые просили в удовлетворении требований истца отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своих представителей, которые просили в удовлетворении требований истца отказать

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:*, с кадастровым номером:*, общей площадью 636,7 кв.м. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано 17.01.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от 29.11.2023.

Собственником другой ½ доли данного нежилого помещения является ФИО2

Многоквартирный дом по адресу: ***находится в управлении ООО Стройжилинвест с 01.11.2021 в соответствии с решением ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области № Р001-1303518532-50228627 от 20.10.2021 года.

Должнику ежемесячно выставляются квитанции об оплате за содержание нежилого помещения.

Направленные в адрес ответчика уведомления о наличии непогашенной задолженности оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности по лицевому счету № ** за период с ноября 2021 года по декабрь 2023 года задолженность ФИО1 за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 431 567,35 руб.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Доказательств оплаты коммунальных услуг и за содержание нежилого помещения ответчиком не представлено.

В соответствии с решением собственников помещений МКД, оформленным протоколом № 5Э/2022 от 19.03.2022 года (вопрос №12), с 01.04.2022 в МКД установлен размер платы за содержание помещения в размере 42,27 руб. за 1 кв.м, общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Согласно сведениям ЕИАС ЖКХ ФИО1 принимал участие в данном голосовании, по вопросу установления размера платы за содержание помещения в размере 42,27 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц им принято положительное решение.

Вопреки доводам ответчика, расчет и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, в размере 42,27 руб. содержатся в Приложении № 2 к договору № 41/2021 и № 42/2022 управления многоквартирным домом «Перечень услуг па управлению МКД, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д.42».

Согласно п. 3.2.11 договора управления многоквартирным домом № 42/2022 при отсутствии письменной претензии по качеству предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, включая услуги и работы по управлению МКД, и коммунальных услуг, поданной собственником/правообладателем в течение 10 (десяти) дней по окончании расчетного периода в Управляющую организацию, в том числе посредством электронной почты, считать предоставленные Управляющей организацией в расчетном периоде услуги и работы оказанными и принятыми собственником в полном объеме.

Аналогичное положение содержалось в п. 3.2.12. в прежней редакции договора управления домом № 42/2021.

Между тем, от ФИО1 какие-либо замечания (претензии) по качеству предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по окончании расчётного периода (месяца) в ООО Стройжилинвест не поступали, в связи с чем управляющей компанией предоставленные услуги и работы считаются принятыми собственником в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему помещение имеет отдельный вход, обособленные инженерные коммуникации, расположено за границами жилой части многоквартирного дома, в связи с чем у него отсутствует обязанность по содержанию мест общего пользования, признаются судом несостоятельными, поскольку согласно техническому паспорту на указанный многоквартирный дом, составленному по состоянию на 17.12.1985, в состав дома включено помещение магазина, состоящее из торговой площади - 675,1 кв.м, и подвала 515,1 кв.м. Также согласно электронному паспорту дома, размещенному в системе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), нежилое помещение с кадастровым номером**, площадью 637,7 кв.м. является частью многоквартирного дома. Кроме того, ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, неоднократно принимал участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу:***, в том числе по вопросам выбора управляющей организации, установления размера платы за содержание помещения и другим вопросам, касающимся управления и эксплуатации дома, что подтверждается решениями от 12.09.2021, 10.02.2022 и 03.04.2023. Данное нежилое помещение не имеет самостоятельного адреса, расположено в границах земельного участка многоквартирного дома.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по декабрь 2023 года в размере 431 567, 35 руб., поскольку истец в спорный период осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, являлся исполнителем заявленных к взысканию жилищно-коммунальных услуг, а ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан вносить плату за содержание нежилого помещения и общего имущества, за потребляемые коммунальные услуги.

Также, принимая во внимание неисполнение возложенной на ответчика обязанности по содержанию нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, с ФИО1 в пользу ООО Стройжилинвест подлежат взысканию пени за период с января 2022 года по декабрь 2023 года в размере 70 184,90 руб., исходя из представленного истцом расчета, который судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

С представленным ответчиком контррасчетом суд согласится не может, поскольку он произведен без учета решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 5Э/2022 от 19.03.2022, в том числе в части установления платы за содержание помещения.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7793, 75 руб. и почтовые расходы в размере 282,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 **в пользу ООО Стройжилинвест задолженность в размере 431 567, 35 руб., пени в размере 70 184, 19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7793, 75 руб., почтовые расходы в размере 282,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025