Дело № 2-1268/2025
УИД 33RS0015-01-2025-001768-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Н.А. Карташовой,
при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько,
с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Пекшинское» Петушинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2 обратились в суд иском к администрации МО «Пекшинское» Петушинского района о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 33:13:070206:658, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В обоснование иска указано, что дата в жилом доме по адресу: адрес, где проживала истец с семьей, произошел пожар, в результате которого жилой дом и имущество, находящееся в нем, было полностью уничтожено. В связи с этим администрацией МО адрес истцу было разрешено занять пустующую квартиру по адресу: адрес. С дата и по настоящее время истец проживает по данному адресу и пользуется указанной квартирой как своей собственной, сделала ремонт (квартира находилась в полуразрушенном состоянии), поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Указала, что данная квартира принадлежала * на основании договора дарения и договора купли-продажи от дата, которые с дата в квартире не проживают, место их нахождения неизвестно, в органах ЗАГС информация об их смерти отсутствует. С дата истец владеет спорной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, в связи с чем, приобрела право собственности на нее в порядке приобретательной давности.
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ее интересы представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая в суде поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик - администрация МО «Пекшинское» Петушинского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, глава администрации ФИО3 просит рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования признает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, показания свидетелей *., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата в жилом доме по адресу: адрес, где проживала ФИО1 с семьей, произошел пожар, в результате которого жилой дом и имущество, находящееся в нем, было полностью уничтожено, что подтверждается представленной справкой УГПН ГУ МЧС России по адрес № от дата.
Согласно справке № от дата следует, что администрацией МО адрес разрешено занять ФИО1 пустующую квартиру по адресу: адрес, в которой она проживает с дата.
Из пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО1 с дата по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу и пользуется указанной квартирой как своей собственной, произвела ремонт, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по ее содержанию.
Свидетели *. (сын истца) и * судебном заседании подтвердили позицию истца и указали, что с дата ФИО1 проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, за это время никто и никогда не претендовал на эту квартиру.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется.
Доказательств наличия каких-либо обращений заинтересованных лиц, по вопросу незаконного использования ФИО1 спорного жилого помещения материалы дела не содержат.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 более 15 лет фактически единолично осуществляет права собственника жилого помещения, открыто, непрерывно и добросовестно, неся бремя по его содержанию, что следует из представленных суду доказательств.
В ходе рассмотрения дела ответчик администрация МО «Пекшинское» адрес иск признала, представив суду соответствующее заявление.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку его волеизъявление не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других заинтересованных лиц.
Таким образом, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней право собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья Н.А. Карташова