дело № 2-3117/2025
26RS0001-01-2024-011682-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2025 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В.
с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № (далее - договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Старомарьевское, 3, сроком по дата.
Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем период с дата по дата у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Старомарьевское, 3, в размере 2 406 323, 27 руб.
В соответствии с пунктом 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая согласно расчета истца, за период с дата по дата, составляет 630 368, 87 руб.
Просили взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 2 406 323,27, а также задолженность по пени по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 630 368, 87 руб.
В судебное заседание представитель истца КУМИ <адрес>, не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, так как не согласна с суммой задолженности и периодом просрочки. Указала, что сумма задолженности по арендной плате за 2023 год оплачена полностью. А по состоянию на дата имелась задолженность за 2023 год в размере 1 188 922 рубля. Всего оплачено ФИО1 арендной платы в 2024 г. 1 280 000 рублей.Окончательная сумма долга за 2023 г. оплачена ФИО1 в ноябре 2024 г. (платеж на сумму 185 000 рублей от дата).
Более того, с дата изменена кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем изменилась и арендная плата. В связи с чем задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 408 645 рублей 93 копейки за период с дата по дата.
Просила в заявленных требованиях о взыскании задолженности в размере 2 406 323,27 рублей - сумма основного долга и 630 368,87 рублей пеня по договору аренды отказать полностью.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № (далее - договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030401:58, площадью 10200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Старомарьевское, 3, сроком по дата.
Согласно пункту 9 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
Вместе с тем условия договора в части внесения ответчиком арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.
В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение. Доказательств в опровержение заявленных истцом требований стороной ответчика не представлено.
Согласно расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата составляет 2 406 323,27 руб.
Однако суд не может согласиться с представленным расчетом ввиду следующего.
В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, расчет арендной платы в 2023-2024 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок). В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.
Таким образом, размер арендной платы за один квартал 2024 г. составлял 888 816 рублей 93 копейки.
Как следует из платежных поручений, представленных ответчиком, сумма задолженности по арендной плате за 2023 год оплачена полностью.По состоянию на дата имелась задолженность за 2023 год в размере 1 188 922 рубля.Всего оплачено ФИО1 арендной платы в 2024 г. 1 280 000 рублей.Окончательная сумма долга за 2023 г. оплачена ФИО1 в ноябре 2024 г. (платеж на сумму 185 000 рублей от дата). Таким образом, задолженности по арендной плате за пользование земельным участкомс кадастровым номером №, площадью 10200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, шоссе Старомарьевское, дата год у ответчика ФИО1 не имеется.
дата принято решение №№ ГБУ СК «<адрес>имущество» об удовлетворении заявления и необходимости перерасчета кадастровой стоимости на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030401:58.Согласно выписки из ЕГРН от дата кадастровая стоимость земельного участка доставляет 44 984 652 рубля. Дата применения кадастровой стоимости с дата.
Таким образом, в связи с изменением кадастровой стоимости, изменилась арендная плата за земельный участок. После снижения кадастровой стоимости арендная плата за квартал 2024 г. составляет 404 861 рубль 87 копеек.
Согласно расчета ответчика, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от дата составляет 408 645 рублей 93 копейки за период с дата по дата.
При расчете задолженности ответчик исходил из следующего, по состоянию на дата имелась задолженность за 2023 год в размере 1 188 922 рубля. ФИО1 оплачено арендной платы в 2024 г. за 2023 год в сумме 1 280 000 рублей.Оплачено в 2025 г. 310 000 рублей за 2024 <адрес> суммы задолженности:1 280 000- 1 188 922 = 91 078 рублей (остаток переходит на оплату 2024 г.); 310 000 + 91 078 = 401 078 рублей (оплата за 1 квартал 2024г.); 404 861,87-401 078 = 3 784, 06 рублей (задолженность за 1 квартал 2024 г.);404 861,87 рублей - задолженность за II квартал 2024 г.
Расчет, представленный ответчиком, судом проверен и признан верным, истцом не оспорен.
На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по датав размере 408 645 рублей 93 копейки, отказав в остальной части требований.
В соответствии с пунктом 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая согласно расчета истца, за период с дата по дата, составляет 630 368, 87 руб.
Поскольку в судебном заседании установлено, что задолженности по арендной плате за 2023 год у ответчика не имеется, а задолженность ответчика за первый квартал 2024 года составляет 3 784,06 руб., то произведя собственный расчет задолженности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени с размере 348,13 руб. за период с дата по дата.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет <адрес> государственная пошлина в размере 12 725 руб.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 408 645,93 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН №) задолженность по пени по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 348,13 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 12 725 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 г.
Судья Е.В. Степанова