Дело №2-1602/2025
УИД 61RS0036-01-2025-002199-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025г г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ковалевой С.Ю.,
с участием истца Ангелс ФИО1,
представителя ответчика адвоката Ивченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ангелс ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ангелс ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок ей принадлежит на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме зарегистрированы истец, муж истца ФИО17. Кто такая ФИО2, истец не знает, узнала что ответчик прописана в доме только тогда, когда заказала сведения о зарегистрированных по месту жительства. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирована. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ответчик добровольно, более трех лет назад, выехала из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратила интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несла, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении нескольких лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома ответчик не подавала. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец Ангелс ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 она никогда не видела. Дом ею был приобретен у семьи её брата, со слов брата он не знал, что ФИО2 зарегистрирована в доме, на момент приобретения ими этого дома, в домовой книге имелись отметки о том, что все сняты с регистрационного учета. Позже она у брата спрашивала, возможно ФИО2 – это сестра прежнего собственника дома, у которой он приобретал дом в ДД.ММ.ГГГГ Наличие регистрации постороннего человека в доме не дает ей право получить социальную выплату.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место её жительства неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. Согласно сведениям МВД России, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирована, по адресу: <адрес> (л.д. 21).
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, по делу в качестве представителя ответчика ФИО2 назначена адвокат Ивченко И.Н.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ивченко И.Н. просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Ангелс ФИО1 является единоличным правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16,17-19).
Из справки о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д. 21).
Из представленного договора купли-продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18. и ФИО19., ФИО20., действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей ФИО21 и ФИО22., продавец ФИО23 гарантирует, что лиц, обладающих правом пользования указанным имуществом не имеется (п.1.4.), на дату подписания договора в жилом доме зарегистрирована и проживает только продавец ФИО24 (п.5.7.).
Из договора купли-продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО25., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО26., а также от имени ФИО27. и ФИО28 и Ангелс ФИО1 следует, что указанный жилой дом и земельный участок правами других лиц не обременены, жидой дом отчу3ждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом (п. 3.1., 3.3.).
Свидетель ФИО29., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она знакома и дружит с истцом около 5 лет. Проживает в г.Москва, однако очень часто: раз в полтора-два месяца приезжает в гости к Ангелс ФИО1 В доме <адрес> проживает Юлианна с мужем, который в настоящее время находится на СВО. Посторонних в доме нет, кто такая Ширинова её не известно. Чужих вещей в доме тоже нет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО30. показала, что знакома с истцом 3-4 года, бывает у неё в гостях. В доме <адрес> проживает Юлианна с мужем, который в настоящее время находится на СВО. Больше в доме никто не живет, посторонних вещей нет.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является совершеннолетней, в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживает, членом семьи истца не является. Вещей, принадлежащих ответчику, в указанном жилом помещении, не имеется, договорных обязательств между сторонами о сохранении за ФИО2 права пользования указанным жилым домом суду не представлено.
В связи с этим, суд считает, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Регистрация ответчика ФИО2 в доме, принадлежащем Ангелс ФИО1, создает препятствия истцу в реализации гарантированного Конституцией РФ права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В связи с изложенным, заявленные Ангелс ФИО1 исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ангелс ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 03.10.2025 года.
С У Д Ь Я :_____________________